上周，深圳楼市爆卖！深圳人将再次面临无房可买的尴尬？

用一个字来形容上周末的深圳楼市，热。

上周，深圳新盘开盘形势一片大好：

光明的龙光玖龙台二期，推售705套单户建筑面积为96-143平方的住宅，备案均价约4.8万/平（精装修费4500元/平另算），当天认购705套，去化率为100%；龙岗的特发天鹅湖盘，推手主力户型为77-142平方2-4房，开盘均价约3.9万/平方，当天认购552套，销售额约23.08亿；前海颐湾府，推售367套单户建筑面积为120-190平方的住宅，备案均价约10.2万/平，当天认购323套，去化率约88%；龙岗恒裕珑城二期，推售285套单户建筑面积为86-178拼房的住宅，备案均价约4.1万/平，当天认购230套，去化率约80%。

招商领玺，推售456套建面约120平-150平的3-4房，备案均价10.8万/平，当天逾4*卖了63亿，去化率100%。

深圳楼市真的太火了！！

如果上周的数据不够说明问题，我们再来看一组数据：

深业中城售罄刚过去1个月不到、宝中云锦玺庭此前去化约8成、中洲滨海商业中心半*热销800多套、天健天骄去化近9成……

市场上有不少声音，有的说年底进入全面冲业绩阶段，开发商纷纷加速推盘；还有业内人士分析说， 估计12月还会延续11月的火爆。

直观来说，留给深圳购房者的时间真的不多了！

01

购房者争分夺秒，根本没有犹豫的时间！

今年入冬失败的不止是深圳气温，还有深圳楼市。

深圳中原研究中心数据显示，上周（11月25日-12月1日）深圳有四宗土地成交，六项目获批，八项目入市，新房住宅整体开盘去化率约56.5%。 同时，新房住宅共成交842套，环比上升19.4%。

从上面这张图我们可以看得出来，年底一般是开发商推盘意愿加强的时期，但和往年不同的是，今年年底的开盘销售率异常突出。

而深圳中原的报告中还指出：后期成交或将继续回升。

楼市温度升起来的背后，是深圳人的购房热情。

11月28日，龙光玖龙台二期拿到预售证，据项目发布的销售方案公示显示，项目认筹时间为11月29日-11月30日两天认筹，周六（11月30日）晚8:00线上选房，诚意登记金额80万。

两天，短短36*，龙光玖龙台二期的有效认筹2662个。

不到10秒，全部售磬。

有购房者在群里说：

“我是刚需，抢到103平的04户型。当时显示有18人收藏了这套房，被我抢到，用时就半秒不到，然后我再倒回房源里 4栋全部售光，前后不到5秒。”

犹豫就会败北。

另一边，在招商领玺的开盘现场，逾4*卖了63亿售罄。 按已经确定的1306位认筹客户算，中签率仅为35%，即3人抢一套房，竞争激烈。

招商领玺开盘销控表

那些抢不到房的客户也没歇着，转天，他们就相聚在了颐湾府的开盘现场。现场有名购房者称，前几天领玺没买到，今天领着家人来买一套颐湾府，打算买更大一点的户型。当天，颐湾府120平小户型全部售罄，190平卖出26套。

颐湾府销控表

要知道，深圳人的购买力不是这两天才有的。

9月30日，深圳万科位于龙华梅林关的红盘——深国际万科和雅轩线上选房，项目共推出683套建筑面积约80-118㎡住宅单位，备案均价6.6万每平米。

村长拿到的数据显示：仅仅30*，就卖了约368套！去化率53.9%。

深国际万科和雅轩现场销控板

而深国际万科和雅轩的开盘现场也十分火爆，据了解，有在巴厘岛度假的客户远程线上选房，连着销售的微信语音，选房办理购房手续。

02

真金白银开路，现在就是*佳购房时机

对于深圳而言，从来没有购房时机选择这个问题。

今年7月，贝壳研究院发布了《全球流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》的主旨报告：

该报告指出，全流通视角下，衡量一个城市住房消费的发展潜力，三个重要变量是：

*，未来要入市的刚需规模；

第二，这些刚需入市的难度；

第三，刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。

在此基础上，构成了城市购房动能指数。

深圳刚需动能是*的，为什么？

深圳由于当前较低的住房自有率，以及对人口开放的姿态，人口增长持续性强，未来购房需求潜力大而排在榜首。

换句话说，永远不要怀疑深圳的需求有多旺盛！

而现在，香港人也来深圳“抢”房子了。

就在11月7日，粤港澳大湾区建设领导小组会议上讨论并同意了16项措施。其中就包括香港人在大湾区内地城市购房放开，香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这条政策传出不久后，香港人就迅速进入了深圳楼市。

