买跌就要开发商赔，买涨也不见平分开发商利润，这届业主输不起？

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国庆之后，入秋天气渐凉，但楼市却像是凛冬已至。

越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。

9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

天天喊着降房价，等房价真降了，一些人却不愿意了。

“十一”黄金周期间，中国恒大（03333.HK）位于广东省肇庆市的“鼎湖豪庭”楼盘，因降价幅度过大，遭遇业主批量退房。

据珍房君所知，楼盘单价由年初的9000多元/平方米骤降至9月的6000多元/平方米，部分特价房源低至5000多元/平方米，一年之内降幅达三至四成。业主集体维权要求开发商补差价

无独有偶，不仅广东，连杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。

这对比前两年的房产盛世，可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价，而是根本买不到房。在买房这件事上，国人们几乎都秉承着“买到就是赚到”的理念，不管楼盘是以“摇号”的方式买还是“限购”的方式买，人们都是乐此不疲。

就在刚刚过去的“十一”假期，珍房君观察整个市场，发现整体表现低迷，“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

开发商降价 业主们房闹

“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去，却也把楼盘推向风口浪尖，引发先前已购房业主的强烈不满。

这轮降价背后，珍房君留意到，多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”，曾经有名地产企业负责人跟珍房君透露说，“砍掉精装其实可以降低开发商的损失”开发商“团购”装修材料的价格明显低于市场价，甚至是市场价的3折左右。

例如，开发商宣称的3000元装修标准，实际的成本往往只有一两千元。也就是说，把精装修砍掉，对购房者来说是降了价格，但对开发商来说则是降低了损失。

▲网友对开发商与业主协商退差价的评论

有知名地产分析师认为降价就闹纠纷不符合契约精神，在房价上涨的过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。对于降价补偿，开发商从维护品牌形象方面考虑接受协商可以理解，但是会给市场带来不好的示范。

珍房君认为，虽然业主的心态能理解，但是这样非理性行为不应该被纵容。

房产是投资 盈亏应自负

对于一些买了房，开发商降价然后要求赔钱的业主，珍房君认为，房子具有投资属性，投资本来就有风险，业主们买房的时候就应该知道要承担房价上涨和下跌的风险，即使不是买房，买其他东西都会有涨价降价的时候，这些都是我们无法预知的，涨了的钱自己拿，跌了就找开发商赔偿，确实不合理。

买房的时候本来就要承担跌涨得风险，涨价的时候就要归功于自己英明神武，金融投资成功了，接下的时候却反而要开发商赔钱退房，世界上从来也没有只占便宜不吃亏的道理啊。

房价下跌就要求开发商退房，赔钱，各位在座的小伙伴，对于这些业主的行为，你们有什么样的看法呢？

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