广州番禺区66个宜居楼盘房价大公开：价格下行，成交活跃，楼市要回暖？

来源：价值领地发布时间：2020-01-06 00:00:00

▎专题市调丨By：世联评估

调查摘要

本次市调区域为广州市番禺区，番禺位于广东省中南部、珠江三角洲中部河网地带，在北纬2226′至2305′、东经11314′至11342′之间。东临狮子洋，与东莞市隔洋相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与南海区、顺德区、中山市相邻；北隔沥（教）水道，与广州市区相接；南滨珠江出海口。区人民政府设在市桥街，距广州市区17公里。

番禺区内建有广州地铁2号线、3号线、4号线及广珠城际轻轨，以及在建设中的地铁18号线、20号线，计划开通3号线东延段，7号线二期、12号线、22号线等多条轨道交通线路，公共交通配套将进一步完善。

本次市调分为华南板块、大石板块、南浦板块、洛溪板块、厦滘板块、祈福板块、市桥板块、桥南、沙湾板块、石楼板块、大龙街道板块等十个板块，番禺区二手楼盘交易十分活跃，但总体呈现价格下行趋势，其中有多个大型楼盘，如广州雅居乐花园二手市场价格为32,000-40,000元/㎡，华南碧桂园二手市场价格为27,000-32,000元/㎡，星河湾二手市场价格为35,000,-41,000元/㎡，南国奥园二手市场价格为30,000-34,000元/㎡，广州碧桂园二手市场价格为28,000-33,000元/㎡，丽江花园二手市场价格为23,000-35,000元/㎡，祈福新村二手市场价格为20,000-35,000元/㎡，广州亚运城二手市场价格为24,000-28,000元/㎡，东湖洲花园二手市场价格为29,000-33,000元/㎡。

市调区域板块图及部分楼盘分布图

本期66个楼盘信息一览

华南板块

01 诺德名都

诺德名都位于华南板块。附近设有兴业大道西(诺德名都)公交站，有番190等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞*、南村*、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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02诺德名筑

诺德名筑位于华南板块。附近设有兴业大道西(诺德名都)公交站，有番190等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞*、南村*、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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03自在城市花园

自在城市花园位于华南板块。附近设有里仁洞公交站，有302、303、310等公交线路途经。还有中大诺德幼儿园、里仁洞*、南村*、建设银行、工商银行、新一佳超市、里仁洞卫生院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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04 华南碧桂园

华南碧桂园位于番禺大道、兴业大道及汉溪大道三条主干道之交汇处，区位优越。

华南碧桂园已经成功开发了包括：紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区、翠宏台空中花园等8个洋房小区以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、翠云山、锦翠苑A区、映翠桃园、翠山蓝天 等别墅组团。

附近设有华南碧桂园公交站，有310、302、129等公交线路途经。还有碧桂园幼儿园、碧桂园*、碧桂园*、中国银行、工商银行、农业银行、宏城超市、华南碧桂园医务所等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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05 广地花园

广地花园位于番禺大道北、兴业大道主干道之交汇处，区位优越。附近设有广地花园公交站，有番145、番185、番186等公交线路途经。还有广地花园幼儿园、河村*、南村侨联*、农商银行、塘西市场、河村社区卫生站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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06广州时代倾城

广州时代倾城位于广明高速、七星岗公园交汇处，区位优越。附近设有时代倾城公交站，有302a、番75等公交线路途经。还有荣达幼教集团时代幼儿园、南村*、光大银行、中国邮政、工商银行、佳兴商场、七星岗公园等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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07 华南新城

华南新城位于广州番禺区番禺大桥东侧，区位优越。华南新城已经成功开发了包括：碧水晴空（碧波居、碧涟居、碧涛居、碧湖居、碧泉居） ；海天一色（山语轩、山咏轩、山韵轩、山意轩、山趣轩） 等南北两个洋房小区以及江山帝景、江山颐景等组团。附近设有华南新城公交总站，有番56、番58等公交线路途经。还有新星幼儿园、华师附小番禺*、华师附中、中国银行、宏城超市、华南新城菜市场等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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08 雅居乐剑桥郡

