标新西派系3.0？我们整理了一份西派宸樾的产品升级清单

豪宅扎堆的武侯新城从未如现在这般强烈显示出它的“分裂人格”。

中粮武侯瑞府、龙湖天宸原著，产品定位高端，但目前要在武侯新城找到足够的客户，挺难的；当代璞誉，简单直接，超高性价比使得项目一批次产品开盘即售罄；区域内单价*的武侯金茂府，二期产品中也调低了身段，产品户型面积由一期的163-358㎡直接降至131-305㎡，并在营销层面上提出了“为80后定制”的全新定位，纵使单价依然高企，不过起步总价还是下降了一大截的。

这个时候，区域内标杆项目、此前每一批次开盘销售成绩*的西派城在干嘛？当然也没闲下来，推出了它的收官之作，基于西派城2.0版本升级之后的3.0版本西派宸樾。西派宸樾也是在这一波集体产品定位调整动作之中，*一个把整体定位、产品面积区间、产品定价往上调的项目。

| 实拍图

从2.0到3.0，到底是营销噱头还是实打实的产品升级？升级之后的西派宸樾和西派城产品有何差异？带着这样的疑问，小全全去到西派宸樾项目进行了实地踩盘，以下是我们记录下来的西派宸樾产品升级的众多细节。

聚焦点一

产品硬指标升级，不一样的尺度与格局

西派宸樾位于当年中铁建拿下的武侯新城地块的E地块，也是整个项目的*后一期， 共规划有11栋建筑，都是13层，其中10号楼为12+1，户型区间170-380㎡。

| 西派宸樾沙盘图

就产品硬性指标而言，西派宸樾在容积率、户型面积、总楼栋数、户型区间等方面在西派城的基础上都做出了一定程度的调整。

西派宸樾和西派城在绿化率、楼层上保持了一致，不过容积率高出了0.15，这一点影响其实很轻微。*小55米、*150米的楼间距，充分确保组团内部各楼栋建筑的采光与通风完全不成问题。

户型尺度方面，西派宸樾共有5种户型，包括两种跃层户型（310㎡、380㎡）、三种大平层户型（170㎡、190㎡、240㎡，都是四室两厅三卫），布局大同小异，更多区别在于各个房间的面积大小。

梳理从西派城到西派宸樾的户型变化，我们可以发现它的整体面积区间在不断上移。从*早的A区*小户型114㎡，到C区*小户型123㎡，到D区*小户型147㎡，到如今的西派宸樾170㎡起步，以产品户型面积的提升，来筛选更高层次的改善客群，用意非常明显。

在170㎡的户型中，无论是横厅还是竖厅的设计，都设置了超30㎡的餐客厅空间。在横厅户型中，采用了西派系产品独有的宽景阳台设计，面宽约7.1米。竖厅户型中，主卧系统面积约30㎡，面宽近3.8米，给予主人更具尊崇感的休憩空间。

作为西派大平层不断进阶和迭代的母本的190㎡这个户型，尺度、分区、仪式感与尊崇感、私密性等方面均拿捏得非常到位，是西派系产品中*经典的户型设计。

| 西派宸樾240㎡户型

| 西派城238㎡户型

再来说说本次即将推出的压轴主力户型240㎡，其阳台面宽约11.4米，光是阳台面积就有20.5㎡，直面中庭景观，加实用生活空间，拓宽生活视野的同时，居住舒适度有相当大的提升，和西派城时期238㎡户型所配比的面宽6.6米的阳台完全不在一个leval。

此外，西派宸樾在小区设置约2000㎡集中式会所的基础上，又利用每个单元楼的一楼架空层，以舍弃22套房源的代价，打造了11个不同主题、适合全龄段业主的泛会所。泛会所均采用玻璃为隔挡，拥有良好的采光面与视野，可以实现外部园林景观与内部架空层主体景观的交互融合。

| 西派宸樾平面图

围而不合的小区布局，健身、休闲、聚会等社区娱乐配套的设置，赋予小区业主更为纯粹、舒心的生活娱乐空间和多元生活方式，亦可看出西派宸樾为后期的社群运营、社群活动留出了更多的空间。

