澳大利亚房地产市场*新消息:谨慎乐观提振市场

来源：优资海外买房发布时间：2020-02-20 00:00:00

据real estate报道：清仓率、珀斯市场、悉尼房地产均出现好转迹象，房地产市场持谨慎乐观态度。

澳大利亚房地产

上周末墨尔本和悉尼的销量分别为605套和426套，比去年同期下降了——墨尔本657套，悉尼523套。截至周日上午，悉尼和墨尔本的清仓率分别高达80%和70%
*受欢迎的拍卖地是新北市达利街53号，位于悉尼*受欢迎的郊区，这是一处全新的带露台住宅。如果你不是悉尼人，看看112万美元能给你带来什么：一张床，一个浴缸，还有修理工的工作。

悉尼房地产炙手可热
澳大利亚统计局的建筑批准数据现已显示连续两个月都有所增长。从房价增长到新开发项目的增加有望实现。开发商已成功地售出上一轮建设热潮时积压的库存。
但就目前而言，真正起主导作用的是房地产，部分原因可能是因为联邦政府的5%存款计划和各州的首次置业计划。
在区域层面上，悉尼的房价涨幅居前。在澳大利亚，悉尼西区的房价涨幅*，其次是悉尼市和内城南区以及莱德。这种对悉尼房屋的渴望正转向悉尼的房屋和土地。在澳大利亚所有的郊区中，在房地产网站realestate.com.au上悉尼的房地产开发项目查询量*。
虽然悉尼房地产市场火爆，但对于公寓需求来说，情况并非如此。帕拉马塔和布莱克敦的公寓仍在贬值，不过贬值的速度正在放缓，质量问题和低租金需求仍将持续一段时间。在公寓需求更少的地区，情况反而没有那么消极了。位于悉尼北部海滩纳拉宾的S.A.L.T的查询量*，而恳思的恩波利亚紧随其后。

在其他地方，墨尔本开发中地区的公寓项目进展良好。南部黄金海岸的情况仍然非常乐观。过去三个月里，棕榈滩村的公寓询盘量排在第五位。
珀斯的复苏仍在继续
尽管许多人仍然非常谨慎，但市场上的乐观情绪更为普遍。作为一个首府城市，这对珀斯来说仍是个坏消息。然而，总体数据并没有显示出市场的复杂性。情况正在慢慢好转。
高档郊区房价持续上涨，需求旺盛。申顿公园总是名列榜首，因为它平均每套房源浏览量*多(郊区不错，而且*近新建的鲍勃霍克学院也在这个区域)。
在定价方面，南珀斯和弗里曼特尔的地方政府管辖地区以超过5%的价格涨幅*。相比之下，全市房价下跌了近4%。

租房需求强劲，12月份出现回升。与房价一样，高档郊区的租金增长*为明显。在澳大利亚*昂贵的郊区之一薄荷园，租房率的增长*为强劲。
就租金需求而言，海滨城市斯卡伯勒位居榜首。租房需求是预测人口增长的良好指标，而房价和需求往往集中在珀斯高档地段和海滨地段的事实表明，增长的将多为年轻的白领专业人士。
在珀斯，首次置业者通过电子邮件向房地产咨询网站realestate.com.au进行咨询的数量增长了37%，多是关于住宅的咨询(珀斯首套购房者并不热衷于购买公寓)。这与我们现在在各地看到的情况非常一致——*批购房者回来了，他们受到政府激励措施和5%存款计划的推动又回来了。电子邮件询盘的首选地点是巴尔迪维斯，一个位于珀斯边缘的郊区。
投资也正在慢慢恢复。不幸的是，对于公寓开发商来说，投资公寓这种情况并不太多，投资者的注意力主要集中在住宅上。就目前而言，公寓开发商仍需要继续专注于更加严峻的自住市场。
其他经济数据虽然滞后，但确实显示出就业状况改善、人口增长优化以及采矿业带来的诸多积极影响。即使是新型冠状病毒也可能对珀斯市场有利，特别是如果中国政府启动一项规模更大的基础设施支出计划，这将需要更多西澳的铁矿石。
所以总体来说是好消息，但与我们过去十年看到的矿业热潮相比还差得很远。

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