雅居乐剑桥郡位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。雅居乐剑桥郡已经成功开发了包括：雅居乐佰利山、雅居乐雅居乐君澜、雅居乐雅居御郡（别墅组团） 等组团。附近设有近剑桥郡地铁口公交站和地铁7号线板桥站，有302A、番72、公交地铁接驳9等线路途经。还有嘉顿幼儿园、剑桥郡*、农村商业银行、交通银行、市头市场、南村镇市头社区卫生服务站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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09 广州雅居乐

广州雅居乐位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。广州雅居乐已经成功开发了包括：由雕刻时光、花巷、邻居、俊园、挪威森林、浅山小筑、上善若水、十年小雅、新地、尺山居、灏湖居 等十多个组团组成的洋房及别墅群的大型小区。临近设岭南电缆厂公交站和地铁7号线员岗站，有302a、788、番17等线路途经。还有加拿大中英文幼儿园、雅居乐*、农业银行、工商银行、雅居乐市场、宏城超市等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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10 万科欧泊

万科欧泊位于广州番禺区南村镇兴南大道，区位优越。临近设官堂东公交站及地铁7号线南村万博站，有番17、788、302等线路途经。还有员岗幼儿园、汇贤*、南村华联*、农村商业银行、发展银行、员岗市场、南村官堂卫生站等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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11 锦绣香江花园

锦绣香江花园位于广州番禺区南村镇汉溪大道，区位优越。锦绣香江花园已经成功开发了包括：山水园、紫荆园、山水华府、布查特官邸 等多个组团。附近设有锦绣香江公交站和地铁3、7号线汉溪长隆站，有番9、303、362等线路途经。还有锦绣香江幼儿园、建设银行、工商银行、宏城超市、锦绣香江医务室等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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12 南国奥园

南国奥园位于广州番禺区南村镇汉溪大道，区位优越。南国奥园已经成功开发了包括：北京区、卡萨布兰卡区、雅典区、悉尼区 等多个组团。附近设有南国奥园公交站和地铁7号线钟村站，有番52、125、109等线路途经。还有南奥幼儿园、北师大南奥实验附小、北师大南奥实验附中、工商银行、农商银行、华润万家超市、南村镇医院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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大石板块

01 新月明珠花园

新月明珠花园位于番禺区大石街景华南路30号(即南大路礼村段，大石地铁口上盖)。

设计特点是采用围合式布局，形成中央公园，由13栋23层-24层的高层住宅组成，户型从80多平方米的两房单位到150多平方米的五房单位不等，还有部分复式单位，主力户型是100多到120多平方米的三房单位。区内全部单位两个阳台，主卧设计转角飘窗。

区内设有大型绿化空间，花园、拱桥、亭台楼阁等，环境舒适。附近设有新月明珠花园公交站和地铁3号线大石站，有309、番145、番190路等公交线路途经。还有礼村幼儿园、礼村*、礼村村共青团绿色公园、武警广东总队医院(番禺分医院)、交通银行、广州农商银行等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围较浓厚。

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02 今日丽舍

今日丽舍，原名怡景花园，位于南大路与105国道交汇处。楼盘共分三期，一期是9层楼梯楼，二期和三期都是23层电梯楼，小区内配套游泳池，篮球场，羽毛球场，小孩游乐场，美宜家超市。附近设有礼村牌坊公交站和地铁3号线大石站，有211、309、番145路等公交线路途经。还有礼村幼儿园、大石*、礼村村共青团绿色公园、武警广东总队医院(番禺分医院)、交通银行、广州农商银行等配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围较浓厚。

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03富丽家园丽水湾

富力家园丽水湾位于番禺区宾至路15号。小区房屋类型为小高层电梯楼。附近设有丽水湾、富丽公交站，有番188路、51路、304路等公交线路途经。还有富丽幼儿园、富丽*、富丽*、中国银行、工商银行、东发菜市场、港润商场、富丽门诊部等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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04 锦绣银湾