前段时间来自深国际万科和雅轩*新的成交案例，是一个香港单身年轻人。 他本来要买香港，因为众所周知的原因，*后还是选择了在国内安居，并认准了深国际万科和雅轩的地段，品牌和装修。

其实*近在深国际万科和雅轩的营销中心，香港人来看房的比例高达10%，这在以前是没有的。

在销控板上，项目共683套，目前已经销售500多套。

深国际万科和雅轩不断传来认购喜讯

这些购房顾客大部分还是深圳本地在福田、南山上班的刚需，少部分来自香港。

对深圳本地客户而言，归功于今年以来粤港澳大湾区、以及先行示范区等等预期利好因素的刺激，另一方面也是置业者 对去年731政策后观望产生购买力积蓄的规律性释放，加上大众对深圳城市价值的总体长期看好以及*宽松性

而对香港客户来说，深国际万科和雅轩是具“均好性”的解决方案。

相比之下，深国际万科和雅轩的位置，项目距离白石龙地铁站约900米，白石龙到深圳北站只有一站路，深圳北站到香港西九龙高铁只要18*。（数据来源：凡涉及到距离范围数据来源于百度地图）

03

还剩100多套，深国际万科和雅轩缘何大受欢迎？

9月，深国际万科和雅轩推出建面约80平米、建面约99平米和建面约118平米三个面积段的四种户型，毛坯备案均价是6.6万元/平，总价区间在515-810万元/套。共计683套房源，目前只剩下100多套。

本质上来讲，买房其实买的是效率。宏观上，可以分为自用住家效率、投资溢价效率，前者高低决定后者高度。

在自用住家这方面，要看准交通、配套、产品三大保险。

1、陆路交通10*到福田，3条地铁线环绕

区位上，深国际万科和雅轩与福田就只隔了一个梅林关。

根据政府规划，通过梅林关改造，未来梅林关的拥堵问题会相应缓解，从项目往来福田中心区非常便捷。

已经有的地铁线有4号线白石龙站，项目距离该地铁站约900米，1站即可到达深圳北站，6站可到达福田CBD。（数据来源：凡涉及到距离范围数据来源于百度地图）

在建的地铁线有6号线，据了解地铁6号线一、二期工程预计将于2020年年中开通，在龙华区设有梅林关站、深圳北站、红山站等站。（来源：深圳新闻网）

规划中的线路有地铁21号线，21号线又称为前龙线，承担龙岗中心和前海的快速联通，途径南山科技园、西丽大学城等区域，其中有一站是民治站。（来源：深圳房地产信息网）

2、配套齐全、成熟，未来非常值得期待。

距离项目5公里范围内，有众多的购物中心，其中不乏九方、卓悦汇等体量超过10万平米的超大型商场。除一二期共建面约5000㎡社区沿街商业外 （梅林关城市更新的一期二期），项目的三期和颂轩还规划有建面约3.5万㎡集中商业。

目前小区学区是行知实验*，初*区被划入到潜龙**部，潜龙*在龙华的排名不差，曾经2019年中考排名龙华区第四。【注：学区划分及入学政策以教育局及*规定为准，不作为开发商承诺，信息来源：龙华区教育局（龙华区2019年秋季义务教育阶段入学指引）】

3、零空间浪费户型，万科梦享家产品线

首先，品牌的影响力一般是产品口碑累积起来的，万科把产品空间做到了极致。

我总结了几个万科的小心思：

1)在你一切想不到的地方，万科都设计了收纳空间。

客厅、走道，墙角，所有能利用的地方，都不会有浪费。建面约118平的户型，其衣物收纳空间有约4750L，正常满足一家四口储藏要求是没有问题的。

2)全屋配置变频空调系统，恒温调节；还有新风系统。

3)C形厨房，嵌入式消毒柜。

4)阳台采用三扇门的设计，让出空间达2/3。

5)室内镜集镜前灯、镜面防雾、智能灯光调节于一体。

6)衣柜中的杀菌护理机。

7)智能马桶盖。

8)卧室三层中空夹胶Low-e玻璃，静音系统。

其次，在投资溢价收益上，深国际万科和雅轩本身由于限价的原因均价只有6.6万/平，而距离项目不远的龙光玖龙玺，链家显示，2016年的次新房南区均价已经达到了9万，北区也去到了8.8万。

其中，链家单价*的已经挂牌到了11.2万，总价高达1000万。

可以预见的是，在未来的一段时间内，土地、人口、政策三座大山仍将发挥作用，深圳购房热情不会消退。市场的波动，无时无刻不在提醒我们：要想像今天这样用6.6万/平买到产品优质的龙华新住宅，恐怕只会越来越难。

因为房价一旦涨起来，你根本没有考虑时间。

▼

THE END

商务合作请加微信：lstt2017

/

▼

文 |村长♂

联系作者：lstt2017

扫描下方二维码，关注作者公众号