连续三年攀升，郑州挺进20强，今年16个购物中心开业

这两年，对商业地产来说，是焦灼分化两年，传统品牌拓展速度放缓，新兴网红品牌尚未呈现主流担当。

近日，德勤、南洋理工、RET睿意德三者再次联合发布了《2019年中国商业地产活力40城》，清晰地展示了众多城市过去一年中的商业市场表现。

郑州排名连续三年攀升，挺进二十强，排名全国第18位。

商场即正义。2020年，商业大爆发的郑州，还将迎来16个购物中心开业。

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《2019年中国商业地产活力40城》报告显示，郑州排名第18。这已是郑州连续三年，排名稳步攀升了。

在2018-2019各区域核心城市商业地产活力指数排名上，郑州位居中西部地区前列。

作为新一线城市，郑州商业活力增长的主要原因有两点：

1.郑州有强大的区域商业辐射能力，周边大中小城市几乎都能覆盖到。

一个平顶山的朋友说，从小有个根深蒂固的概念，就是到郑州买衣服，物美价廉。时至今日，对很多地市人来说依然如此。

2.这几年随着郑州城市经济总量增长，以及各种人才*，开放政策的影响下，旅游客群及外来新增人口聚集持续释放的消费潜力。

在《2019年中国商业地产活力40城》报告中，还有一份数据——在新型社交媒体的线上推广上，郑州同样榜上有名，位列全国15强。

一方面，线上推广+线下交通枢纽的发展连接，进一步提升了郑州城市的品牌影响力及区域消费辐射能力。

另一方面，郑州近几年来新商业项目相继落地，补足了区域奢侈品及轻奢消费市场，使曾经产生外溢消费的本地客群实现回归。

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今天的新郑州人可能不会想到，郑州这座内陆的“大县城”，曾诞生过名动全国的商业奇迹。

曾经的“6朵金花”亚细亚、百货大楼、商业大厦、紫荆山百货、商城大厦、郑州华联，曾一度站在浪潮之巅。

尤其是八十年代末的亚细亚商场，给当时中国的零售业吹来一股清新之风。

那时，央视播出的一则广告里，一个孩子用童声说出自己的梦想：长大了，我也要到亚细亚。

天津的一个*生给亚细亚商场的总经理王遂舟写信，告诉他班上很多同学写作文《我的理想》，内容都是到亚细亚当营业员。

在那个中国消费者还不习惯于被当做“上帝”对待，营业员也不习惯对顾客笑脸相迎的时代，全国大大小小的商场里“非买勿碰”的标语尚未完全撕去，亚细亚带来的是耳目一新的体验。