锦绣银湾位于珠江三枝香水道南岸，南靠朝阳路，东临迎宾路，西面为规划的新光快速路，北隔三枝香水道与洛溪隔岛相望。南面规划为高档别墅住宅，北向一线临江的规划为高层住宅。联体别墅，面积由152㎡-222㎡；4户为独立别墅，面积305.31 ㎡。江景高层洋房由18层—28层，80%以上单位拥有一线江景，70%以上户型为三房单位，建筑呈单排排布，错落有致，视野无遮挡；整个小区空间形态南低北高，北临江，南向阳，通风自然采光良好。附近设有锦绣银湾、朝阳东路公交站，有番188路、51路、304路等公交线路途经。还有锦绣幼儿园、富丽*、富丽*、工商银行、农业银行、富丽菜市场、港润购物商场、大石富丽门诊等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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05星河湾

星河湾位于番禺区大石段迎宾路。占地面积1,200亩，建筑面积共30多万平方米，居住户数1,900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成，共9栋18层高高层住宅，其中一栋有四个梯，二栋有四个梯，三栋有两个梯，四栋有两个梯，五栋有三个梯，六栋有两个梯，七栋有三个梯，八栋有四个梯，九栋有四个梯。附近设有星河湾六期公交站，有番188、高峰快线42等公交线路途经。周边有灵格风幼儿园、番禺执信*、番禺执信*、中国银行、星河湾菜市场、星河湾商业街、星河湾医务室等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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06富庭东园

富庭东园位于广州市番禺区大石镇建华路89号。小区房屋类型为以多层楼梯楼为主，部分小高层电梯楼。附近设有临近武警番禺医院公交站，有288、308、309等公交路线途经。周边有富丽幼儿园、大山*、大石*、建设银行、光大银行、民生银行、人人乐超市、大石人民医院等配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围较浓厚。

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南浦板块

01广州碧桂园

广州碧桂园位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至水厂路、北至浦华路。临近广州碧桂园公交站及地铁2号线南浦站，有305、186、57等公交线路途经。周边有广州碧桂园幼儿园、广州碧桂园*、广州碧桂园*、农业银行、711便利店、桔树农贸市场等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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02南浦海滨花园

南浦海滨花园位于番禺区南浦板块，东至水厂路、南至丰收路、西至内街、北至沿沙路。临近南浦海滨花园公交站和地铁2号线南浦站，有122、125、129等公交线路途经。周边有友利幼儿园、洛城幼儿园、洛溪新城*、大石三中、百佳超市、宏成超市、中国农业银行等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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03海龙湾

海龙湾位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至桔树大道、北至新埔南路。临近海龙湾公交站和地铁2号线南浦站，有79a、125a、公交地铁接驳专线4等公交路线途经。周边有华立*、大石一中、中国银行、工商银行、宏城超市等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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04 锦绣半岛

锦绣半岛位于番禺区南浦板块，东至内街、南至内街、西至东新高速、北至工业路。临近南浦岛总站(锦绣半岛)公交站，有311、番57等公交路线途经，附近有敏捷半岛幼儿园、番禺区实验*、新华村镇银行、锦绣生活超市(半岛分店)、广州市番禺区中心医院洛浦分院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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05 丽江花园

丽江花园位于番禺区南浦板块三江交汇处。小区内部组团包括丽字楼、华林居、九如通津、左岸如英居等组团。临近丽江花园公交站及地铁2号线南浦站，有125、番189、地驳5等公交线路途经。附近有莱恩幼儿园、丽江*、莱恩中英文*、建设银行、中国银行、丽江菜市场、丽江花园医务所等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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洛溪板块

01洛湖居

洛湖居东至如意路、南至内街、西至洛浦路、北至北环路，隶属于芳华花园，位于洛溪新城*中心位置，1999年开盘。附近设有洛涛居公交站和地铁2号线洛溪站，有番13、番17、311等公交路线，附近有洛溪新城*、洛溪新城*、洛溪新城市场、邮储银行、农业银行、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。

