南京合肥整体微跌，“房住不炒”再重申，年末楼市低调发展！｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京、合肥二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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南京

存量房价走势一览

如图所示，南京十一月份的二手房市场有所下跌。南京市二手房均价28,697元/㎡ ，十一区中，六区价格上涨，五区价格下跌。主城区中，建邺区上涨*多，上涨了0.87% 。三郊区中只有高淳区价格上涨，上涨了1.31%

数据来源：世联EVS数据平台

存量房成交概况

11月南京二手房成交9,998套 ，比上月的8,140套 增加了1,858套 ，环比上涨22.8% ，比去年11月的5,653套 增加了4,345套 ，同比上涨77% 从各区成交情况来看，江宁区以1,941套 成交量位列全市*，占全市成交量的19% ，浦口区以1,392套 的成交量位列全市第二，占全市成交量的14% ，鼓楼区以1,368套 的成交量位列全市第三，占全市成交量的14%

数据来源：世联EVS数据平台

南京楼市价格趋势图

数据来源：世联EVS数据平台

市场小结

11月南京二手房成交量有所上涨，环比上涨22.8% ，同比2018年11月成交量增加不少，上涨77% 11月南京二手房均价28,697元/㎡ ,环比下跌0.03% ，同比2018年11月下跌0.68%

与往年不同，今年11月份的二手房成交量小幅上涨，交易市场整体比较活跃，但总体来看，整体市场还是比较平稳的， 预计12月份二手房成交量会有所下降。

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合肥

存量房价走势一览

从监测结果看，2019年11月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。瑶海区均价为12,272元/平方米 ，环比涨幅为-0.27% ，庐阳区均价为15,912元/平方米 ，环比涨幅为-0.98% ，蜀山区均价为17,286元/平方米 ，环比涨幅为0.71% ，包河区均价为15,635元/平方米 ，环比涨幅为0.37% ，长丰县均价为10,188元/平方米 ，环比涨幅为-0.73% ，肥东县均价为9,730元/平方米 ，环比涨幅为0.21% ，肥西县均价为12,585元/平方米 ，环比涨幅为0.93% ，庐江县均价为7,940元/平方米 ，环比涨幅为-2.05% ，巢湖市均价为9,013元/平方米 ，环比涨幅为-0.27% ，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈微降趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。

数据来源：世联EVS数据平台

市场小结

2019年三季度以来合肥房地产市场运行总体平稳，房价稳中有降。坚持国家政策“房住不炒”的政策，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。在2019年第三季度以来，合肥市房地产市场运行总体平稳，供求关系基本平衡，新建商品住房价格稳中有降，房地产开发投资基本持平。在老旧小区整治方面，三季度，圆满完成了中期绩效评价和民生工程突出问题检视整改工作，老旧小区改造经验做法及取得显著成效。

-The End-

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