房地产置业需求，原来他们都是这样选的！

来源：价值领地发布时间：2019-12-05 00:00:00

▎市场分析丨By：世联评估

对房地产的需求，一般而言，按从低到高的顺序可分为：首次置业型需求、改善型需求、投资需求和投机需求。每一个城市，都会体现出以某一种需求为主的特征。

重庆前几年的楼市大涨，就表现出了强烈的投资与投机型特征。而在一个城市的内部不同区域，又体现出不同的特征，如重庆的江北区，渝北区以改善性住宅，投资性住宅为主，而其他区域则首次置业型需求较多。对于来自于重庆区县和周边小城的人来说，主要以首次置业型为主，对于重庆本地人以改善型为主，对于外地人士则以投资，投机居多。

▼不同的人群对于房地产的需求也不同：

首次置业型

首次置业型需求的客户对产品的要求不高，2梯6户、8户、10户都非常常见，客户对通风采光之类没有特别的需求，对房屋朝向，视野景观的要求也不高。他们*的关注点是房屋的价格，他们一半多选择中小开发商所开发的楼盘。对于新房的话，他们不太喜欢装修交房的房子，因为这会提高他们的*金额。

改善型

改善型需求为主的客户，对产品的要求更高。一梯两户或单体入户，南北通透，更好的采光性，朝小区中庭，看江，看湖。这种类型的客户更加喜欢户型方正，面积较大的房子。装修交房不受到鼓励，但也不导致反感。但如果开发商试图在装修上赚一笔，试图通过装修实现产品溢价，也不可能做到。因为我们的改善型客户在装修上都有着自己的思路，他们要装点自己的天地，实现自己的梦想，要在自己的大房间里大大的舒一口气。品牌地产商会更加受到这类客户的追捧，并可以实现比中小开发商更高左右的品牌溢价，列如受重庆人民钟爱的龙湖。

投资型

投资性需求是比改善型需求更高一个层级的需求，所以在产品上的要求并没有降低，反而有提高的趋势。因为只有更好的产品，才能实现价值的增长。到了这个阶段，小户型将可能实现更高的单价，因为总价要低，对投资客户的资金要求不高，这类客户更加看重区域版块在未来的发展，如地铁、*的规化，因为这与他们的获益息息相关。

房地产市场4个需求阶段，是伴随着城市化的发展进程，而逐步升级的。在城市化的初期，必定是自住型需求为主阶段。其后，随着城市化的逐步推进，逐步升级到改善型需求阶段、投资型需求阶段。至于投机型，现在主要是在一些旅游城市，这类地产的价格十分不稳定，容易暴跌暴涨，小编是对其敬谢不敏的。

房地产的价格一直备受人们的关注，小编认为房地产的价格还是要符合经济的发展，过高或过低的房地产价格都不利于经济的发展和社会的稳定。

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