房价回涨，房贷利率居高不下的郑州楼市走势如何？｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-12-19 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量商住房价走势一览

EVS监测结果显示，2019年11月，郑州存量商品住宅整体均价为14,650元/平方米，较2019年10月份整体均价14,625元/平方米，环比上涨0.17%，价格波动较平稳，同比下跌8.54%

数据来源：世联EVS数据平台

2019年11月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）告别上月整体下跌的颓势，金水区、二七区、管城回族区均较上月有上涨，涨幅*的为二七区，涨幅为0.28%惠济区有小幅下跌，环比跌幅为0.08%，中原区的跌幅稍大，环比跌幅为0.43%。中心城区中均价*的行政区仍为金水区，11月均价为16,550元/平米，管城区次之，行政区均价为15,258元/平米金水区2018年经济体量排名全市*位，居住、商业配套成熟，优质教育资源相对比较集中，主要集中在文化路片区以及农科路片区，尤其是文化路片区知名*热度非常高，*价位较高。总体来看，各行政区涨跌幅度不大，市场表现平稳。

存量房价年度走势

2019年11月，郑州市各中心城区同比变化幅度均不明显，惠济区同比下跌1.90%，金水区同比下跌2.23%，管城回族区同比上涨0.08%，中原区同比上涨0.42%，二七区同比下跌0.02%

数据来源：世联EVS数据平台

2019年11月，郑州市各远城区同比变化幅度较中心城区更明显，但总体趋势还是趋于平稳。登封市同比上涨幅度*，涨幅为7.80%，巩义市同比涨幅次之，涨幅为5.11%，新郑市仍为远城区均价*的行政区，同比下跌2.06%，11月均价为10,100元/平米

数据来源：世联EVS数据平台

市场小结

2019年11月，郑州市存量房市场房价有涨有跌，上涨区域数量大于下跌区域数量。远城区环比波动略大于中心城区的环比波动，中心城区均价*的仍然为金水区，远城区均价*的为新郑市。年关将至，受开发商年年末冲关交易的影响，成交热度会受到一定影响，短期内，中心城区的存量房价格可能会有小幅上涨的趋势，远城区也会有一定上涨趋势。

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