第52周沈阳二手房均价11436元/㎡小幅拉升沈城房价接近平衡点

来源：老赵说房发布时间：2019-12-31 00:00:00

第52周结束之后2019年仅剩*后的一点点时光，上周沈阳二手房市场平均挂牌价11436元/㎡，小幅拉升20元/平环比上涨0.18%，这也让2019年的沈阳二手房市场得以平稳结局，而沈阳二手房均价也在逐渐接近平衡点，预计2020会是平稳的一年。

沈阳二手房市场自“自贸区”落地后开始直线上涨，*峰时沈阳全市二手住房平均挂牌价逼近1.3万元/㎡（2018年第43周12892元/㎡）。虽然挂牌价只代表了卖主的单方面意愿，但在普遍虚高的标价下，成交价不可避免的大幅升高。这样的高价必然不能持久，在1.28万元的高位仅仅停留了3周便开始直线下滑，到2019年3月已低至10558元/㎡。

正当老赵以为沈阳的二手房市场会冷静下来的时候，受益于沈北新区楼市的大热与*的大爆，沈阳二手住宅平均挂牌价再次止跌回升并一直持续到10月下旬。经过这轮涨跌涨的循环，*近10周的二手房市场表现得较为平稳，目前的沈阳人收入已不足以支撑更高的房价，而沈阳的经济也还没有糟糕到需要楼市顶雷的程度，就目前来看，小幅震荡或是持续小幅同比下降会是2020年的基本走向。

这点从2019年沈阳二手住宅均价同比上也能看出。相对处于高位的2018年，2019年1-11月平均挂牌价同比跌幅已从*峰的10%收窄到5%，实际成交均价涨幅同样在下降，这些数据都表明沈阳楼市即将接近市场意义上的平衡点。

从各区房价上看，除皇姑环比下降，其他各区均处于微涨状态。虽然说沈阳楼市接近平衡点，但并不意味着不会有房源出现较大幅度的跌幅。从各区房价上看，铁西区、苏家屯区二手房平均挂牌价已经超过商品住宅均价了，二手房贵过了新房。如果说铁西老城区的房源配套好而新房没有充足的可与之匹配的房源，二手房价格好点还算合理，苏家屯又算什么事呢？商品住宅不过7千出头，二手房竟然逼近8千了，买房的同意了么？

其他数据尚算正常。浑南区挂牌量仍然是全城*，并且超过第2名半数之多，与老幺苏家屯区形成了鲜明对比，其他各区差别并不大。

在各商圈涨降价top20榜单中，皇姑区北行和沈北新区道义分别位列降价榜和涨价榜单*名。北行160套降价房源，道义95套涨价房源。奥体中心和于洪新城分别位列降价榜与涨价榜第二名。涨价榜中道义未上榜。

注：数据来源诸葛找房沈阳站，诸葛找房沈阳站制图

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