11月全国重点城市房价走势｜翘尾行情，住宅市场价量反弹；业绩冲刺，房企积极推盘促销

▎楼市综述丨By：世联评估

十一月综述

价格稳定，成交量反弹

世联EVS重点城市存量住宅11月份加权均价为23,057元/㎡，环比名义微涨0.23%，保持在窄区间内运行。本月价格下跌城市占多数，但北京、上海、深圳、杭州、苏州等高能级城市均价同时上涨，拉高了整体均价。

北京、南京、深圳存量住宅市场活跃，带动各线城市成交反弹，销售面积环比上升22.7%其中一线城市上升36.1%，二线城市上升14.0%，三四线城市上升49.6%。

11月份新建商品住宅成交稳中有升，销售环比上升10.7%其中，一线城市上升27.2%，二线城市上升14.7%，三线城市微跌0.5%，四线城市下跌14.5%。随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，重点城市供应量明显回升，成交活跃的城市包括武汉、成都、青岛、上海、杭州、南宁等

居住用地成交环比上升0.6%出让金总额上升11.7%底价成交已成主流，平均溢价率下降至8.9%。

均价环比

景气周期趋于尾声

在世联评估高频跟踪的46座重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有14座（比上个月增加1座），下跌城市有24座，持平城市有8座。环比下跌城市数量继续多于上涨城市，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

本月环比涨幅居前的城市为苏州（2.3%）、深圳（1.7%）、沈阳（1.2%）、东莞（0.8%）及北京（0.6%）

环比跌幅居前的城市为烟台（-3.1%）、西安（-1.7%）、济南（-1.6%）、石家庄（-1.3%）及无锡（-1.0%）。

均价同比

市场得到明显遏制

今年以来，存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少，曾经过于火热的市场已经得到较为明显的遏制。11月份同比上涨城市有18座（比上个月增加3座），下跌城市有28座。

本月同比涨幅居前的城市为苏州（10.4%）、呼和浩特（7.7%）、东莞（7.0%）、长春（6.8%）及沈阳（5.9%）。

同比跌幅居前的城市为武汉（-8.1%）、青岛（-7.8%）、三亚（-6.0%）、济南（-5.3%）及石家庄（-5.1%）。

市场展望

价格稳定，成交下降

11月存量住宅市场价格稳定，部分城市楼市回暖，销售面积短期回升，再现翘尾行情。

融资环境前所未有的收紧倒逼房企换挡变速，加快资金周转速度，年末更是积极推盘促销的业绩冲刺阶段。房地产需求未出现大幅萎缩，市场韧性犹在。

11月全国房地产市场政策调控次数高达72次，调控密集程度刷历史纪录，政策见顶。宏观经济下行的压力很大，若政策过紧致使房地产市场过冷，调控政策可能局部反向纠偏进行托底，防止重要的宏观经济变量走势出现明显下滑。

预计近期存量住宅市场继续呈现“价格稳定，成交下降”态势，一、二、三线城市依次触底。一二线城市住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市将面临较大调整压力，先降后稳，市场分化将越来越明显。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

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