放松调控？楼市的秋天是充满希望的季节

楼市里有很多奇怪的现象，但*奇怪的莫过于没房子的人总替有房子的人担心。他们时常在警告房价有多么荒谬，很快就要跌了，或者房产税马上就要征了，那些房子多的人眼看就要有麻烦了。

但房子多好像并没有带来多少麻烦，在全世界估计都是如此。相反，没有房子的人却遇到了越来越多的麻烦。

因为房子越来越贵了。

老司机从来都不认同高房价，写过不少抨击高房价的文章，但也从来不认为房价是不合理的。所谓的不合理只是我们在心态上无法接受，事实却是，存在即合理。

房价并不是由一群昏头的傻瓜或炒家冲上去的，而且一冲就是二十年。房价的上涨有其强大的内在逻辑，这个逻辑仍在且必将继续发挥作用。

如果你不相信或是臣服于这个逻辑，老司机劝你远离楼市，因为它还会不断的打击你的自信心，至少是打击你的判断力。

要用一句话说明白楼市上涨逻辑是做不到的。大家对于这种上涨的判断就像盲人摸象，有人说是因为M2增长太快，有人说是城市化的必然结果，也有人说是土地财政的机制所致，还有人说是奸商炒家的利益合谋。

哪个是对的？都对，也都不全面。但把它们拼起来，楼市上涨的基本逻辑就有了轮廓。

要说明白一件事，你不能样样都说全了，反而没人记得住。譬如说到一位美女，你会选她*突出的一项特征来表述，比如胸很大（有美女说现在流行平胸）。

你知道，老司机招助理，大长腿是*要求，可能也是*要求。

对于楼市的上涨逻辑，老司机也从来不会面面俱到，在过去许多篇涉及到这个话题的文章里，我的结论只有一个——政策。

政策是推动房价上涨的*主要动力。

如果说政策推动房价，那么又是什么在推动政策呢？

是利益，我们可以简单的将其归结为土地财政。当然，房地产牵扯的利益比土地财政要广泛得多。

理解了利益的驱动力，我们就可以简单的推导出政策的走势，如果利益受到了损害，政策必然会有所反应。

比如楼市如果低迷了，救市就必然会来。

今年的救市会不会来？一定会！什么时候来？好像已经来了。

本周二，天津发改委宣布，在天津的一些区域，外来职工可以购买一套住宅，无需缴纳社保或个税证明，这相当于完全放开限购。

同一天，南京六合区也宣布，大专以上学历的外地人，在该区买房无需再提供社保或个税证明，此前要求的是3年内累计2年的相关证明。

更早的10月8日，扬州宣布放宽公积金贷款额度，嘉兴也宣布提高公积金额度，并且提供购房补贴。

今年的政策放松不仅来得比去年早，而且好像也更加直接。

的确，每次都要找理由也挺累的，放了就放了，何必解释。

楼市发展到今天，已经成为诸多地方财政*的依靠，特别是在减税降费、实体纳税非常不理想的情况之下。说得不好听一点，房地产已经成了这些地方的饭票。

如果楼市不能继续增长，这些地方发工资都会成问题。

还要发展GDP呢，还要搞大工程大项目呢，靠什么？

许多人都在担忧房地产已经绑架了经济，事实上是经济绑架了房地产，特别是财政绑架了房地产。房地产就像被打了鸡血，一路狂奔，却又满身伤痕。

但他们不允许它停下来，一次又一次的给它打鸡血。

有情怀的开发商死了，有责任感的开发商死了，有理想的开发商死了，市场上逐渐只剩下了有钱的开发商。

或者是纯粹为了赚钱的开发商。

这是这个行业二十年来没什么进步的根源，当然许多人不会同意，他们认为进步很大的，比如发展出了电商、分销和摇号。

但从为消费者提供更好的产品和服务这个角度来说，真的没什么进步。

至少我是这么认为的。

有没有进步不重要，重要的土地每年卖了多少钱，房地产创造了多少GDP，城市扩大了多少平方公里，以及又增加了多少纳税人。

老板敲着桌子说，用数据说话，我要的是数据。

我们有幸处在这个伟大的时代，得以见证人类历史上*规模的房地产运动，但同时也是一个不幸的时代，因为我们无法置身事外，而不得不被这个大潮裹挟着往前走。

一路上都听见有人在骂娘。

认识并且顺从时代洪流的强大力量，是我们得以生存的必要条件，就比如在房地产大潮中尽可能早的买了房。如果一定要与这种力量对赌，*后的结果可能就是不堪回首。

老司机不认为这样的大趋势已经结束了，尽管不少人信誓旦旦的说这个趋势已经结束了。因为利益机制还在，利益推动政策的冲动还在，政策决定楼市的逻辑还在。

当然小周期也会有，上涨从来不是直线，而是波浪式的。如果你能判断波浪，你可以高抛低吸，潇洒冲浪；如果你完全不能把握波浪，*的策略仍然是两个字：

早买！

我说的是自住。

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本文源自公众号：房产老司机

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