成交量价齐跌，撇去泡沫，厦门楼市渐归合理！｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对厦门存量二手住宅2019年10月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

二手房价走势分析

从监测结果看，厦门10月份相比上月，六大行政区总体平稳，全部微跌，全市均价环比下跌0.87%，其中思明区环比下跌0.67%；湖里区环比下跌0.57%，集美区环比下跌0.63%，海沧区环比下跌0.95%，同安区环比下跌0.85%，翔安区环比下跌0.59%。

数据来源：世联EVS数据平台

厦门动态

1、厦门地铁2号线进入全线跑图阶段，目前，机电设备安装调试基本完成，综合联调工作有序开展，为年底开通试运营做好准备。

2、第28届中国金鸡百花电影节颁奖典礼11月19日-23日将在厦门举行，记者昨日从市建设部门获悉，颁奖典礼主会场的建设已全面进入收尾阶段，10月底将竣工验收。

3、据国家统计局发布，前三季度厦门居民人均可支配收入43458元，比上年同期增加3939元，增长10%，无论总量还是增幅，厦门均为福建省*。

4、《厦门本岛教育设施近期建设规划》公布，2019年-2023年，岛内将新增8.35万个学位，幼儿园1.58万个、*4.73万个、*2.04万个。

5、近日，厦门市自然资源和规划局公示关于13-14编制单元控制性详细规划修改、13-17编制单元控制性详细规划修改，届时，翔安新城将新增一超大居住用地 地块面积超27万方。

6、10月22日，美国米尔肯研究所发布2019年度“中国较好表现城市”报告。厦门上榜，位列第十。

7、10月9日下午，漳州台商投资区自然资源局发布厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段工程《建设用地规划许可证》批后公示，据悉地铁6号线角美延伸段工程计划于今年第四季度开工，与厦门市地铁6号线同步开工建设。

8、据厦门市自然资源和规划局公布，厦门71个市核心项目(部分项目跨区)涉及土地房屋征收，计划征收土地11566.5亩，房屋587786.6平方米。实际签订土地征收协议19443.9亩，完成年度计划87.5%;签订房屋征收协议983705平方米，完成年度计划110.1%;实际交地16450.7亩，完成序时进度142.2%，完成年度计划74%;拆除房屋757914.8平方米，完成序时进度128.9%，完成年度计划79.1%。

9、市自然资源规划局公布关于《13-20A编制单元(翔安区大嶝)控制性详细规划修改》规划，该项目位于翔安区南部，总面积约406.44公顷，规划居住人口规模1.8万人，片区定位：依托空港枢纽，注重商务、商业环境的营造，形成区域高端总部、商贸金融集聚区。

厦门市场分析

数据来源：世联EVS数据平台

数据来源：厦门网上房地产

厦门9月份二手住宅成交1,931套，环比下跌20%，整体均价37,171元/m，环比下跌0.87%；

“金九银十”统统遇冷，绝不是房地产平稳运行的信号，而是明显的下行警示。可以看到成交量从年初上涨之后连续半年一直下跌，如果没有政策松绑或者大的利好，厦门楼市只会逐渐的捋去之前飙升的泡沫，*终跌到合理的价格区间，毕竟厦门这个二线城市暂时还是配不上房价前五这个光环，泡沫还是存在的；加上监管日益严格的房地产金融风险，开发商融资越发困难，潘石屹说，现在中国房子存量足够34亿人居住，并且清空了78亿自持物业，招商银行研究院副总测算，2021-2025房价会普跌，2026-2030才会有所恢复，暂不说未来如何，但我们可以看出上层对于房地产的态度，这房地产不可能再疯狂第二次了。

11月厦门将要出让2块商住地块，分别位于翔安洋塘片区与湖里枋湖片区，其中湖里区2019P01地块是继去年12月以来岛内再次出让的商住用地，必然引发厦门房地产市场的重点关注，地块北部的中骏天宸就是去年出让的地块，当时成交楼面价为39090元/㎡，不知今年能否超越去年，期待11月的拍地结果，看看是给这冷清的楼市雪上加霜还是雪中送炭，大家拭目以待。

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