房价涨跌均匀，人才补贴拿5万，杭州楼市蓄力前行！

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州二手住宅9月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量住宅房价走势分析

从监测结果看，9月份杭州市区二手住房均价为35,521元/平米，环比上涨1.06%，同比下跌2.02%。本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在3%以内。其中下跌幅度相对较大的为淳安县，均价为15,081元/平米，环比下跌2.90%。桐庐县均价为11,678元/平米,环比下跌0.29%。本月涨幅相对较大的建德市，均价为9,957元/平米，环比上涨2.94%。其次是西湖区，均价为44,422元/平米,环比上涨1.90%

▼杭州各区涨幅图示

 数据来源：世联EVS平台

二手成交分析

数据来源世联EVS平台

9月份杭州市二手住房成交6,137套 ，环比下跌8.80% 同比上涨84.29% 。从成交数据上看，9月杭州二手住房成交量与8月份成交量相差595套，二手房市场继续下行走势，行业内期望的“金九”未现，从总体交易数据看，全市新房交易量高于二手房，9月批量新房的开盘分流了部分置业需求;当前二手房存量市场供应量充裕，预估后市在一段时期内会出现略微的量价齐跌的走势。

▼全市签约套数top10：

9月份杭州二手住房成交前十名中余杭区占了5位，萧山区1位,江干区2位，西湖区1位，富阳区1位，余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在20,000~25,000元/㎡这一区间内。

从城区交易量来看，余杭区交易量排全市*，分析其原因，其一是因为余杭区存量空间大，挂牌房源多，其次，余杭二手房成交单价相对其他城区较低，性价比较高，是很多外地和新杭州人购房首选。

政策分析

◆杭州高铁西站枢纽开工

9月17日，杭州高铁西站枢纽举行开工典礼。铁路杭州西站选址在老宣杭线仓前物流基地以北，东西大道与良睦路之间，位于城西科创走廊。规划将铁路杭州西站建设成为汇集轨道快线、城市轨道交通、城市快速路、高速公路等运输方式的大型综合客运枢纽，打造地上地下功能布局合理、产业发展联动融合、土地及空间资源集约高效利用的示范。

通过引入沪乍杭铁路、商合杭铁路湖州至杭州西站段、杭黄铁路至杭州西站联络线、杭温铁路、杭州至武汉等高铁线路，打造又一多方向、功能完善、具有11台20线规模的大型铁路客运站，实现上海—杭州两大枢纽间的多点连接，形成上海—杭州—南昌间第二高速通道。

按照功能完善、换乘高效、出行便捷、绿色低碳的原则，近期引入机场轨道快线（Ｋ1线）和城市轨道交通3号线，并做好留祥快速路西延段、东西大道两条城市快速路与杭州西站的有效衔接。

杭州高铁西站的开工，带来了交通的便利，同时附增周边房产的优势，未来的仓前会更具价值

◆余杭发布人才补贴领取细则，毕业7年内*多可领5万

优化人才发展环境，更好吸引留住各类高层次人才来余杭创新创业，余杭在《关于加快全域创新策源地建设推动经济高质量可持续快发展的若干政策意见》的基础上，出台了“保障类、创新类、创业类”三大人才政策实施细则，全力构建“热带雨林式”人才发展生态，为余杭高质量、可持续、快发展提供坚强的人才保障和智力支持。

余杭区人才补贴政策的实施，更好的吸引留住各类高层次人才在余杭，预测未来余杭房市热度仍领跑全城，居高不下。

市场总结

楼市传统的“金九银十”来了，9月的杭城也即将迎来一波开盘潮。据了解，9月杭州楼市超30个楼盘将推出新房源，其中首开楼盘12个。此外悦东方、海尚观邸、杭房悦东方、镜栖绿汀里、武林上城、国樾湾、芳菲与城等前期受到较多关注的项目也将推出新房源，对二手房市场具有一定的影响。

近期房地产调控*的特点是与房地产相关的金融政策密集出台，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度收紧。

从各项数据来看，今年“金九银十”依然难以再现。当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行仍是主流。

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