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02洛涛居

洛涛居东至内街、南至沿江路、西至如意一马路、北至105国道，分为南区和北区。隶属于芳华花园，位于洛溪新城*中心位置，1999年开盘。附近设有洛涛居公交站及地铁2号线洛溪站，有番13、番17、311等公交线路，附近有洛溪新城*、洛溪新城*、洛溪新城市场、邮储银行、农业银行、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。

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03广州奥林匹克花园

广州奥林匹克花园东至奥环路、南至105国道、西至如意路、北至北环路，分设楼梯楼和电梯楼。

附近设有洛城*公交站，有番79、122、122a等公交线路途经，附近有奥华幼儿园、洛溪新城*、洛溪新城*、工商银行、奥林匹克商业广场、711便利店等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。

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04 华荟明苑

华荟明苑东至内街、南至内街、西至内街、北至华荟西路，位于珠江南岸，洛溪大桥南东侧，480米一线江景，江边十几张长凳可供闲暇小坐。整个小区占地面积近8万平方米，由20栋3层半、16栋7层的多层及18栋12层的小高层组成，总共54栋。附近设有洛涛居公交站及地铁2号线洛溪站，有番13、番17、311等公交车途经，附近有华荟幼儿园、洛城*、洛城*、农业银行、建设银行、工商银行、洛溪新城市场等配套，小区规模中等，绿化环境好，周边配套齐全。

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05吉祥北园

吉祥北园东至吉祥南街、南至洛溪路、西至内街、北至吉祥南街，是洛溪地产开发的*一个区域性楼盘，本小区总体布局分为ABCD4个区独立管理。楼层由7楼到8楼不等，户型为一梯两户与一梯四户，全为楼梯楼。附近设有地铁洛溪站公交站与地铁2号线洛溪站，有番13、番17、番25等公交车线路，附近有洛溪新城*、洛溪新城*、工商银行、农业银行、光大银行、洛溪新城市场、新地购物广场等配套，小区规模中等，绿化环境好，配套齐全。

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06 如意中心

如意中心东至如意一马路、南至内街、西至如意二马路、北至内街，附近设有番91、番143、番146等公交车线路和地铁2号线洛溪站，附近有洛溪聪颖幼儿园、洛溪新城*、洛溪新城*、中国银行、建设银行、百佳超级广场、洛溪新城社区卫生院等配套，小区规模一般，绿化环境一般，周边配套齐全。

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07 海滨花园

海滨花园东至内街、南至沿江路、西至新虹路、北至105国道，有楼梯楼和电梯楼。附近设有上漖公交站，有51、129、288等公交线路途经，附近有洛浦中心*、新华村镇银行、工商银行、钱大妈、百佳超市等配套，小区规模中等，绿化环境好，配套齐全。

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08中海蓝湾

中海蓝湾东至内街、南至北环路、西至如意路、北至珠江，由6栋独立式庭院住宅面江而建，2条32层的全板式建筑呈L状自东向西以流线型沿着珠江展开，两梯两户，每一户都能看到江景。附近设有奥林匹克花园公交总站，有79、122、125等公交线路途经，附近有洛城幼儿园、洛城*、洛城*、农业银行、工商银行、百佳超市等配套设施，小区规模一般，绿化环境好，配套齐全。

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厦滘板块

01 东海花园

东海花园位于番禺厦滘大石桥北，小区东至大石桥脚、南临珠江、西至五洲装饰城、北至迎宾路。小区分两期开发，其中1-9栋为一期，南向望江，10-13栋为二期，北靠迎宾路。附近设有五洲装饰城公交站和地铁3号线厦滘站，有番185、地铁接驳4、地铁接驳5等公交车途经，交通便利。周边配有东海幼儿园、洛浦中心*、洛浦上漖*、农业银行、建设银行、超市、武警广东省总队医院(番禺医院)等生活配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

