来真的！宁波限房价竞地价，以前的炒房客怎么办？

不少女人喜欢看鬼片，自己一个人不敢看，一定要拉着男朋友（老公）一起看。陪女人看鬼片是*累的事情之一，不仅鬼片的剧情严重缺乏逻辑，更是会被女人时不时的尖叫吓出心脏病。

电影里的鬼本身倒没什么可怕的。

鬼片有个特点，鬼没出现之前很吓人，等看到鬼的样子后，就变得很无聊了。这一点老美的鬼片远不如日本片拍得好，老美总是呈现一些恶心的画面，而日本人玩的是心理。

所以，岛国片其实男女都喜欢，只是喜欢的类型不同罢了。

很多时候，预期比事实本身更吸引人，比如看鬼片、追女孩子、又或是炒房。

看着房价上涨，是炒房*快乐的时光，一旦房子卖掉钱赚到手，快乐便戛然而止了。

甚至，即便房价没涨，但听说会涨，也是很快乐的。

这个世界上*残忍的事，莫过于戳破人家的希望。老司机以前曾作过不少这样的孽。

上个月在海曙洞桥曾经挂出一副地，是宁波主城区*幅“限房价竞地价”的宅地，由于地块太偏，体量也小，几乎没有什么存在感。

记得老司机曾说，宁波拿出这么偏远的一块地来做实验，说明对这种拍地模式还是很谨慎的。

但就在上周末，鄞州潘火一块重磅宅地同样以限房价竞地价形式挂出，给业界以巨大震动。

看来是玩真的。

这块地在潘火立交桥以东，兴宁路以南。老江东现在推出的项目，都是小而贵高端住宅，如金地华著、二号府邸、兴宁府、以及天一晓著。

也是在上周，老司机陪5位老板，挤一辆98年的桑塔纳去看了天一晓著。售楼处还没装好，不过售楼小姐已经到位，可能是那辆桑塔纳太过高调，售楼处的保安客气的把我们送了出来。

同行的老板们很不高兴，打算开盘后去买一幢以找回面子，但看到兴宁路地块这种拍法，大家又犹豫了。

想象空间没有了哇。

炒房的本质就是炒预期，如果没有了预期，就像啤酒没有了泡沫，只是一杯怪味的含酒精的饮料。

*的预期，就是没有限制的想象，比如现在的房价是3万，你想象3年后到4万，隔壁老王已经畅想到了8万。

但如果有一个政策性的限制，告诉你3年后房价只能到3.5万，是不是索然无味了？

更重要的是氛围被破坏了。以前你和隔壁老王，楼上老张，楼下老李谈起房价来唾沫横飞，群情激昂，你们享受着交流思想的快乐，还给了彼此信心和力量。

限房价竞地价以后，再也找不到这单纯的快乐了。

连老司机这样的伪专家也没有机会再预测房价了。

以前，老司机对这种“刀口向内”的做法是不太相信的，毕竟土地财政的依赖在，没有一个地方不追求高地价，或者再赤裸点说没有一个地方不追求高房价。

没有高房价哪来的高地价？

但也有越来越多的事实在证明，在对待房价这个棘手问题上，越来越多的地方在形成共识：房价继续大涨，可能并不符合地方利益。

当然房价也不能跌。

宁波此次调整拍地策略，可能是出于自觉，也可能是出于上层压力。毕竟，上个月70个大中城市中，环比上涨的已经少于环比下跌的，涨价的城市已经是“少数派”

宁波不大可能一直做楼市的“桃花源”，不知有汉无论魏晋。

前两天央行下调了LPR报价，媒体普遍预期房贷随之下调，毕竟保增长任务繁重。但出乎意料，不少城市逆势上调了房贷加点，抵消了LPR下调对房贷的影响。

房价维稳的意味不言自明。

越了解中国的事情，就越能理解我党的伟大。许多看似理论上说不通，条件上做不到的事情，*终硬是做成了。

这次可能就是稳定房价。

前两天有位专家说了句大实话，中国的房价不能不涨，也不能大涨，更不能下跌。

虽然很难，但这就是现实。

限房价竞地价，理论上有很多说不通的地方，比如大家普遍担心的质量问题，又或是变相逃避监管的问题。

其实质量和价格之间没有必然联系，质量只与竞争、监管有关。

老司机认为，从管控预期的角度来说，这个政策比原来单纯的限价“合理”得多。

普遍性的推广“限房价竞地价”政策的话，不仅狂热的投资会减少，开发商被套死的几率也会减少，扭曲的供求关系也会纾解，对行业的长期发展可能是正面的。

当然，以前高价入场的炒房者可能会不满意，以前拿地王的开发商也不会开心。

如果说这次宁波“限房价竞地价”留有什么尾巴，我认为主要有两条：

1.这个政策是临时性的还是持续性的？

2.兴宁路地块带装修销售的话，装修费是不是可以做文章？

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本文出自公众号：房产老司机

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