澳大利亚*新的房地产价格预测

来源：优资海外买房发布时间：2019-10-24 00:00:00

据property update 10月18日发布的澳大利亚房地产市场报告，房价上升在2020年趋稳。

澳大利亚预测

就在不久前，媒体还预测房地产市场将迎来世界末日，但事实证明，随着澳大利亚房地产市场在2019年6月触底反弹，现在又在慢慢回潮，那些对房地产持悲观态度的人又错了。

澳大利亚房地产市场的转变令人瞩目，房价反弹的力度大大超出许多人的预期
市场信心的变化是由低利率、更容易获得的信贷和住房税收确定性增加共同推动的。
两个首都城市的房屋价值与峰值相比降幅超过8%，其中悉尼比峰值下降14.9%，墨尔本的房价比峰值下降11.1%，但从以下图我们可以看出，过去4个月，2大首都房地产市场开始复苏，房屋价值在增长。
全国范围内的房地产价格可能会持续上涨到年底，特别是在悉尼和墨尔本，之后的涨幅可能会在2020年有所缓和。

未来预测
我们所有首都城市的房价预计将在2020-2021年期间上涨。
较低的利率、放宽贷款能力的政策以及消费者信心的增强，这些因素加在一起，预计将使更多的买家重返市场。
随着房地产价格的上涨，卖家将慢慢回到市场，增加库存水平。
由于我们的储备银行致力于降低失业率和提高工资，房地产价格也将受到就业增长和低失业率的支持。
不过，房地产价格回升的步伐可能有限，因为尽管利率已经降低，但预计贷款机构仍将保持对借款人收入和支出的更为保守的评估方法。
澳新银行(ANZ Bank)*近修订了对明年房价增长的预测，现在预计2020年整体房价将上涨近6%(此前的预测为3%)。

来源:澳新银行
供给和需求
持续强劲的人口增长将是支撑房地产市场的另一个主要动力。
预计未来3年，海外移民平均每年净流入24.3万人，其中大多数人都有工作，而且正处于组建家庭的年龄。
与此同时，2008 -2019年度的新住宅建筑批准数量下降了19%，预计到2020-2021年度，新住宅完工数量可能会下降到163,500套，这远远低于潜在需求。
当然，目前我们的一些市场供应过剩，但这通常是错误的房型。
有太多的高层公寓楼，业主和租户现在都回避考虑，因为其有关建筑标准的问题。
事实上，这些建筑很可能会成为未来的贫民窟，因为过去十年里建造的所有高层建筑将需要很长一段时间才能消化。
经济指标
QBE预测下列经济指标会影响房地产市场。

房价预测
我们在Metropole的研究表明，到2020年，首都城市的房价可能会上涨5%左右，而不是一些评论人士所说的两位数增长。
在经历了过去几年的大幅下跌后，墨尔本和悉尼的房地产市场正在迎头赶上。
获得融资将是*的阻力。
然而，利率正在下降，消费者信心正在上升，银行开始放松压力，增加放贷。
这意味着越来越多的人在申请住房贷款，越来越多的人来接受检查，随着拍卖清仓率的上升(尽管数字很低)，那些坐在一旁等待市场恢复信心的卖家也越来越多。
以下来自澳新银行(ANZ)的图表显示了降息在历史上是如何推动市场反弹的

截图2019年10月18日08.10.23
在Metropole，我们正密切关注着房屋出售天数(需要多长时间出售他们的房屋)，供应商折扣(供应商需要提供多少折扣才能快速销售)以及拍卖清仓率作为房地产市场的指标。
显然，自2019年年中以来，拍卖清仓率的趋势一直是上升的。

沙恩奥利弗拍卖结果，资料来源:Shane Oliver AMP
2019年10月发布的*新财务数据显示，自年中以来，金融活动明显增加，业主和投资者获得的财务批准更多。
这对我们的市场来说是一个非常积极的信号，因为金融审批是一个*的指标——大多数人在开始寻找新房子或投资之前就获得了融资。

截图2019年10月13日11.43.47，来源:西太平洋银行
经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)在Domain的《年中房地产报告》(mid - year property report)中预测，到今年年底，澳大利亚首都城市的房地产价格可能会企稳，到2020年将呈现温和增长
下篇小编将叙述澳大利亚各大城市房地产市场的预测。

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