服务人员标准的站姿和普通话，统一的制服和白手套，商场中间的乐手和喷泉……日后很多中国商场的标配，都由亚细亚在那个时代首创。

商场开业当日，郑州人潮水般涌来，保安在门口分批放人，大部分货物销售一空。

就连亚细亚门口的仪仗队升旗，也成了郑州一景。“中原之行哪里去？郑州亚西亚”，亚细亚商场无疑是郑州的一张名片。

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曾经的繁华落幕，郑州远离“精致”很长一段时间。

直到2010年国贸360开业，全新的街区MALL式购物体验和国际快时尚品牌的聚合，河南首家星巴克、首家H&M、首家无印良品，郑州商业开始踏上复兴之路。

随后，万达广场、锦艺城、万象城、大卫城、熙地港等相继开业，进一步繁华了郑州商业。

到2019年年底，郑州集中商业存量超过600万㎡，人均商业面积突破1㎡，告别商业不饱和阶段。

过往几年，郑州商业有如轻舟行水，精彩纷呈。有的闭店，有的调整，有的退出历史舞台，也有的初来乍到，有的意气风发搅动一池春水，也有的艰难求生蹒跚着而行……

一个显著特点是，郑州商业边界在不断向外扩展，三环外成为商业大戏的主场。

2018年，开业商场13家，三环外5家，美景万科广场、朗悦公园茂1号馆潮流茂、局外太格茂、龙湖锦艺城等。

2019年，新开商场15家，有6个项目分布在三环之外，包括YOYOPARK购物公园、宜家家居等，整体占新开项目的30%，意味着三环外区域商业集聚势头蓬勃。

接下来，郑州商业潜力较大的区域，也基本分布在三环外。

比如，炙手可热的常西湖新区，地铁14号线通车，CCD中央大街将在2020年初开业，未来2~5年内该区域商业将迎来“燃点”。

又比如，郑州首席豪宅之地北龙湖，区域商业项目累计供应达130万平方米以上，未来很可能自成一派，郑州商业升级提档。

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据RET睿意德数据，2020年，郑州预计约16个项目、共计105万㎡的集中商业入市。

三环外仍是*看点，包括：朗悦新悦荟（高新区）、永和时光里（龙子湖）、CCD中央大街（常西湖新区）、高新万达广场（高新区）、惠济吾悦广场（惠济北）、朗悦公园道•悦里（高新区）等6家商场。

买房跟着商场走。一个商场对住宅的溢价作用明显，比如西区的锦艺城，二手房售价高达2万元/平方米，商业的贡献不容小视。

今年，住宅预计新开的16个购物中心，有哪些值得关注？

1.高新万达广场

郑州第四座、高新区首座万达广场。万达集团轻资产代建项目，体量10万方，参照万达广场之前对郑州商业和商圈的引领效应，扼守高新区与主城连接的门户，将巩固高新区商圈成为郑州三环外*大商圈的实力。

2.新田360广场太康路店

郑州本土强势商业品牌并不多，新田360是*成功的一个。太康路店将是新田360系列旗舰店，也是河南*个情景式购物公园，体量6万㎡。预计今年夏天开业。

3.惠济吾悦广场

去年8月，新城控股与郑州茂丰置业（天地湾商业广场业主方）达成协议，由新城控股进行轻资产运营，意味着惠济区“待业已久”的天地湾商业广场进入“吾悦时代”。

作为新城控股旗下旗舰商业品牌，吾悦广场以基于本地习惯的体验式商业定制为特色。截至2019年7月，已在全国97座城市布局吾悦广场119座。

这是新城郑州首个吾悦广场项目，体量9.5万㎡。

4.金水锦艺城

体量约13万㎡，定位全家庭型体验式主题商业，是落地金水北的首座锦艺城，将成为一个“地标式城市商业体”。

5.朗悦新悦荟

朗悦起家高新区，以一己之力提升了区域商业品味。

自2017年朗悦播下*颗区域级购物中心的种子，2年时间，朗悦公园茂（家庭茂、儿童茂、潮流茂）超10万㎡区域标杆成形，填补了周边3公里居民的巨大消费诉求。

新悦荟体量9万㎡将引进高新区首家NikeBeacon和AdidasMega、开设800㎡斯凯奇旗舰店；郑州首家金逸影院进驻。

6.CCD中央大街

因“少数民族运动会”热闹起来的常西湖新区，将被再次点燃——藏于“四大中心”脚下，一条长1.7KM的商业街正式对外亮相。

CCD中央大街属于下沉式商业街。商业面积约12万㎡（含通道、下沉广场），规划中四条地铁穿过。设置商铺200余间，引入樊登书店、笼式足球、太空科技馆等体验类业态，有望成为郑州又一商业标杆。

【后记】

商业变迁的脉络里，记录着市井生活在时光里的流转，也记载着这座城市扩大与发展的历程，以及来自其中消费习惯、生活方式与主流价值观的嬗变。

2020年，盒马鲜生也将在郑州落地，其与“盒马里”、“七范儿”代表的新零售升级，将打开数据赋能的充分想象。

成功的商业体对于住宅有着不可忽视的影响，你对郑州的商业是怎么看的？留言区见~

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