冲过了金九，银十又双叒跌了！上海楼市波动明显！｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-11-20 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

房价概述

数据来源：世联EVS数据平台

10月上海存量住宅均价为5.08万元/㎡,环比下降0.19%；16个行政区里，7降9升，挂牌价格微涨。

成交分析

10月二手住宅成交量16,451套，环比下降23.4%，同比上涨35.2%，成交面积环比下降23.9%，成交金额环比下降26.6%进入十月，上海二手住宅交易市场成交银十爽约，整体环比和交易量略有下降，今年前三季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，但秋深寒重，一片肃杀之气。10月份存量住宅、土地市场价量齐跌，成交量正在快速萎缩，“金九银十”旺季不旺，加剧市场的悲观预期。预测整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。

数据来源：世联EVS数据平台

结构占比

数据来源：世联EVS数据平台

10月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率上升1.93%，为47.09%,70-90平米户型套数占比下降0.8%，为26.19%，90-120平米户型占比为15.73%，刚改类型物业10月结构调整相对明显，大户型如150-200平米、200平米以上户型10月占比基本与9月持平。

环间结构分析

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

数据来源：世联EVS数据平台

纵向来看，小于70平米物业成交占比调整明显，除中外环间其他环线有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外基本趋势相对持平；另外内中环间70平以下成交占比*重，为67%。

区域统计

数据来源：世联EVS数据平台

据数据显示，10月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为松江区（跌幅33.64%）、奉贤区（跌幅32.43%）、杨浦区（跌幅28.93%），全市波动平均幅度为-21.34%。

板块统计

金额单位：亿元数据来源：世联EVS数据平台

从套数top10板块的成交数据来看，青浦赵巷板块取代闵行浦江板块登陆排名*，且逆势上涨29.0%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅*的是闵行七宝板块，金额环比上涨40.8%

楼盘统计

金额单位：亿元数据来源：世联EVS数据平台

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，崧泽华城和瑞雅苑登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，半数楼盘成交金额过亿。

存量商办概述

写字楼市场10月成交量环比下降30.35%，成交套数576套；商铺成交套数339套，环比下降15.46%，四季度初办公市场成交量继续下降，前三季度整体市场稳中有降，则四季度市场整体以平稳为主。

数据来源：世联EVS数据平台

成交结构占比

数据来源：世联EVS数据平台

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到44.27%，其次是内环以内与郊环以外，分别为22.05%和14.93%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为60.96%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为22.22%和8.41%，内中环间占比*少，仅为0.90%

行政区业态分布

数据来源：世联EVS数据平台

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交111套）、浦东新区（成交88套）和奉贤区（成交87套）；商铺成交套数排名前三分别为浦东新区（成交84套）、宝山区（成交72套）、嘉定区（成交59套）。

金额单位：万元数据来源：世联EVS数据平台

板块方面，10月青浦青浦新城板块位于第三位置，总成交33套、四团板块及金桥板块比套数较多，分别排名*第二位；金额前五排名中杨浦新江湾城板块环比涨幅*，为5,643.2%；楼盘方面平安兴富广场、平安富邸新天地成交60套占据套数排名*；金额排名榜单里青浦*商务广场、青浦*世纪中心为10月成交涨幅较大楼盘。