佛山量升价跌，东莞量价齐涨，政策利好下，东佛比翼双飞！｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对佛山、东莞存量二手房住宅11月房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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佛山

二手房价走势一览

根据世联监测显示，11月份二手楼市总体量升价跌。11月佛山总体均价仍有所下跌，五区均价为13,545元，环比下跌0.3%。下跌幅度*为三水区，环比下跌约0.6%，禅城区，高明区，南海区，顺德区环比下跌分别为0.1%，0.1%，0.3%，0.3%。整体表现与10月相似，因限购政策放松，预计五区均价下个月会有小幅度上涨。

佛山市存量二手住房房价及走势一览图

数据来源：世联EVS数据平台

成交走势分析

二手成交方面，佛山全市二手房成交套数4,578套，环比上升14.93%，同比下降41.84%网签面积约49.92万㎡，环比上升14.75%五区中南海区连续第六个月成为五区中成交之冠，为2,224套，占全市成交量48.48%，环比上升22.74%而禅城区成交858套，位居第二；而顺德、三水、高明三区网签量分别为645套、517套和343套居末三位。

一手成交方面，佛山全市网签8,547套，环比下跌2.26%，成交总面积96.69万㎡11月成交之冠是三水郦湖城，成交317套，而恒大山水龙盘以284套成交量位居第二。值得注意的是，11月尾公布的住房政策中符合条件的人才在佛山工作，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制，一定程度上活跃市场，预计12月佛山一二手成交量均有所上涨。

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东莞

各区二手房价格走势

从监测结果看，同比方面，东莞市上涨6.98%；其中同比上涨幅度超11%的镇区有樟木头镇（11.58%）、虎门镇（12.36%），同比下跌幅度*依旧为麻涌镇（3.83%）。环比方面，东莞存量住宅价格全市上涨0.82%，其中环比上涨的镇区有30个，上涨幅度在0.09%~2.43%之间；下跌镇区3个，下跌幅度在0.15%~1.15%

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览图

数据来源：世联EVS数据平台

本月东莞存量住宅价格大部分镇区呈微涨趋势，仅几个镇有所下跌，但整体变动幅度基本保持持平。其中11月份二手住宅成交3,341套，10月份二手住宅成交2,905套，环比上涨15.01%

数据来源：世联EVS数据平台

东莞动态

1、粤港澳大湾区建设领导小组会议6日召开，会后，香港特区政府公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的措施，其中包括香港居民在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限，容许在大湾区内地城市的指定港资医疗机构使用已在香港注册的药物和常用的医疗仪器等民生类措施。

2、11月21日上午，东莞市政府新闻办公室举行《关于进一步鼓励城市更新 促进固定资产投资的若干政策》发布会，宣布推出18条新政策，通过“减负、扩面、提速”，对现行城市更新政策进一步优化，降低改造成本，提高改造效率，为投资“松绑”，增强社会资本参与改造的积极性。

3、近日，国家财政部公布《2019年度财政支持深化民营和小微企业金融服务综合改革试点城市名单》，包括东莞在内共59个市（州、区）确定入选首批试点城市。根据相关规定，未来三年内，东莞将每年获得3000万元由中央财政提供的发展专项资金，用于城市金融机构的民营和小微企业信贷风险补偿或代偿等。

市场小结

今年虽然房贷利率等长期贷款利率的定价基准有所下行，但三季度货币政策执行报告中仍然坚持不将房地产作为短期经济刺激手段，房地产调控政策仍然坚持因城施策的思路，即后续或将继续以稳为主，整体将不会太大变动。

近月以来，东莞房地产市场热度一般。在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，因此，东莞房价仍将持续走稳，向健康水平发展。

-The End-

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