02 珠江花园

珠江花园位于番禺厦滘沙溪大道南侧，小区东至海怡花园、南临珠江、西至南方沙溪五金商贸城、北至沙溪大道。小区由8栋高层、3栋小高层、8栋多层以及别墅组成，其中小高层和多层均为南北对流，部分看江，而高层南边一排5栋高层南向看江。附近设有珠江花园公交站，有番191、地铁接驳4等公交车途经，临近华南快速番禺大桥出入口，交通便利。周边配有珠江花园幼儿园、时代南阳里*、珊瑚湾畔*、番禺洛浦沙滘*、农业银行、建设银行、超市等生活配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

珠江花园一期案例监测图

珠江花园二期怡景湾案例监测图

03 时代外滩

珠江花园位于番禺厦滘沙溪大道南侧，小区东至星执外国语*、南临珠江花园、西至时代南阳里*、北至沙溪大道。小区总共有8栋高层电梯楼，其中5-8栋高层看江，均为250㎡以上的大户型单位。附近设有珠江花园公交站，有番191、地铁接驳4等公交车途经，临近华南快速番禺大桥出入口，交通便利。周边配有珠江花园幼儿园、时代南阳里*、珊瑚湾畔*、番禺洛浦沙滘*、农业银行、建设银行、超市等生活配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

04 珊瑚天峰

珊瑚天峰位于番禺厦滘沙溪大道北侧，小区东至星河湾半岛2号园、南临沙溪大道、西至珊瑚湾畔*、北靠珊瑚湾畔。小区主要为大面积单位为主，北向望江，所有单位均为南北或是东西对流。附近设有珠江花园公交站，有番191、地铁接驳4等公交车途经，临近华南快速番禺大桥出入口，交通便利。周边配有珠江花园幼儿园、时代南阳里*、珊瑚湾畔*、番禺洛浦沙滘*、农业银行、建设银行、超市等生活配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

05海怡半岛花园

海怡半岛花园位于洛浦街沙滘岛东面岛尖位置，与大学城隔江相对，南望同属星河湾集团的广州星河湾组团。海怡半岛花园分四期开发，一期落成于2009年、二三四期在2012年、2013年、2014年相继落成，是城市中心难得一见的私属半岛豪宅。附近设有公交站沙溪大道总站，有地铁接驳线连接地铁3号线厦滘站，另外有90路、番182路、番185路多条公交线途经。除了小区内设有的星河湾执信附属*外，附近还有珊瑚湾畔*、时代南阳里*、沙溪*、沙滘*等教育配套。会所、酒店、工商银行、农业银行、中国银行、小区商业街等商业配套齐全，小区内部绿化环境优秀，管理严格，居住氛围很好。

世联EVS案例监测数据：

海怡半岛花园一期案例监测图

海怡半岛花园二期案例监测图

海怡半岛花园三期案例监测图

祈福板块

01富豪山庄

富豪山庄位于市桥市广路232号，总用地面积为560,454㎡，绿化率达38.46%。富豪山庄由聚龙华庭、映荷居、富泽苑、富景苑、映绿华庭、盛翠华庭、景峰豪庭、上林苑等组成，有别墅、楼梯楼、电梯楼等。附近设有富豪山庄公交站，有番1、番13、301等公交路线途经，交通便利。附近有东环街中心幼儿园、富豪山庄*、新英豪中英文*、工商银行、农业银行、顺意百货等配套设施。周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

楼梯楼

电梯楼

02招商金山谷

金山谷定位为南中国首席低碳社区，产品涵盖独栋别墅、联排别墅、空中别墅、高层洋房、公寓。招商金山谷占地面积约83万平，总建筑面积约94.6万平，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于番禺金山大道祈福新村附近，与富豪山庄相邻，位于市广路和新光快速路之间、东艺路的西面。金山谷住宅总共分为九期，一二三期是别墅豪宅，四是金山谷领仕，五六七是金山谷尚层，金山谷八期是金山谷E度，以及金山谷九期。附近设有金山谷花园公交站，有番100、番301、番13等公交线路途经。附近有宏博幼儿园、富豪山庄*、交通银行、工商银行、金园广场、小罗村市场、广州中医药大学祈福医院等配套设施，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

