在郑州，我为什么这么烦群租房？

《北京折叠》中，郝景芳说一些人可以藏起来，藏在看不见的空间。

现实中，有些人也是可以藏起来的，藏在一个个群租房里。

群租房省钱，但对邻居而言，就是吵闹扰民、人员混杂、水电气安全隐患巨大。如果你恰好住在群租房隔壁，多数时候，你只能自认倒霉。

以下，本人真实经历。

1

2019年6月，我兴冲冲搬进了新房。没想到，这是噩梦的开始。

新房在高新区，我买的是一期，入住时，旁边工地还在施工。小区环境虽然不咋样，但周边配套还算可以，有家属院有*，所以很多业主收房后简单一装，就直接出租了。

其中一部分租给了中介，再由中介转租为群租房。

很不幸，我楼上就是一户群租房。原本120多平米的3居室，被做成5室的隔断房，男男女女各色人等杂居其中。

每天凌晨，高跟鞋的咣咣声、开门关门的砰砰声、健身跳跃的咚咚声、肆意欢笑的哈哈声、往地板上扔东西的咣当声、脚步声、流水声、各种噪音纵横交错……

有时候持续到晚上十一二点，严重的时候，凌晨二三点还不消停。

楼上折腾，楼下失眠。挨了一个多月，我实在忍不了了，找房东协商、找租客协商、找物业投诉。

刚开始，物业还答应找房东协商，协商几次不成，干脆也不管了。我找房东，房东说房子给中介了，爱莫能助；找租客，租客嘻嘻哈哈，你推我我推你，嘴上说好好好，回头照旧不误。

物业找了几次，不耐烦了：房东不配合，我们有什么办法？一副爱咋咋地的样子，嫌我给他们增加了工作量，敷衍了事，还嘲笑我多事。

没办法，我只能拨打12345市民热线、找派出所，同时，上网搜类似群租房的处理办法。

这一搜，搜出了无数苦主。原来在郑州，被群租房骚扰的人不止我一个。

2

他们中，幸运的，有关部门介入，但*终结果咋样不得而知。更多的，恐怕还得像我一样，自认倒霉。

群租这个事儿，到底归哪个部门管？

问了很多人，有的说找房管局，有的说找街道办、社区，有的说找物业……总之，答案五花八门。

跑了一两个月，问题没解决，但我大概理清了流程：一般先找房管部门投诉，幸运的话，房管部门会联合街道办、社区工作人员上门查看，协调物业、房东解决。也有的，直接让街道办出面解决。

但不管咋样，问题*终都绕不开物业。物业如果尽职尽责，业主就能安心居住；物业如果敷衍了事，那就劳心劳力，还不一定能顺利解决。

更严重的，安全隐患就成了业主噩梦，指不定哪天半夜，你家隔壁就会火光冲天。你辛辛苦苦攒一辈子钱买的房、甚至你的命，都会因为几个莫名其妙的群租客不负责任的任性行为而付之一炬。

这可不是危言耸听：

今年8月，杭州一群租房18楼起火，消防奋力救出一家三口，但父母严重烧伤。

10月，西安一群租房着火，所幸消防及时赶到，没有造成人员伤亡。

两个月前，郑州东区新里卢浮公馆小区高层发生火灾。据说，着火点也是群租房。

但幸运并不会时刻眷顾。

2015年，郑州西关虎屯小区电线起火，导致7楼多人死亡、受伤。经调查，7楼是大浪淘沙的员工宿舍，有十多人居住。

群租，正是这场悲剧的根源之一。

3

到底该怎么定义群租房？群租房合不合法？

百度百科上说：“群租房”是指通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

而目前对群租房规定*明确的是北京市，北京市可能早就意识到群租房巨大安全隐患，在2011年就开始了群租房整治，2014年基本杜绝了群租房。

上海、广州、杭州、南宁等城市也出台了相关条例整治群租房。

事实上，郑州也有。

《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市房屋租赁联合管理实施方案的通知》（郑政办〔2015〕81号）更规定：

群租，指集中出租房屋供他人居住，出租房间达到15间或居住使用人达到30人以上，出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人的。

2015年7月1日，《河南省房屋租赁管理办法》正式施行。其中，第十一条明文规定：

出租住房的，出租人应当以原设计房间为*小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。

如果违反，责令限期改正；逾期不改正的；可以处1000元以上5000元以下的罚款。

郑州市曾经集中清理过群租房。也曾规定，每年的3—5月为查期，各县(市)区要摸清本年度、本区域内用于出租的房屋面积、住宅户数底数。

但实际效果又如何呢？

只能说，野火烧不尽，春风吹又生

为啥？归根到底，两个字，利益！

一个中介小哥亲口对我说，中介都是先低价从房东手里拿房子，然后改装成群租房。一套3000元/月的房子，经过二房东的改装，除去成本，每套房子赚取6000元是常事。

利益作祟，难怪租房市场二房东妖风四起，群租屡禁不绝。

4

毫不客气地说，群租房已经成了小区公害。

*，噪音扰民。

人多，噪音必然多，廉价群居者们不在乎邻里关系、不在乎他人感受。

他们没有正常家庭的生活作息，群租房在他们眼里跟公交车、小旅馆一样，是个可以为所欲为的临时场所，半夜往地上扔个高跟鞋，楼下的住户就等着哭吧。

第二，安全隐患。

群租客只管个人，房子公共区域无人管理，违规改造水电、厕所、厨房，用违规材料做房屋隔断，缺乏消防设施，房屋承重改变、用水用电安全等。

这些隐患以潜伏的状态存在，给四邻生命和财产造成威胁的同时，更是心理和精神上的重压。

你知道它危险，却不知道它何时爆发，永远悬着一颗心，时时处于崩溃的临界点。

第三财产受损。

住宅楼公共区域的维护、电梯的损耗等*终要通过业主个人上缴的大修基金来修补，公共区域耗损越快，业主群体*终折算付出的维修费就越多。

2018年，郑州常住人口突破1000万，跨入特大城市行列。加之，持续不断的抢人大战，大量外来人口涌入郑州。

对于低价租赁房源的需求持续增加，直接促成了灰色群租房生意的火爆。

随便打开一个租房app，输入“合租”，就能找到大量披着合法外衣、几乎覆盖郑州各区的非法群组房源。

这些单独招租的主卧、次卧、隔断改造房价钱低廉，四五百元甚至更低，基本都是5家、6家合租，都是业主租给中介、中介再对外群租的模式。

今年，多家中介公司骗取房租的事件接连爆出，彻底暴露了房屋中介市场的乱象。

事实上，房东和租客都是受害者*的得利者，是大量收购房源后垄断市场、在违法边缘疯狂转租群租、赚的盆满钵满的房屋中介。

5

群租之害何日终止？群租之乱何日能平？

我不知道，也想不出答案。

时代洪流滚滚向前，每个人都被裹挟着被动前行，很多时候无从选择，也身不由己。

大时代面前，个体是如此渺小。

我不信螳臂能挡车，也不寄希望于奇迹发生，只希望楼上的群租客早日搬走，还我一个本该拥有的安宁之夜。

如此，夫复何求？

-End-

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