焦虑！元通商业的复活，非得封印10年才有戏？

空气中弥漫着茅台的味道！元通，终于再一次挪动了一大步！

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全球第三座IFC来了！元通再次点亮河西！

震惊843万南京人！继香港、上海后，全球第三座IFC来了，*南京宇宙中心河西CBD！

△图片源自南京商业荟

10月17日晚，全球第三座新鸿基IFC—南京国金中心，一期写字楼部分正式开放，主要入驻企业：首都银行、AIA友邦保险、华鑫国际信托有限公司、远东宏信有限公司、上海锦天城（南京）律师事务所、尚公律师事务所、壳牌、日邮物流、SEW-Eurodrive等。

△图片源自朋友圈

五星级安达仕Andaz酒店确定*IFC，计划于2021年第二季度开业，此前LV也已签约。

目前安达仕Andaz酒店在整个亚洲一共只有5家。南京安达仕Andaz酒店将提供360间客房，客人可在酒店的顶层会议和餐饮空间欣赏河西的城市景观。

办公空间的视角也不错，窗外就能看到江苏大剧院、南京眼。

△南京楼市实拍

来介绍一下，南京国金中心坐落于河西新中央商务区，总楼面面积约32万方，包括两幢世界级水准的地标办公楼、高尚购物商场国金商场，以及凯悦集团旗下的五星级高端时尚酒店安达仕酒店。

△南京商业荟

02

那些年，河西元通的商业规划，全是“老大哥”！

整个元通的商业办公业态，按照拿地时间来算，基本都是大哥看大哥，全都是老大哥。

2004年，台湾房企华新丽华拿下元通NO.2004G51地块，也就是今天的华新城，定位为大型城市综合体，包括高端写字楼、大型购物中心、高端住宅等业态。

从拿地到敲定设计，华采天地消耗了10多年，2010年曾宣布动工，然后蛰伏了数年，原定于去年11月开业的华采天地，*终定于今年5月18日开业。

据悉，华采天地商业体量约17万方，楼层规划为B1-5F，规划设计有2000多个停车位。品牌引进方面，华采天地融合新零售、体验式和家庭消费，引进近200个品牌。口碑不错。

△图源网络

今天揭幕的IFC也停摆了10多年！从“十二五”熬到“十三五”，马上要跨入“十四五”了。

2007年底，新鸿基旗下华祥有限公司以8334万元底价拿下河西新中央商务区G90地块，这也是新鸿基在南京的首个项目。

这个地价，放在今天来看，真是，我的妈呀，空气中都弥漫着茅台的味道。

△图源微博博主

2010年，项目公示环境影响报告书。报告显示，G90地块位于河西中央商务区二期，河西大街南侧，江东中路东侧，白龙江东街北侧。

按环评公示，规划占地面积43404.1平，建设用地面积26303.6平，总建面370573平，其中地上建筑面积271412平，地下建筑面积99160平。

2011年3月7日，新鸿基地产公布，该项目将建造环贸广场(ICC)，总建筑面积约20万平。

根据彼时新鸿基官方资料，南京环球贸易广场规划建一栋290米办公及酒店主塔楼，两栋服务式办公塔楼，一座大型商场裙房，及连接两条地铁线的下沉式花园广场。曾有消息称，建成后的南京环球贸易广场将成为南京地标性建筑。

2012年，项目终于动工，然而，光地基部分建设就花了1年多，进度缓慢。据该公司工程部负责人介绍，项目定位规划一直变动，很多东西都是推翻重来，即使在已动工情况下设计方案还有大变动。

△图源微博博主

此后的4年间，便再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。

2016年，项目提升为国金中心（IFC），将打造集甲级办公楼、购物商场与酒店于一体的商务综合体，建成后将成为地标性综合体物业，预计2017年运营商业部分，2020年竣工。

据本月媒体释放的时间，预计2021年商业开幕，也就是两年后。不过，作为南京*标准的商业综合体，项目的超甲级写字楼自预租以来广获租户青睐，目前一期预租率已逾五成。

△图源南京商业荟

对于南京IFC国金中心过去十年沉寂，除众所周知的新鸿基集团2008年开始长达6年的家族风波所带来的延误影响外，当年元通的状态，也让开发商没有太多信心……

一个成熟的商业体是要去养它的，可能元通在拼的就是看谁更敢拼到*后一刻。

当然，这个也不能怪开发商了，商业几乎都是这么玩的；但开发商的速度却在很大程度上决定了这个区域的商业门面。

当然，元通还有一个被大家心心念念的奥体苏宁广场，还没有*新动作。

03

元通PK新街口，能超越吗？

在南京，要做商业老大，是一定要和新街口一决高下的。“新街口”作为中华*商圈，其业绩产出一直令人艳羡。

不过元通想要PK掉新街口，还得先干掉另一个对手，以江东中路为轴线的河西中心区，建邺万达广场、金鹰世界、吾悦广场（在建）等组成江东商圈，有着成熟的居住氛围，开发商运营能力也不错。

△图源微博博主

△南京城记实拍

元通的商业规划，相对于新街口更为超前和时髦。

住在元通和元通附近的有钱人不少，但富人可能没有太多时间去消费。元通规划了大批的写字楼、商业体量，但是导入的人气不足，有年轻人上班，但下班后，回到位于南京其他板块的家，消费没有沉淀下来，较长时间内就比较尴尬了。

不过，话又说回来，马路空旷，人少，也就享受这份心境吧！

遗憾。如果当初的集庆门大街站双线能成行，2号线过江、9号线从龙江贯穿鱼嘴交汇在集庆门，作为CBD，那该有多好！

元通虽然也是双线交汇，但10号线客流尚且不足，2号线要面对万达、金鹰等商业体的较量，前景依旧充满着挑战！不过2号线马上要西延，给河西南导入一大批人口，对于元通也是好事。

新街口嘛，就是南京的老大，不管是哪儿的朋友，哎，咱约新街口吧，无论是江宁的朋友、江北的朋友、城东的朋友，新街口作为地理中心的那种归属感，估计还要长期霸屏。

加上河西1号线、2号线双线地铁，3号线一站换乘，牢牢掌控住一切，所以它用不着说话。

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本文图片内容来源于南京楼市、南京商业荟、南京城记及微博博主，在此表示感谢！

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