03 锦绣花园

锦绣花园分为南区、北区、西区三个大区域，东至内街、南至钟屏岔道、西至骏业路、北至内街；附近设有锦绣生态园公交站，有广番125、广番97等公交车线路，交通便利。附近有锦绣阳光幼儿园、锦绣*、钟村*、工商银行、建设银行、农商银行、钟村菜市场、钟村医院等配套设施，周边公共配套设施完善。

世联EVS案例监测数据：

（南、北区楼梯楼）

（西区电梯楼）

04顺德碧桂园东苑

顺德碧桂园东苑位于番禺区钟村板块，东至禺山西路，南至内街、西至内街，北至105国道；临近碧桂东苑公交站，有番97、100、125等公交线路。周边配有碧桂园幼儿园，碧桂园*、碧桂园*、农商银行、碧桂园菜市场、万田超市、碧桂园医院等生活配套。

世联EVS案例监测数据：

05 祈福新村

祈福新村位于番禺区市广路，临近大夫山森林公园。附近设有公交站祈福新村站，有288、番1等公交车线路，小区配套村内穿梭巴，公交便捷度较高；周边配套有祈福幼儿园、祈福*、祈福*、工商银行、建设银行、祈福菜市场、祈福超市、祈福医院等，公共配套设施较齐全；周边有富豪山庄、锦绣花园等住宅小区，居住氛围较好。

世联EVS案例监测数据：

（旧区）

（中区）

（半山区）

（活力花园）

（祈福名都阁）

市桥板块

01 鸿禧华庭

鸿禧华庭位于光明北路、桥兴大道及东环路三条干道围合处，地处市桥中心腹地，东依星海*高级学府，南邻商业中心，区位优越，其中小区分三期单独管理，19栋20栋为三期单体楼，没有花园。小区临近星海*（光明北路）公交站和地铁3号线市桥站，有番12、番15、番160等公交线路途经。附近有鸿禧华庭幼儿园、富都*、星海*、百佳超级市场等配套，周边绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

世联EVS案例监测数据：

02 北丽园

北丽园西倚光明北路、东临桥兴大道，南靠繁华路。临近光明北路公交站和地铁3号线市桥站，有番1、番16、番100等公交线路途经。附近有市桥中心*、星海*、繁华路步行街、易发商业街、友谊商店、市桥汽车客运站等配套，周边商业配套设施齐全。

世联EVS案例监测数据：

03康乐园

康乐园东倚光明北路，南靠康乐路，北临富华西路。临近光明北路公交站和地铁3号线市桥站，有番1、番16、番100等公交线路途经。附近有北城幼儿园、市桥中心*、繁华路步行街、农业银行、华润万家等配套，周边商业配套设施齐全。

世联EVS案例监测数据：

04 西城花园

西城花园位于西丽路上，是一个早期就有管理的小区，西丽路以食出名。临近西丽路（西丽广场）公交站，有番15、番27、番30等公交线路途经。附近有西丽*、市桥西区肉菜市场、农商银行、工商银行、西丽广场等配套，周边生活配套较完善。

世联EVS案例监测数据：

05 华侨城

华侨城位于市桥西丽路，小区设有独立中心花园。临近华侨城公交站，有番15、番27、番30等公交线路途经。附近有华侨城幼儿园、西丽*、工商银行、建设银行、市桥西区肉菜市场、西丽广场等配套，周边生活配套设施较完善。

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桥南、沙湾板块

01 金沙湾花园

金沙湾花园位于番禺区桥南、沙湾板块，小区东至龙岐路，南临中华大道，西至西环路，北至内街；小区分为五期，一至四期共分五苑：金河苑、金沙苑、金泽苑、金汇苑、金浩苑共56栋，其中金浩苑和金沙苑部分为电梯楼，其余为楼梯楼；小区五期为金沙御苑，均为高层电梯楼；小区绿化环境好，周边配套齐全；附近设有祈福水城公交站，有番20、番67、番68等公交线路途经，交通便利。周边配有金沙幼儿园、沙湾实验*、象达*、邮储银行、金沙湾超市、岐山医院等生活配套。