价格方面，据置业顾问介绍，西派宸樾即将推出的是1、2、3、10号楼170-310㎡房源173套，主力户型170-240㎡，层高均为3.1米，均价预计在2.4万元/㎡左右，相较于项目以往不超过2万元/㎡的单价，有比较大幅度的提升。

这种产品价格上的调整实际上也是武侯新城的一大话题，龙湖天宸原著的洋房首批次开始销售时，是区域新房的*价格，而到西派城、金茂府等项目入市时，天宸原著的洋房价格，已经是区域*的了。西派城的情况，也与之类似。

目前，主打绿金科技住宅的首开金茂府，10月21日取证的新批次，参考单价28811-39998元/㎡，均价33035元/㎡；采用装配式标榜“0”甲醛的当代璞誉，一批次惠后精装19999-26080元/㎡；以洋房、叠拼低密产品区别于区域其它项目的龙湖天宸原著，在售叠拼参考单价24500元/㎡起。独立地块上的升级产品西派宸樾，在当前的预售价格审批机制之下，总算可以参考区域周边项目进行定价了。

聚焦点二

精装升级，从1.0到3.0，细节提升充满诚意

如果说西派国际1.0大气典雅的法式装修为“西派系”吸引了*早一波追随者，那么升级之后的2.0版本西派城以18大系统体系、24个施工细节管控、90大外在装修细节、98道工程节点管控，“1980”“2498”的标配装置落实到每一个产品细节，力求将品质、底蕴、细节等融于一体，则是进一步实力圈粉。

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| 西派宸樾170㎡精装意境图

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那么3.0版本的西派系精装呢？从基础的入户系统、起居系统、卫浴系统，到附加值提升的安防系统、智能家具系统、美学系统，西派宸樾在细节方面的较真也是相当让人叹服。

‍| 西派宸樾入户大厅效果图

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基于对业主归家动线的人性化考量，西派宸樾为业主特意设置了五重归家礼序（入厅、入梯、入园、入户、归家），在享受尊崇感的同时，使得日常生活也仪式感十足。

| 西派宸樾入园大堂效果图

项目销售人员介绍说，“为了入户玄关的石材，西派宸樾选用了多达6款的天然石材，每款石材均严格编号，经水刀切割工艺，由经验丰富的匠人纯手工拼接而成，*终打造出约2㎡的大板拼花，成为西派宸樾的专属符号。”

| 西派宸樾用6种天然石材精细拼花工艺拼出的“宸樾”专属符号

参观样板间时，小全全用手触摸感受了一下这块别致的拼接石材，几乎感受不到拼接痕迹。

户内门框镶金属设计，25种壁纸有机组合以弱化墙面色差，踢脚线采用全石材打造……不一而足的细节，确实能够充分感受到西派宸樾在精装方面的细心、用心、诚心。

| 西派宸樾精装实景图

西派宸樾的厨房，空间采用吊柜烟机全包裹式设计，防尘防油烟耐收纳，橱柜采用高光木皮外加铝框打造，拉手全隐藏设计，拒绝硬性切割视觉空间；石英石花纹板台面，耐磨耐污耐渗透。

| 西派宸樾精装效果图

同时，西派宸樾景观规划邀请到知名景观公司香港贝尔高林建筑与园林设计师事务所操刀，由贝尔高林执行董事许大绚先生亲自设计，不再是此前为西派城设计园林景观的美国景度。现价30万元/㎡的“上海*豪宅别墅”上海檀宫、4200万/套的上海浦东星河湾、17万元/㎡的融创北京壹号院、1400万/套香港PARK YOHO以及800万/套的成都西派国际等项目的园林景观，皆由贝尔高林设计打造。

| 西派宸樾园林实景

许大绚先生也是“西派系”的首席当家设计师，重庆西派城、成都*个“西派系”项目西派国际的园林景观都出自他手。

| 西派城实景图

2016年，西派城首次开盘便引发轰动，取得首开10亿的不错成绩。2018年，西派城推出约1015套房源，共吸引约21255人次报名摇号，综合中签率约为4.7%，“西派效应”不言而喻。

在不缺豪宅、不缺有特点豪宅的武侯新城内，西派城以一种传奇般的存在屡创佳绩，不知道均价24000元/㎡、精装标准5800元/㎡左右的西派宸樾，是否还能延续西派城的火爆？答案不久后便可知晓。