房价微涨，南北区涨跌分明，重庆楼市稳了｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2020-01-08 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

主城区存量住宅房价一览

基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅12月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，12月份重庆存量住宅均价为9,794元/㎡ ，环比上涨0.38% ，同比上涨2.33% 本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据

主城区存量住宅房价同环比分析

12月重庆市主城区存量住宅市场整体处于缓慢上涨的状态，但是大部分行政区的价格波动都不大。环比监测数据显示，北碚区 的涨幅*为明显，上涨1.07% ，但均价* 的还是当属江北区 ，一直都是重庆房地产市场的“佼佼者”，各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据

主城区存量住宅活跃楼盘揭榜

根据EVS数据监测结果，综合考虑12月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，并结合核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘有涨有跌。其中江北区、渝北区的楼盘活跃度相对显著。 具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

主城区存量住宅市场总结

根据上述监测数据并结合区域来看，整体12月份的存量房市场价格趋于平稳，相比前两个月有小幅度的上升。一般情况下，年底都是开发商冲业绩的时候，开发商都会采取加大折扣力度、精选特价房、买就送好礼等促销方式来吸引购房者，但今年好像大家并不买账，小幅度的涨幅也是在正常的涨幅范围之内。纵观全年，今年重庆的房地产市场其实一直都是不温不火的，没有往年的“小阳春”，也没有“金九银十”的火爆销售季，新房市场价格处于稳定状态，而存量房市场有些区域则是有一定幅度的下跌，更多的购房者选择继续观望。

在刚刚结束的中央经济会议中，会议继续强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，还要求稳地价、稳房价、稳预期，“三稳”的调控机制应该会使明年的重庆房地产市场持续稳定健康的发展。