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02 祈福水城

祈福水城位于番禺区桥南、沙湾板块，小区东至中良路、南至市良路、西至西环路、北至中华大道；小区共24幢小高层电梯洋房，部分楼栋临近市良路，灰尘及噪音影响较大；小区内绿化环境一般，配套较为齐全；附近设有临近祈福水城公交站，有番26、番29等公交车线路途经，交通便利。周边配有沙湾童星实验幼儿园、沙湾实验*、中国银行、农业银行、金沙湾超市、岐山医院等生活配套。

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03 喜盈雅境

喜盈雅境位于番禺区市桥南板块，小区东至朗陶居、南至市良路、西至南城路、北至福景路；小区分两期共26栋电梯洋房，其中一期1-4座临路，噪音影响较大；小区内绿化环境较好，周边配套齐全；附近设有喜盈雅境公交站，有番130等公交线路途经，交通便利。周边配有昊龙阳光幼儿园、金星*、工商银行、农商银行、大润发等生活配套。

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04 朗陶居

朗陶居位于番禺区市桥南板块，小区东至市良路、南至市良路、西至内街、北至福景路；小区共15栋楼梯楼，均为一梯四户，周边配套齐全；附近设有朗陶居公交站，有番12、27、130等公交路线途经，交通便利。周边配有朗陶居幼儿园、陈涌*、工商银行、农业银行、威威超市、番禺中心医院等生活配套。

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05昊龙花园

昊龙花园位于番禺区市桥南板块，小区东至南城路、南至市良路、西至德贤路、北至内街；小区分南北两区，南区均为5层高楼梯楼，北区外围为5层高楼梯楼，中间为9层高电梯楼；小区绿化环境较好，配套齐全；附近设有番12、番19、番130等公交车线路途经，交通便利。周边配有昊龙阳光幼儿园、禺山高级*、中国银行、工商银行、华润万家便利超市、歧山医院等生活配套。

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06 万科金色城品

万科金色城品位于番禺区市桥南板块，小区东至德贤路，南至市良路，西至龙岐路；小区共21栋小高层电梯洋房，均为层高5.9米的复式户型，小区内人车分流，绿化环境好，周边配套齐全；附近设有万科城站，有番130路、番12路、番20路、番26路等公交线路途经，交通便利。周边配有华景幼儿园、市桥实验*、禺山*、农业银行、工商银行、番禺中心医院、奥园广场、华景商业街、南区市场、南区公园等生活配套。

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07 越秀可逸江畔

越秀可逸江畔位于番禺区市桥南板块，小区东至大塱西街、北向福愉西路；小区共分三期，其中二期为50年产权公寓，其中15-18栋为*，南向户型可望江；小区绿化环境较好，周边配套齐全；附近设有君华香柏华府，有番9长线、番19短线、番9路等公交线路途经，交通便利。周边配有华景幼儿园、市桥兴贤*、禺山*、农业银行、工商银行、番禺中心医院、奥园广场、华景商业街、南区市场、南区公园等生活配套。

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08 番禺奥林匹克花园

番禺奥林匹克花园有8个组团，分别是爱巢、阳光城、*城、文化长廊、奥林匹克花园、翠湖居、CEO官邸（别墅）、金业别墅花园，位于南城路以东，市良路以南，福愉西路以北，附近有公交车站为番禺奥园站，有番19路、番9路、番9路长线等，附近*有广东番禺*、广东番禺*附属*、番禺广播电视大学、农业银行、工商银行、建设银行、大润发超市等配套，小区内部绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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09 华景新城

华景新城位于番禺区市桥南街道，南华路以北，南郊路以南，附近有公交站番禺华景新城站，有番5路、番9路、番12路、番18路，交通区位良好，附近有市桥实验*、禺山*、华景幼儿园、建设银行、工商银行、华景商业街、大润发等配套，小区内有会所、泳池、停车场，内部绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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10 海伦堡御院

