深圳的业主集体涨价了，宁波的业主跟不跟？

我们常听到这样一句话，越是有钱，越想赚更多的钱。

钱的本质，是一种能量。钱越多，能量就越大。如果送LV，你能泡到美女，送保时捷，你能泡到网红，送一只股票并且拉两个涨停板，你就能泡到女星。

像特朗普那样拥有波音757，你就能换国际名模，并且有机会当美国总统。

人的欲望是无穷的，这也是推动人类进步的重要动力。

既然欲望是人性的一部分，那我们如何与欲望相处，就成了终其一生的课题。朱熹说“去人欲存天理”，但这太难了，谁没有个心头好呢。

我们能做好的，*多也只是不要沦为欲望的工具，自己做自己的主人罢了。

乔布斯曾说，假设明天你就要死了，今天你会做什么？那一定是你生命里*重要的事情。

它是不是赚钱？

楼市是近二十年来中国*规模的造富工场，在一轮一轮的涨价中，我们都有机会看到欲望支配下各种光怪离陆的面孔。花样百出又不断翻新，比如*近深圳房东联手涨价事件。

以前老司机也见过有业主号召涨价、抵制低价出售的情况，但那都只仅限于零星且不成气候，像深圳这次引起媒体和官方介入，并且在网上大规模发酵的，还是*次。

据《中国证券报》报道，深圳中粮凤凰花苑的业主12月13日发出一封《告凤凰全体业主书》，号召售房业主把挂牌价统一在5.6万元/平以上，这比前几个月的成交提高了7000-9000元，因此媒体惊呼一夜狂涨70万。

媒体报道之后，深圳住建部门介入调查，认定该小区业主属哄抬房价、扰乱市场的行为，暂停该小区二手房网签，并计划对发起人作出处理。

深圳住建部门称，二手房涨幅须控制住5%左右。这个表态迎来一片欢呼，但也引发不少媒体关于二手房也要限价的猜想。随后深圳住建部门辟谣称5%是指全市平均水平，并不特指某个小区的涨幅不能超过5%。

一场动机各异的利益博弈，要三言两语把这事讲清楚已经不可能了，老司机索性就多花一点篇幅，详细来捋一捋吧。

双十一那天，深圳调整了“豪宅税”征收细则，按照新规，但凡容积率在1.0以上，面积小于144平方的住宅，满2年都可以免征增值税。

民间将这个增值税称为豪宅税。此前，深圳的“豪宅”标准是按照地段来划分的，比如罗湖390万，南田470万等，房价超过这个数的，都得交增值税。

以深圳50000+的房价，以前大部分房子都要交这笔“豪宅税”。

深圳之所以选在双十一这天公布这项新规，老司机猜是为了不引起大家的注意。那天大家都在找马爸爸还有东哥聊天，没空搭理这事。

以往松绑也往往选在半夜鸡叫或者周末节假日的时候。

但楼市实在太敏感了，深圳新政一出，不仅媒体立马跟进，房东更是闻风而涨。一夜之间，深圳不少的二手房挂牌价上调了几十万。

深圳的朋友圈都在转发房东连夜涨价30万，50万的消息，中粮凤凰花园的业主决定，他们涨价70万。

深圳解释说，他们修改这条税则，是为了减轻刚需的购房负担。从实际效果却很打脸，税是减了10-30万，但房价上涨了30-70万。

确定是为了减轻购房者的负担么？

对于一个均价超5万、中心城区动辄上千万的城市来说，区区十几二十万减税，对购房者意义不大。

况且减掉的税，房东现在要购房者加倍还回来。

四大一线城市中，深圳是*个房价还在上涨的城市。深圳的房价虽然不如香港，但房价收入比却比香港还要高。作为先行示范区的深圳，是不是在为高房价找一条出路？

与其他城市一样，深圳房价的结症不在于房价有多高，而在于保障房的缺失。前几天孟晓苏有句话讲得很在理，我们的保障房，已经欠账很多年了。

法拉利卖多贵大家都不担心，因为没钱可以买吉利。房价全都涨上去了，没钱的人该怎么办？这个问题早晚都要来回答。

靠限价来解决房价问题都是缘木求鱼，就像给法拉利限价一样。

有大规模保障房，根本没人在意房价会涨多高。

但是，高房价高地价，与大规模建设保障房，是根本对立的。

好像有点说偏了，回到正题。

深圳的房东趁机涨价，是完全合乎常理的。豪宅税减免了，买房的人肯定会增多，事实上11月深圳二手房交易量同比增长了90%。交易大涨必然带动房东涨价，房子好卖了，谁不涨价谁傻。

像凤凰花苑这种集体涨价，即便没有人号召，涨价也是心照不宣的。

网上还流传着一个段子，说业主们在商量，督促孩子提高成绩，合力把小区打造成*。这体现了中国人的智慧与合作精神，其实未尝不是一件好事。大家共同建设好小区的品牌形象，无疑将来更能卖个好价钱，至少更保值。

这简直完美的展示了市场的力量。

与之相反的是，许多社区在卖楼的时候天花乱坠，入住以后大打折扣。业委会形同虚设，物业公司敷衍塞责，*终社区居住环境一塌糊涂，贬值明显，大家都受损。

如果业主真能把自己的孩子成绩抓上去，把对口的*变成名校，那真是利在自己、功在社区的大好事。

只是这种带有理想色彩的愿望，需要全体业主的配合，实现起来有点难。

老司机也曾接到好几个社区的业主咨询，问我可不可以写一篇他们小区，夸一夸他们社区的优点业主们的热心让老司机深为感动，但我并没有答应。

不给钱谁干啊！

不过话说回来，虽然大家都希望自己家的房子卖得贵一点，但市场定价的规律是难以违背的。二手房不同于一手房，卖家高度分散，情况千差万别，没有什么可以把二手房的定价给规定下来。

政府也做不到。

今年，宁波出现了资金集中热炒某些题材，比如炒作板块（比如东部新城）。如果不是全市普涨，集中炒作的板块，*后风险往往更大一些。

次新房炒作也比较厉害。如果花时间去翻翻二手房就可以发现，十年左右的二手房，尽管地段配套更好，价格却远不如次新房。

爆炒的次新房，价格并不牢固，购房者*远离。

限价楼盘的炒作也非常火爆。奉化、庄市和江北的一些限价盘，仍保持“开光”的节奏，原因是这些楼盘周边二手房的价格出现了倒挂，让大家觉得抢到就是赚到。

但需要留个心眼，不仅要看倒挂的幅度，也要看二手房的成交量，有价无市的二手房倒挂，并没有太大的参考意义。

老司机特别要提醒，在限房价竞地价之后，原来高挂的二手房价格，是否还能持续成立。

前两天又看了一遍《千与千寻》，和千寻的爸妈一样，我们都是普通人，贪婪、挡不住诱惑、停不下来。

在欲望的控制下，千寻的爸妈变成了一头猪。

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