不降价还卖得火，全郑州恐怕只有这个区域了

楼市降声一片，如何买到抗跌的好房子？

岁末年终楼市下行，郑州几乎各个区域都在打折降价，跑量求生。

但也有列外。

比如常西湖新区，不仅价格没降，还卖得很火。

原因何在？

1

三环到四环，是房价下跌的主战场。

几大热点板块中，先是北区某网红盘，精装变毛坯，洋房12500元/㎡；接着，西南方向的二七新区，某某书苑特价，全款9188元/㎡；

与此同时，管南大盘融某城，高层卖到了13500元/㎡，部分大户型12000元/㎡，更有5年超长*分期；就连北龙湖都有楼盘在偷偷“内部价”……

仿佛一夜间，郑州房价全面塌陷，四面楚歌。

但黑暗中，总有亮色。

比如，常西湖。

这里既没有出现单盘特价，更没有片区整体价格塌陷，甚至房价还逆市上涨。

有数据为证：

▲ 数据来源：克尔瑞

从图中可以看出，从今年1月到10月，常西湖房价从9459元/㎡，上涨到了13868元/㎡，每平米涨幅4409元。

而反观其他近郊板块，房价下跌或横盘已成主基调。比如，高新老城，从1月到10月，房价原地踏步；二七运河新区，1到10月份，均价每平米下跌235元。

放眼三环四环广袤区域，常西湖暖意*浓。

2

常西湖的真香，不是没有道理。

首先，规划落地速度快。

郑州所有在建新区中，常西湖速度*快。

四大中心落地完工，特别是占地约485亩的奥体中心，河南规模*的体育场馆。

地铁网络初步构建，除了已开通的1号线、14号线地铁，6号线、10号线也在加紧建设。

郑州市政务服务办事大厅已于2018年12月对外试运营，市教育局、体育局、工商局等单位都已经入驻。

郑州市实验*已投入使用。规划中还有郑州实验*、郑州外国语*、常西湖外国语*等十几所*。

其次，配套多，资源独占性。

常西湖的地下三层综合环廊，河南首条，是郑东新区和经开区地下管廊的升级版。

▲ 地下综合环廊示意图

未来十年的地铁蓝图中，常西湖地铁网密度赶超东区。

郑州首批海绵城市的示范区。

水资源更是无与伦比。西有须水湖、须水河、柳沟水库，东有西流湖、贾鲁河、常庄水库；中部还有南水北调干渠；此外，区域内还有市民公园湖、秀水河、九曲莲湖、南水北调干渠和贾鲁河等水系。

▲ 常西湖南核心配套分布图

此外，品牌房企聚集，开发水平有保证。

主政者当初为常西湖设下准入门槛：全国50强和省内10强房企。

眼下，恒大、碧桂园、融信、金科、华瑞、世茂等房企已相继进驻常西湖，开发建设激情高昂，房企大手笔的投入更将加速片区的腾飞。

3

真金不怕火炼。

越是行情冷淡，越能凸显一个区域真正的价值。

目前，常西湖在售楼盘并不多。真正位于核心区域的，只有三个：世茂振兴•璀璨熙湖、融信望湖宸院和华瑞紫韵城。

这其中，尤以世茂振兴•璀璨熙湖成色*足。

▲ 璀璨熙湖售楼部实景图

作为常西湖的改善大盘，璀璨熙湖集万千宠爱于一身，一问市便入选西区改善购房必选清单。

自去年底首开以来，璀璨熙湖小步快跑，越卖越火，真正用实力证明了什么叫，“西区改善，看了璀璨熙湖再决定！”

我一个买了一期洋房的朋友，激动地评价：这是西区对中产*善良的改善盘！

爱璀璨熙湖的人，当然不止他一个。

自从有了璀璨熙湖，被寄予厚望的常西湖，才真正进入了对改善族友好的任务界面。

首先，开发商世茂精工品质。其旗下的上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂西山龙胤都是精品住宅的标杆之作。