海伦堡御院位于位于广州市番禺区桥南街道德贤路以东，南郊路以西，南华路以北，南堤西路以南，附近公交车有番禺18路、15路、27路、6路，交通区位良好，附近有广州市番禺区中心医院、禺山高级*、哈街商业街、奥园商业广场等配套，小区内部绿化环境卫生较好，居住氛围浓厚。

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11 海伦堡花样年华

海伦堡花样年华共有三期，一期位于花岸东街以东，德贤路以西，福德路以北，南堤西路以南；二期位于龙岐路以东，花岸西街以西，花岸东街以西，福德路以北，南堤西路以南；三期位于龙岐路以西，福德路以北，南堤西路以南。附近距离公交车站不到100米，交通区位良好。附近有禺山高级*、番禺市桥实验*、中国工商银行、中国建设银行、奥园商业广场等配套，小区内部绿化环境卫生完善，居住氛围浓厚。

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石楼板块

01 广州亚运城

亚运城位于番禺石楼亚运大道旁，区位较好。亚运城分多个组团开发，运动员村、技术官员村、媒体村、亚运城5号、亚运城天成、亚运城天峯、亚运城天誉等。附近设有地铁海傍站公交站和地铁4号线海傍站，有番148B、番160、番162路等公交线路途经。附近有海傍幼儿园、亚运城*、广铁一中、工商银行、华润万家超市、广州医学院第四附属医院等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。

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02 尚上名筑

尚上名筑位于番禺石楼亚运大道与石清公路交汇处旁，区位一般。尚上名筑分A、B两个区。附近设有尚上名筑公交站，有番111、番148、番149路等公交线路途经。附近有亚运城*、铁一*、建设银行、中国银行、春惠百货、运动员医疗门诊等配套，周边绿化环境卫生良好，居住氛一般。

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03 庄士映蝶蓝湾

庄士映蝶蓝湾位于番禺莲港大道和新城东路交汇处，莲港大桥旁，区位一般。庄士映蝶蓝湾分2期开发。附近设有石楼劳动保障中心公交站，有番128、番131、番148路等公交线路途经。附近有莲花湾幼儿园、石楼镇中心*、中国银行、农业银行、农商银行、信和超市、石楼人民医院等配套，周边绿化环境卫生一般，居住氛围一般。

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大龙街道板块

01 东怡新区

东怡新区位于亚运大道、番禺大道北交汇处，距离地铁3号线番禺广场700米距离，交通便利，位置优越。东怡新区分为多期开发，由8个小区组成，分别为东瀚园、东景园、东裕园、东倩园、东信园、东雅园、东豪园、东怡新地。小区附近设有地铁3号线番禺广场站和东怡新区公交站，有301路、番103路、番126路、番148路等多条公交线路途经。附近有东怡幼儿*、东怡*、东风*、番禺中医院、何贤医院等配套，东怡新区绿化环境良好，生活配套齐全，居住氛围浓郁。

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02 尚东尚筑

尚东尚筑位于亚运大道、城区大道交汇处，区位优越。尚东尚筑分ABC区，其中有2栋为住宅式公寓。附近设有金海岸花园公交站，临近番禺客运站，有301路、303路、310路、番103路、番10路、番68路等公交线路途经。附近有尚东尚筑幼儿园、雁洲幼儿园、东湖洲*、仲元实验*、金港湾购物广场、中兴购物广场等配套，周边绿化环境良好，居住氛围浓厚。

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03 金海岸花园

金海岸花园位于亚运大道、金海岸大道交汇处。金海岸花园分一二三四期，其中一期组团为金石碧苑，有电梯楼、步梯楼，二期组团为皇玛，三期组团为观海，四期组团为聚湖，二三四期均以电梯楼为主。金海岸花园附近设有金海岸花园公交站，临近番禺客运站，有301路、303路、310路、番103路、番10路、番68路等公交线路途经。附近有番禺区东城幼儿园(金海岸分园)、仲元实验*、金港湾购物广场、中兴购物广场等配套，小区绿化环境卫生良好，居住氛围浓厚。