房东又想涨价？老司机解读宁波资管新规

一个月后，即11月15日起，宁波二手房交易将实行资金监管新规，补齐二手房交易*重要的一块短板。

如果不解读一下这条新规，你都不知道老司机是干二手房的。事实上老司机已经干了5年的二手房了，打算再干5年，然后退休

如果有人包养我的话。

写公众号只是业余。很多人在猜老司机写文章赚了多少钱，其实到今天，根本就没人跟我谈钱。

不过我还是很焦虑，你说万一哪天有人愿意出钱了，我该怎么开价呢？

宁波此次出台的、针对二手房交易的资管新规是到底个什么东西？我们先来看看以前的二手房买卖、特别是付款的步骤

1s、买家先付一笔定金给房东，双方签合同；

2s、买家再向房东支付*款，双方办理过户手续；

3s、过户完成后，买家拿着新办出的房产证去办理按揭，按揭款发放到房东账户；

4s、全部房款结清后交房。

看到了吗？这个流程*的特点，是买家的每笔钱都直接付到房东手上。房东拿着这些钱去还以前的按揭，或者拿着这笔钱去买新房，或者去做别的投资。

但资产新规改变了游戏玩法。

今后，买家的每笔钱（可以包括定金），都不再直接付给房东，而是先存入银行的监管账户冻结起来，直到双方办完所有手续，交房后再由银行拨付给房东。

于是，有房东感觉自己亏大了。

房东*觉得亏的地方是钱到手晚了。办理手续的周期少则半个月，多则数个月，往往都在一个月以上。以一套200万的房子为例，以前60-80万的*款过户就能拿到手，现在要晚差不多一个月，甚至更久。

一算利息，差了好几千呢！

于是精明的房东不干了，他们觉得自己损失了利息，必须想办法把它补回来，首先想到的办法就是涨价。

总价*少加5000。

更郁闷的是等着拿*去还按揭的房东，许多房子在卖出时贷款还没还完，必须还完才能出售，以前是双方商量用买家的*拿去还掉，现在不行了。

这意味着房东要自己想办法去筹一笔钱，比如赎楼贷，但由此产生的利息是一个问题。

房东首先想到的还是买家来承担，或者是房价再加上去。

*不爽的当属换房的房东，等着这笔钱去买新房呢，结果迟迟不到手，新房错过损失就大了。估计新规实施后，要求一次性付款的房东会增多。

由于急需用钱，换房的房东售房的意愿更加真诚，估计加价的行为会少一些。

此次出台的资管新规，是不是就对房东一点好处也没有呢？当然不是。其中*的好处，就是不用担心买家贷款贷不下来。

以前的流程是先过户，再办理按揭贷款，风险在于过户后贷款被卡住了，房东房钱两失，非常麻烦。新的流程改为先贷款审批再过户，意味着过户前，贷款有保障了。

房东再也不用担心尾款付不上。

此外，对于某些无良中介，新规也给房东多了一层保护伞。去年宁波高新区就曾出现中介卷款潜逃的案例，就是无良中介代替房东收了房款，关门跑了。

资管新规后，中介再也没有借口替房东收钱了。虽然拿到钱晚了点，但在监管账户里，终究是放心的。

公平的讲，针对二手房交易的资管新规，本身是中性的，对买卖双方都有保护，同时也有利于行业规范。但是，由于惯性思维和利益格局的限制，房东会觉得自己吃亏了，因此会试图从房价里来寻求补偿。

在一个房东强势的市场中，*后买单的往往是买家。

你认为房东会加价吗？

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本文源自公众号：房产老司机

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