楼市五大改革即将来袭，未来将开启大逃亡模式？

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二十年发展，我国的住房制度已经日趋完善，同时也塑造了房地产行业一片繁荣的景象。但是也带来很多的问题，不断高涨的房价让老百姓的生活压力大增；楼市畸形化发展，供需匹配不均衡，一二线城市房价高，三四线城市库存高；住房金融监管缺失，导致资金不断流入楼市，造成其它行业发展资金需求受阻；另外一个就是租赁市场不够完善，重买轻租。

在快速发展的市场下，这些问题的存在不可避免。但是在日渐发展的市场中，我们要迎来一个稳定、健康发展的市场，有些问题就必须得到解决，有些措施也就必须改革。

首先，住房保障市场必须完善；

如今的市场是有钱人房子一大把，有一点的钱几套房，没钱的就是没房住的状态。而且老百姓大量的财富集中在房地产市场，一旦房价下跌，可能会引发踩踏事件。所以，未来政府要继续建立完善的住房保障体系，降低入市门槛，让真正有住房需求的普通老百姓买得起房。同时，提高推出门槛，让市场住房真正达到“住房不炒”。

其次，金融监管必须严格起来；

过去几十年里，由于金融管控的不严格，导致大量的资金涌入楼市，其中还包含大量的违规资金。*贷、民间融资、高利贷、信用卡刷卡买房等，都是这个时间节点出现的。而这些资金违规进入楼市*的弊端就是造成了楼市资金堆积，老百姓炒房热情高涨。同样，超发的货币资金以及大水漫灌式的财政政策也是导致房价上涨的主要原因。

德国楼市为何能长年保持稳定的发展，稳健中性货币政策与住房金融体系发挥重要作用。日本的两次房地产泡沫与其频繁变动的货币金融政策直接相关。当前，我们要做的就是既要保证房地产稳定发展，又要防止大水漫灌。一方面发展支持住房改革的金融措施，保障基本的住房需求金融政策，另一方面也要加强金融监管，防止违规资金进入楼市。

其三，土地市场改革；

人地分离、供需错配，导致我国一线和部分热点二线城市房价高、三四线库存高。人随产业走，人口向收入更高的核心城市和大城市群流动。但长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市混合小城镇”的城镇化思路指导下，我国大力发展中小城市、控制大城市尤其是特大城市规模。同时，土地市场过于集中，也是导致房价高的一个重要原因。

未来土地市场的供给必须多元化，告别市场垄断。土地市场改革*次提到是2017年，当时是允许集体土地上市交易，但必须是以建立长租公寓的形式。虽然离我们的住宅市场还有很长的路要走，但已经是土地市场的一个巨大飞跃了。

其四，房地产税已经提上日程了；

房地产税已经提了很长时间了，但每次都是雷声大雨点小。虽然房地产税的征收对房价很难有大的影响，但势必会影响购房预期和炒房热情。每次的房地产税消息都会引起全民大讨论，何况如果是真正的执行了，必然会引起市场大波动。

其五，房地产长效机制的建立，同样会对市场造成冲击；

过去的发展积累的经验教训都是我们建立完善机制的基础，而如果要保障市场长期稳定健康的发展，建立一套完善的房地产长效机制是不可避免的道路。现如今的调控政策很多都是“一刀切”，虽然控制了市场进一步恶性发展，但同时也损害了市场健康发展的脚步。政策的制定，应该有紧有松，张弛有度，不能一味的讲求紧箍咒，这样是不利于市场发展的。

上述五点改革如果能真是推行，将会极大的影响房地产市场的走势，房价上涨的脚步也会戛然而止。而这一系列政策，实际上已经在出台的路上了。金融监管已经加强，土地改革新制度也已经开始制定，住房保障体系日益完善，公租房、共有产权房、长租公寓都是住房保障的基础，房地产税也已经在完善基础条款了，等等这些措施都在出台的路上。

未来楼市一定会是一个健康稳定发展的市场，而那些幻想房价再次高涨的投机者们，一定会失望。同时，留给他们逃离这个市场的时间也已经不多了。

言午说

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