再加上本土实力房企振兴的鼎力相助，在限价背景下，人人担心“买到差房子”时，世茂+振兴的双强联合，几乎就是保障品质的定海神针。

其次，低密社区，部分地块容积率仅1.99。

▲ 璀璨熙湖规划效果图

如此友善的低密社区，别说在西区了，在整个四环内，都可遇不可求。

要知道，以低容积率著称的滨河，也普遍在2.5以上。更别说此前常西湖的项目，*的也在3.5左右。

*后，区域少见的湖滨洋房住区。

璀璨熙湖定位纯改善项目，小高层+洋房布局。尤其是洋房，区域少见，开区域改善之先河。

它还是郑州少有的滨湖住宅，坐拥两大生态水资源，2500余亩的常庄水库和550余亩的九曲莲湖（建设中）。

▲ 九曲莲湖效果图

4

留在西区，实现改善。

只有在璀璨熙湖，西区改善族对家的梦想和理解，才能被践行到极致。

目前，璀璨熙湖二期在售，建面约97-143㎡洋房/小高层

▲ 璀璨熙湖二期效果图

小高层主力户型建面约98㎡—123㎡三房，洋房只有一个户型，建面约143㎡的3+1户型。

户型设计深谙改善住房需求。

比如建面约143㎡的洋房：

采用时下*流行的横厅设计，近7.5米南向横厅、超14米南向面宽、约10㎡宽景阳台，搭配大大的落地窗，贡献了*佳的观景视野和休憩空间。

三个卧室尺度阔绰，*让人兴奋的是，三房可变四房，颜值与实用兼顾。

除了主卧宽敞之外，整体户型用力很“均衡”，老人房、儿童房都能舒舒服服放下大床和衣柜。

一家人求之不得的改善点：放得下双开门冰箱的厨房、两个卫生间、足够大的卧室、多一个房间、主卧的衣帽间……都被搞定了，妥帖得像泡温泉一样舒心。

产品之外，璀璨熙湖还藏着更多惊喜。

总结起来就是“两个圈”：15*城市生活圈+5*社区生活圈。

15*城市生活圈：漫步四大中心，和朋友打一场球，带孩子看一场儿童剧，和爱人看一场演唱会、欣赏一场美术展、一场话剧；让孩子近享*……

5*社区生活圈：打造童梦亲子圈、颐养老友圈、健康生活圈等全龄化活动空间，根据不同家庭、不同年龄客户的需求精心设计社区细节。

▲ 璀璨熙湖二期效果图

时间压缩，美好生活自然膨胀。

谁说生活就是需要取舍的，样样都好的房子，谁不想要呢?

5

楼市正处在史上*长的调控期。

淡市买房，买对区域、买对项目，比买房更重要。

而对的区域与项目，背后一定有强大的逻辑，或产业规划、或人流聚集、或区域复利。

简单公式归纳：淡市买房=区域价值+产品价值。

▲ 璀璨熙湖售楼部实景图

对璀璨熙湖而言：

区域价值：常西湖新区、奥体板块、四大中心、九曲莲湖、常庄水库；产品价值：世茂品牌、低密洋房、滨湖住区、城市+社区*生活圈。

同时满足以上两个条件，才是淡市买房的*佳之选。

距离2020年仅剩十几天时间，种种迹象表现，明年楼市调控放松的可能性很大。

在市场突变前夜，以*优价格买入*优产品，是限价时代给予购房者的*红利。

在一个城市高光的至亮之处，璀璨熙湖的配套和产品力又几乎是full mark，这大概就是淡市买好房的*佳诠释了。

这一年，郑州发生了很多变化，少数民族运动会举办、米字型高铁开通、阿里、华为等知名企业*郑东……

其实，郑州很动听。

关于郑州，你有什么想说的？

欢迎留言互动，评论点赞前5名者，将获得璀璨熙湖送出的精美礼品一份。

-End-

▼更多精彩推荐，请关注我们▼

在这里看懂楼事儿

扫码加小编微信

进群与楼观在线聊

扫描下方二维码，关注作者公众号