北龙湖正式降维，即将涌入10万“刚需”大军！

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2019年12月6日上午，中海以楼面价14743元/㎡，总价26.7亿元拍下北龙湖北岸108.66亩的13号地。这个冬日，北龙湖乃至郑州市场小小的抖了一下。

划重点！北龙湖13号地块成交楼面价格只有14743元/㎡

在感叹这个“激动人心”的地价之前，我们把时间线捋一下。

2019年11月22日，起始楼面价为15966元/㎡的北龙湖12号地块惨遭流拍。

经过一个星期的调整，2019年11月29日，绿城以19.4亿元，楼面价格20288元/㎡拍下北龙湖11号地块。

据悉该地块拍下不久，就显著推动了北龙湖三“刚”，恒大悦龙台和正商善水上境的销售。

2019年12月6日，中海以26.7亿元，楼面价格14743元/㎡拍下北龙湖13号地块，相对绿城地块楼面价格低了将近6000元/㎡。

我们来比较一下绿城拍下的11号地块和中海拍下的13地块。

实际上绿城地块不利因素很多，近高铁、高架，医院，属于北龙湖典型的边角地块，位置还不如正商善水上境。相对中海地块的小优势是小片区开发已经完成，初步成型。

反观中海地块，近*、近4号线、6号线双地铁，*的缺点就是靠北，离杨金近，杨金*的缺点大家都懂，且北龙湖北岸开发相对滞后。

站在个人角度，中海地块完胜绿城地块，退一步，就算个人观点有些偏激，中海地块至少不比绿城地块差。所以楼面价便宜近6000元/㎡，中海完完全全真真切切的白嫖。

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在好奇为什么中海能以这么低的价格拿到该地块背后，更可怕的事情出现了。

中海地块楼面价14743元/㎡，代表着未来售价预估为2.5万-3万之间。

这是一个什么样的概念？

当下的北龙湖房价从3.2万-10万梯度都有，面积段一般是140平-200平。

过往北龙湖一直是450万起价，起步购买成本为*150万，月供2万+起步。

2.5万/平的起步售价，350万的总价，1万五六的月供再次将北龙湖的门槛狠狠、狠狠、狠狠的拉低，瞬间给北龙湖拉入一个10万人规模的购房军队，他们叫做[北龙湖刚需]。

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我们粗略看一下当下的郑州市场。

郑州市目前不缺1万-2.3万之间的房子，1万打底的双湖科技城；1万二三的高新、二七、老中原、管南、惠济北；1万四五的管南、常西湖新区、中原区、高新老区、惠济核心区、白沙；1万七八的金水北区、滨河国际新城；2万左右的老经开、高铁区、杨金等等；

刚需，刚改满地走，郑州东南西北随处可见。

郑州也不缺3万+以上的房子，北龙湖一众项目，3万起步，中高低三挡可调；几十个项目可选，各有风情。

唯独唯独，****稀缺的就是2.3万-3万之间的房子。

购房者要么冲向滨河、白沙的CEO盘、贵妇盘，而且还都有些弊端，至少区域熟化速度还待质疑；要么只能在金水区、老东区、高铁站片区寻寻觅觅，挑挑拣拣，项目屈指可数。

这批购房者在郑州至少有5万人。

现在，北龙湖居然只卖2.5万，你说香不香？

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我们来看看当下三个核心区的二手房情况：

老金水区

建业二号城邦 2.6万/㎡

蓝堡湾 2.5万/㎡

英地天骄华庭 2.9万/㎡

鑫苑世家 2.2万/㎡

万达公馆 3万/㎡

圣菲城 2万/㎡

银基王朝 2.1万/㎡

老东区

绿城百合 3万/㎡

联盟新城 3万/㎡

顺驰*大街 2.9万/㎡

绿地老街 2.8万/㎡

永威翰林居 2.8万/㎡

高铁片区

海马公园 2.6万/㎡

高速奥兰花园 2.6万/㎡

新里卢浮公馆 2.2万/㎡

英地金台府邸 2.2万/㎡

华启金悦府 2.4万/㎡

当北龙湖门槛被拉低到2.5万/㎡的时候，老金水区几个典型的二手房、老东区、高铁片区的售价基本都可以保证无缝置换到北龙湖。

以前还需要蹦一蹦，现在等于脚都不用踮的，这批人也有将近5万人。

无论是先知先觉还是后知后觉，现在他们都将面临着一个灵魂拷问：我要不要上北龙湖？

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2019年末的这一天或许将影响郑州未来很多年，也将影响很多家庭。

如果我们的理解是一致的话，北龙湖降维了！

这一天，将给更多购房者拷问：是做鸡头还是做凤尾？这个城市的脉络是否真是如此？

这一天将对老金水区、老东区、高铁片区产生一轮打击，变相降低了这些区域的上限，但也给了这些片区的业主一次升维的机会。

当然，这个打击是轮动的，升维也是轮动的，对于在金水、管南、中原虎视眈眈冲向东区的人，他们也被打开了一扇门。

有人家庭资产进阶，有人再当接盘侠。

你看或者不看，你买或者不买，他就在那里。

命运的笔开始转动，一切都是伏笔。

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