拉斯维加斯11月房价同比增长4%

来源：优资海外买房发布时间：2019-12-11 00:00:00

据拉斯维加斯房地产经纪人协会本周报告称，从2019年10月到2019年11月，内华达州南部的房价保持稳定，且高于去年。
拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称，11月在内华达州南部出售的独栋别墅均价为30.7万美元，这与10月份的均价相同，但较2018年11月的29.5万美元上涨了4.1%。

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与此同时，11月当地公寓和联排别墅的出售均价为17.5万美元，这比2018年11月的16.49万美元增长了6.1%。
2019年，拉斯维加斯房地产经纪人协会主席珍妮特卡彭特表示:“我们房地产市场的总体趋势基本上全年都是稳定的。与去年以及前几年相比，房价一直在逐步上涨，虽然今年销售量略低于去年，待售房屋在市场上停留的时间更长，但我们本地的住房供应仍然非常紧张，只有我们期望值的一半。”
对于2020年，卡彭特预测会出现更多类似的情况，她指出内华达州南部就业强劲、人口和经济增长将持续推动住房需求，全美房地产经纪人协会和其他各机构的报告显示明年房价将小幅上涨，但Realtor.com本周发布了一份报告，预测到2020年内华达州南部的现房价格可能下跌约1%，对此她仍持保留态度。
在今年增速放缓之前，本地房价自2012年初以来一直在飙升，同比涨幅达两位数，又回升至历史*水平。拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示，内华达州南部现有独栋别墅的出售均价在2006年6月达到31.5万美元的峰值，随后在经济衰退期房价开始下跌，到2012年1月跌至衰退后的*水平11.8万美元。
卡彭特表示，在房价上涨放缓的同时，今年出售的房屋量与前几年相比也相对更少。据拉斯维加斯房地产经纪人协会报告，2018年全年房产销售量总计42,876套，这一数字远低于2017年全年的45388套。
11月出售的本地现房、共管公寓和联排别墅总销量为2,946套。与去年同期相比，本地现房销售增长了5.0%，但共管公寓和联排别墅销售下降了4.6%。
拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称，截至11月底有6,531套独栋别墅在没有任何报价的情况下挂牌出售，这一数字比一年前下降了6.7%。11月未开盘的1711套共管公寓和联排别墅较一年前增加了6.6%。
尽管2019年当地的住房供应几乎一直在增加，但卡彭特表示，它仍然远远低于满足6个月房屋需求的标准，而6个月被认为更合理的时间。她表示，以目前的销售速度，内华达州南部可供出售的房屋不足三个月便会售罄。
拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称，11月当地所有出售的房产中有23.7%是用现金购买的，这比去年的26.1%有所下降，也远低于2013年2月59.5%的峰值。这表明现金买家和投资者仍活跃在当地房地产市场，但与衰退期间和衰退期刚结束时相比，他们的占比要小得多。
与此同时，廉价急售的房屋量仍接近历史低位。拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称，11月卖空和止赎房屋加起来仅占当地所有现房销售的2.0%，相比之下，去年这一比例为2.6%，前年是不到5%。
这些拉斯维加斯房地产经纪人协会的统计数据为截至2019年11月底的市场活动。拉斯维加斯房地产经纪人协会每月根据MLS收集的数据发布统计数据，MLS并不一定包括当地开发商出售的一手房或二手房。
其他市场亮点包括:
11月份，通过MLS统计得到的本地现房交易总值接近8.8亿美元，共管公寓、高层公寓和联排别墅则超过1.01亿美元，这与去年11月相比，现房总销售额增长了12.4%，共管公寓和联排别墅总销售额增长了2.5%。
今年现房和公寓的销售速度不如去年。今年11月，73.3%的本地现房和74.8%的现有公寓和联排别墅可在60天内售出，而去年有82.4%的现房和85.3%的现有公寓和联排别墅可在60天内售出。

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