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正文共1635字
01
10月份土地市场出让土地情况:
共出让住宅用地(含商住用地)20宗、1825543.94 平米,分布情况:南海新区20宗、乳山14宗(其中白沙滩镇10宗、徐家镇3宗)、荣成4宗、文登2宗。
共出让非住宅用地35宗、881153.9平米,分布情况:乳山12宗、环翠区6宗(都是工业用地,其中羊亭镇5宗、张村镇1宗)、荣成8宗(都是商服用地,其中港西镇2宗、成山镇2宗)、文登区1宗、南海新区3宗、临港区5宗(其中草庙子镇2宗工业用地1宗仓储用地,蔄山镇工业用地1宗,汪疃镇仓储用地1宗)
南海新区住宅用地主要集中在图中红框区域
荣成港西镇出让的两宗住宅用地位于图中红色框中,另有两宗商服用地也位于红框附近
10月份土地市场成交情况:
高区海水浴场附近两宗地块流拍,如下图(地块一位于环海路南、德州中街东,出让面积4438平米,*小绿地率35%,规划用途为住宅和公共管理公共服务;地块二位于环海路南、哈工大西北角,出让面积5311平米,*小绿地率25%,规划用途为住宅和商服)
成交土地两宗,如下图:
02
10月份市区新推房源情况:
10月市区(含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城)共推出房源235807.87平米,
经区华发九龙湾四期共推出9栋,118958.97平米
财信保利名著推出1栋,5912.58平米
万科翡翠公园推出2栋,13042.95平米
高区威高云山郡推出1栋,14118.78平米
环翠区龙湖春江彼岸推出7栋,40974.94平米
中南华夏熙悦推出3栋,11394.13平米
瑞德碧和府推出3栋,6981.47平米
伴山雅阁推出1栋,5068.7平米
临港区富力城推出3栋,19355.35平米
威登小镇获得17张商业办公预售
10月份新推房源主要集中在经区华发九龙湾四期、环翠区龙湖春江彼岸和临港区富力城三个项目。
10月份新推房源环比减少8.8%,同比增加152.9%
03
10月份威海市区房地产市场成交情况:
住宅销售套数:1167,环比下跌8.2%,同比增加11.6%
住宅销售面积:132890,环比下跌10.2%,同比增加10.2%
商业销售套数:281,环比下跌27.8%,同比下跌18.1%
商业销售面积:17946
10月份威海土地市场出让土地集中在新区和县级市,中心城区没有供应。住宅用地供应*多的在南海新区的综合商务区,9月下旬高区海水浴场附近出让的两宗土地都出现了流拍。
跟中心城区收缩的土地供应相对,中心城区大量房源入市。
销售市场呈现两方面特征,一是产品户型面积大方向由改善转向功能性三居,比如万科翡翠公园、龙湖春江彼岸等等主推都是刚需刚改型产品,市场上的大面积改善产品大幅减少,现在售的如盛德山水绿城、恒宝天玺、建大云顶阳光等等;二是品牌房企促销力度大,以低价优势几乎垄断购房客群。
接下来的十一月是房企冲刺跑量、加速资金回笼的关键时段,尤其是品牌房企为了冲刺年度销售业绩,大概率会推出优惠房源,正是购房者近期*佳购房时机。
十月份结束,威海楼市金九银十彻底失灵,不过这并不代表全国楼市整体熄火,因城施策已经是楼市调控的标准,一城一策,各城之间的关联性乃至一二线与三四线之间的传导性都会弱化,差异化发展会是未来房地产发展的新态势,市场进入调整期,各种声音纷繁复杂,楼市向来买涨杀跌,殊不知真正的投资机会都是在动荡中,“老张侃房帮投资频道”重磅上线,如果你也想听到更真实、更理性的声音,欢迎扫描下方二维码,和老张共同探讨投资策略。
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