在郑州，终于看到一个善待改善族的户型

居郑州，改善不易。

先看下郑州年度住宅成交套数的面积段分布。

2011-2018年，80-90㎡产品份额逐渐减少，120-144㎡不断增加，虽然刚需产品占主导，但是改善成交逐步增加。

一方面，郑州开始步入改善时代；另一方面，郑州400来个在售楼盘，真正对改善族友好的，除了北龙湖，少之又少。

于是，聪明的买房人会盯准几个改善气质明显的区域，北龙湖、绿博、滨河、杨金等。

其中，地处郑东的绿博，是*受改善族关注的片区之一。

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论改善气质，除了北龙湖，唯有绿博。

举个例子：在别的区域都在跑量高周转时，绿博的开发商多数都在埋头琢磨产品。

普罗理想国的自成体系，建业新筑的*美叠墅，名门紫园的温泉入户，永威上和郡的陶板外立面，万科荣成 兰乔圣菲的绝版双拼……

究竟原因，还是绿博的资源太优质、土地太干净。

西边是3000亩的绿博园，东边是近4万亩的郑汴中央公园，南北双河环绕，中间还有至少三条水系横穿而过，住宅容积率全部低于2.5。

而且区域内没有任何工厂或者仓储物流用地。这一点，连白沙和滨河都比不了。

并且，这还是一个“自带流量”的区域。

“十一”引爆郑州的电影小镇，就是*的证明。七天时间，21万游客涌入绿博。

作为政府钦定的“郑州国际文化创意产业园”，文化旅游产业是绿博片区发展的重点。

如今，仅仅一个电影小镇，就让绿博登上热搜榜，从高温到沸腾。

等到将来只有河南、海昌极地海洋公园、荷兰冰雪世界、建业J18、中部设计城等文旅大IP建成落地，绿博又会是怎样一个火爆场景？

绿博的前景，毋庸置疑。

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绿博是个出改善神盘的地方。

比如，万科荣成兰乔圣菲

▲ 兰乔圣菲规划图

上周，听说兰乔圣菲东地块（兰园）高层即将开盘我又去了一趟绿博。一番体验来，总体感受是，在郑州，像兰乔圣菲这样对改善族友好的楼盘真不多。

有两点感触颇深：一是户型，二是各种装修细节，都直击改善族需求痛点。

比如这个建面约168平米的四房户型：

粗看一眼似乎挺普通，“不就是户型方正，三开间朝南吗？”但如果你看完这个主卧拐角大飘窗，很可能会收回这句话。

▲ 兰乔圣菲样板间实景图

置业顾问介绍这一点时，试图用语言描述，但显得很吃力。看到样板房之后，我完全能体会他的感受。

郑州生活久了的人们，都被迫接受了小窗户。

《欢乐颂》里，刘涛演的女强人安迪的带大横窗的豪宅，也只会出现在上海这种南方城市。

北方城市基本形成了一种异常公平默契的局面：豪宅和刚需房，都与大窗无缘。

这种大环境下，一个270的大拐角飘窗，窗外是毫无遮挡的广阔视野，近处的河流，远方的浅山。除非现场体验，否则你很难体会到那种极度开阔、阳光满屋的幸福感。

基本上，你真的很难抵御这个华尔街题材美剧里，才会出现的大横窗的诱惑，抑制不住的要刷*。

这个户型的另一个亮点，体现在厨房和餐厅的空间上。

老派的户型，厨房傻大，与餐厅的互动性很差。而现在的年轻改善一族，更看重的是餐厅和厨房的互动。

于是这个户型将厨房和餐厅连在了一起，并且根据中国人做饭习惯，安装了双轨滑门。关上门是互不干扰的两个世界，拉开门是一家人的其乐融融。

▲ 兰乔圣菲样板间实景图

正所谓“餐客一体，吃饭一起”。如果家里来了客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而又互不干扰。

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当然，并不是所有改善族都买得起168平米的大四房，兰乔圣菲更显诚意的是，哪怕是120多平米的起步户型，也设计的相当暖心。

比如下面这个建面约128平米的三室两厅两卫户型：

户型方正，并且和上文的168平米户型一样，同样做到了三开间朝南，餐客厅一体，生活动线流畅。虽然少了主卧拐角大飘窗，但南向阳台尺度诱人

另一大突出亮点是，客厅和餐厅之间的储藏室。

这个设计真的很赞，你完全可以将其作为孩子的秘密王国，摆上各种玩具，或者各种爱看的书籍。当然，就算作为杂物间也十分合适，连购买地下储藏间的费用都可以省下了。

房子住的舒不舒服，很大程度取决于细节，尤其是对成品房而言。

万科提供的是“全面家居解决方案”。

这个方案从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发，全面解决居住过程中的生活需求。

它包括8大创新空间系统：玄关空间系统、客餐厅系统、厨房空间系统、阳台系统、卫浴空间系统、卧室系统、全屋系统、公共空间系统。

比如玄关空间系统，在传统认知里，很多人会简单的把进门处统称为玄关。其实这并不准确，万科的家居解决方案，则充分发挥了玄关的空间价值。

业主入户四大动作：挂钥匙、放包、换鞋、挂外套。为此，兰乔圣菲（兰园）在玄关处设计了人性化的玄关柜，包括超大鞋柜、全身穿衣镜，以及多个收纳柜。

超大的鞋柜装得下约40双鞋子，完全可以分季节摆放，从此告别慌乱找鞋的狼狈。玄关镜面门也是一个收纳系统，完全装得下女主人12cm的高跟鞋。

▲ 图中红色区域均为收纳功能设计

在兰乔圣菲（兰园），类似的暖心细节，不胜枚举。

比如一键离家/回家开关、主卧小夜灯、床头USB插口、室内门防撞胶条……

甚至连飘窗墙上都贴心地安装了插座，想像一下，华灯初上，沏上一壶热茶，坐在飘窗上或读书沉思，或欣赏窗外夜景，惬意又浪漫。

在兰乔圣菲（兰园），基本上每个空间都为你想到了各种生活的可能需求，完全是从客户需求角度去思考户型和产品。

有兴趣的朋友也可以抽空去看一下样板间，很多细碎的细节，在现场才能感受的到。

好的户型设计，是把每个空间变得更有意义，而不是变得更昂贵。

庆幸的是，兰乔圣菲（兰园）做到了。很快，你就可以将其加入年度购房清单。

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兰乔圣菲（兰园）还是郑州万科首个“新现代主义装修风格”的项目，更现代、更时尚，也更符合年轻一代改善族对于家的想象。

而它还是成品房交付，省却装修烦恼，让你从容入住新家

▲ 兰乔圣菲实景图

更诱惑的是，现在的绿博正处于一个极佳的入手窗口期。

这是限购限价等调控政策，给予购房者低价上车的机会；也是郑州基建爆发、人口涌入等基本面，给予郑州人的城市红利。

要知道，2018年以来，绿博几乎没有新项目入市，当下高性价比的房子，很可能错过再无。

在兰乔圣菲，遇见生活本该有的样子！

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