保利地铁口省级学位，*13万买黄埔75m²三房住宅，周末有特价！

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上周五，黄埔发布关于完善人才住房政策的通知。所谓人才新政，换言之就是楼市松绑政策，新政的公布一下子就将黄埔推向了风口浪尖。

有人说，政策的松绑可能会让黄埔迎来置业高潮，导致楼盘涨价。但其实，在政策出台之前，黄埔楼盘的热度本来就不低。市区太贵，郊区太远，而作为市区和郊区两者之间的黄埔，无疑是*佳的置业选择。

丨保利拾光年开盘现场

每次黄埔有新楼盘开盘，售楼部总是人头汹涌，作为保利首次入驻知识城的项目拾光年也不例外。在12月13日开盘当天，现场人来人往，门庭若市，当天去化率就达到了6成。

项目单价在2.1-2.4万/m左右，目前推出的是1栋和2栋，大概220套左右的货量，预计在2021年12月30日交楼

而且，项目这次对标6年卖出10000套的人气王万科幸福誉，项目在定位、户型、配套、价格等方面和幸福誉的相似度极高，还与幸福誉3期和5期相邻。

那么，保利拾光年和万科幸福誉都各自有什么优缺点呢？

保利拾光年

在售均价2.1-2.4万/m

在售面积62-96m超高实用率品质小户型

楼盘地址广州市黄埔区中新知识城

很多东西，你站在门口就能感受到气场，感受到品质，比如，爱马仕的橱窗，比如Tesla的展台，比如野兽派的堆头。

房地产都一样，保利拾光年的销售中心堪称“*美售楼部”。很多人，站在门口，就忍不住停下脚步，被这座宛若艺术品的营销中心一眼勾魂。

| 保利拾光年超美售楼部

保利拾光年为黄埔中新国际新城品质住宅，产品覆盖62-96m超高实用率品质小户型，包括两梯六户、一梯四户户型。

项目靠近14号线何棠下站，连通珠江新城和白云区，背靠330米新地标，一线湖景尽收眼底，地理位置非常优越。

其次，小区推崇老有所怡，幼有所娱。儿童活动区、邻里空间促进社区融合，环形跑道、复合型场地、分龄泳池等一应俱全，在这里尽情享受运动乐趣。更重要的是，项目配套有幼儿园，业主子女*。

丨幼儿园效果图

再者，项目打造保利全生命周期范本。创意设计的风雨连廊墩、小区内三轴两带+中央公园、仅仅1.8的容积率，生活在这个低密度湖心社区，将有一种“别人家小区”的自豪感。

丨项目园林效果图

万科幸福誉

在售均价：2.3万/m

在售面积：66-87m二至三房

楼盘地址：广州市黄埔区九龙大道中新知识城展示厅旁

花园式的小区，出门就是繁华商圈一站式娱乐，孩子享受到优质教育资源，车程几*就有三甲大医院，上班通勤便捷这就是万科幸福誉五期是不容错过的满分神盘的原因，因为它很好满足了我们对一个美好家的众多想象。

图片方位上北下南，从何棠下地铁站A口出来，西行，分别经过幸福誉一期、二期，到达五期。从图片看，五期离地铁口不算近，实际约有1.2公里，按正常步速估计要12*。

不过并非一定要步行，可以选择公交，目前五期门口就有公交站，公交343a路接驳地铁站。而且可以预见，随着更多业主入住，将来会有更多出行选择。

自五期向南走700米可到凤凰湖——2014年建成，2016年入围市级湿地公园榜单。

往北走大概700米是九龙湖，九龙湖规划水面面积为3平方公里，将建成一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园，同时规划有环湖商业文化服务带。

地铁出行 方便快捷

珍房君在工作中遇到很多客户是在天河/黄埔工作，很关心上班通勤情况。所以我们先了解基本不塞车准点的地铁。

目前地铁连通了14号线和21号线，通过14号线已经可以回到天河，但耗时略长。等今年9月底21号线连通员村后，预计到苏元20*内，到珠江新城50*内。

自驾的话，走广河高速转华南快速，大概40来*可以回到珠江新城。

一站式商业配套 满足业主日常购物需求

说到繁华商圈，相信有些朋友会抱着很大的疑问。离中心城区那么远，现在看来周边还在不断建设，没有庞大的消费人群，何来繁华商圈一说？

商业配套方面，幸福誉五期规划了一个万科里商业广场，可参考我们广州江燕路万科里。

借用行业人士的解读：万科里定位是社区商业，因此江燕路万科里充分遵循社区商业以服务配套和餐饮业态见长的特点，放大儿童成长教育与餐饮功能，满足社区居民的高频消费需求。

其次，幸福誉五期周边有两座邻里中心，*座位于幸福誉三期旁，距五期约300米；第二座位于幸福誉一期旁，也是知识城首个建成的邻里中心，预计2019年底落成，距离约1.6公里。

再远一些，大概2公里位置，是8.1万平（1/2天河城规模）的绿地缤纷城，预计2019年年底开业。

丨项目实景

至于距离五期700米左右的九龙湖环湖商业区，规划更大更完善，但因为刚开始动工，暂时没有更多资料，就先不说了。

教育配套完全 孩子赢在起跑线

其实说五期的学区太早了些，每年教育局都会根据生源情况来划分、调整学区，基本是遵循就近入学原则。而幸福誉五期还没开盘，暂时确定不了学区。但万科幸福誉红线范围内有6所*，拥有优质的教育资源，业主小孩读书应该不是问题。

丨小区配套*

2015年12月经黄埔区教育局批准设立，是广州市二中教育集团*所委托管理的*。会元*是黄埔区的公办*，2016年9月开学，与下述的会元*组成九年一贯制的*，会元*毕业生可以直升会元*。规模24个班，每班招45人，*多提供1080个学位，优先招万科幸福誉业主符合人户一致的孩子。

广州会元*

位于万科幸福誉二期西侧，与五期直线距离约100米，目前*已经封顶，规模24个班，预计2020年6月建成。

广州天誉*

天誉*位于万科幸福誉三期西侧，距离幸福誉五期约150米，是知识城新设公立*，拥有36个班的规模，预计2020年9月开学，旁边就是配套的三期幼儿园，20个班。

另外还有紧挨着会元*的伟才幼儿园（民办，预计2020年招生），以及五期自身配套的幼儿园。

医疗方面，上文提到的邻里中心，都配备了药店、社区诊所等基础医疗设施，小病小痛很方便。另外幸福誉一二期对面就是中山大学附属医院、广州泰和医院、广州皇家丽医院，目前已经封顶，距离五期约1公里。往东北方向走约3公里，是南方医科大学南方医院知识城分院（三甲医院），2017年动工，预计2021年建成投入使用。

知识城南方医院项目总投资15.26亿元，总用地面积为8.5万平方米，总建筑面积超20万平方米，总床位超过1000张。医院将设置学科门类齐全的临床综合门诊、急诊、住院服务及配套完善的医疗技术学科。

丨项目样板房

丨周末特价表

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