2019年荷兰住宅市场投资创新高

来源：优资海外买房发布时间：2019-12-25 00:00:00

据Capital Value*新的数据显示，荷兰住宅投资市场的交易量将在2019年再次创纪录，将达93亿欧元。尽管去年创下了85亿欧元的投资纪录，但到2019年底，预计将达到93亿欧元。国内外投资者对荷兰出租住宅房的兴趣仍很浓厚。

国际投资者依然起到重要作用
国际投资者在总交易量的统计中继续发挥重要作用。这缘于RoundHill投资组合中的Heimstaden以13.8亿欧元被收购，这是荷兰市场有史以来*的一笔住宅投资交易。正如Capital Value今年年初预测的那样，这笔交易使国际投资者的交易量增至42亿欧元，相当于总销量的46%，而在2018年这一比例仅为36%。
尽管Round Hill的9500多套住宅卖给了Heimstaden，并因此留在了一家国际投资者手中，但荷兰出租住宅房的国际投资者数量仍出现了增长。2018年，荷兰挂牌出售的出租住宅房中，有30%是由国际投资者购买的，到2019年这一比例为36%。荷兰住宅投资市场上活跃的国际投资者数量也表明国际投资者对荷兰住宅投资兴趣的增加。这一数字从2018年的35人增加到2019年的41人。实现这一增长的重要原因是因为荷兰经济的稳定以及对人口增长和家庭数量增长的积极预测，许多外国养老基金希望投资荷兰的出租住宅房。

荷兰养老基金持续推动新发展
2019年共有47000多套出租住宅房售出，其中约有33%，即16000套出租住宅房是新建的。去年，这一比例为43%，当时约有2万套新建出租住宅房售出。荷兰养老基金仍是新建项目的*重要投资者之一。
与2018相比，新建住宅数量减少的*重要原因是因为建筑成本上升和发放的建筑许可证数量下降，以及由于各种因素造成的建筑项目减速，例如城市中的氮氧化物污染危机和容量短缺。
住房短缺问题有待解决
今年颁发的建筑许可证数量预计将达到约47,000，这一数字比政府每年颁发75,000个建筑许可证的目标低37%。为了刺激建筑许可证数量的增加，必须在市政一级做更多的工作来加快办理手续。
Capital Value主管Marijn Snijders表示:“可用于投资荷兰住宅市场的养老基金资本达到了创纪录的水平。荷兰养老基金约有40亿欧元可用于投资荷兰的出租住宅房，其中有15亿欧元尚未使用。
如果我们不利用这些可用的资金就会错失良机。只有增加住房供应才能解决荷兰日益严重的住房短缺和房价不断上涨的问题。”
出租住宅房价涨幅更大
由于大量可用资金和对房地产市场发展的积极预测，投资者准备在2019年投资比往年更多的资金。出租住宅房平均房价上涨了约7.5%。极低的利率鼓励了投资者接受较低的回报。

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