一铺养or套三代？投资商铺怎么选还得看租赁回报率

俗话说买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。似乎买旺铺成了一劳永逸的投资法门。实则不然，“一铺养三代”这种说法已过时，当前商铺投资不是想象中的那么容易赚钱，它的投资价值需要重估。

01

该不该投资商铺？

商铺投资的收益主要来自物业增值和租金收益。投资商铺首要考量的也是租金的收益。一铺养三代指的也是长期租金收益。

要说十多年前传统零售业一路向上，服务业兴起，投资商铺可以说是赚得盆满盆满，每年能收到租金大约8%左右，12年差不多就拿*金了。

而当下，商业地产已经进入存量高度竞争时代，同质化严重。同时在消费升级和商业变迁的背景下，商业实体店客流下降，传统零售业总体表现低迷，新建区域入住率不高，周边消费人群不足，需要较长时间培养期等问题，导致大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高的，资金放进去一套就是20多年。

我们并不建议投资商铺，买个合适的理财产品收益或许都要比商铺收益高。毕竟现如今商铺投资需要专业的眼光，稍有不慎，一铺养三代可能就变成了一铺套三代。

0 2

怎么选择商铺？

如果非要投资商铺，又当如何选择？要考虑的因素很多，地段、人流量、区域规划等，当然这些因素多少都会叠加反应在静态租赁回报率上。本次我们先谈一下如何运用静态租赁回报率来解决投资商铺*道坎，城市选择问题。

云房数据监测的21个城市商铺静态租赁回报率较2019上半年静态租赁回报率有所上涨，大部分集中在3.0%-5.0%之间。

其中一线城市中上海由于商铺价格下滑明显，导致静态租赁回报率略有上升为5.5%，其他三个城市均呈下降趋势。二线城市中2019年下半年重庆静态租赁回报率涨幅*，主要是由于价格下跌，租金上涨，回报率较2019年上半年提高1.5个百分点至5.8%。

一线城市商业日趋饱和，诸多商业地产企业提前布局热门二线城市，消费下沉三四线城市，新一轮的“商业生态”已然开始。综合静态租赁回报率可看出，当下投资中西部迅速崛起的强二线城市如成都、重庆、西安等城市也是不错的选择。

当然这只是选择城市，同样可以运用静态租赁回报率来判断具体的区域、商圈等。如有具体需求，可致电（400-816-5501）或者留言咨询。

2019年下半年投资回报率已开售，敬请期待。

《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限责任公司（简称云房数据），基于多年的数据积累、强大的数据分析技术和丰富的市场经验，对全国重点城市房地产市场不同收益模式形成的定期监测报告。该报告致力于通过权威的数据支撑，结合房地产市场趋势的专业分析，探究房地产市场形势的变化，帮助企业了解房地产市场投资动态，以把握市场*佳投资时机，应对市场风险挑战，制定企业发展战略。

调查内容：

目前，调查覆盖全国25个重点城市，涵盖了普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类物业。为了能够全面反映市场动态，报告以静态租赁回报率为依据，为不同需求的专业人士提供投资参考

覆盖城市：

北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆、长沙、南京、杭州、西安、苏州、大连、无锡、沈阳、宁波、石家庄、青岛、太原、郑州、佛山、福州、厦门、银川25个城市。 交付内容：

1.《2019下半年中国房地产投资回报率调查报告》

2.《2019下半年中国房地产投资回报率数据一览表》（四类物业）

3.定制化需求：

具体城市、区域、小区和物业的数据及分析服务，如：《2019下半年重点城市分商圈回报率监测数据一览表》。

订阅方式：

联系人：董萍

订阅电话：400-816-5501

订阅邮箱：fungugu1@yunfangdata.com

交付方式：Email发送或 快递

公司网址：http://www.yunfangdata.com/

公司地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼A座2单元401

我司同时提供房估估小程序

让您足不出户 轻松掌握楼市动态

站着坐着躺着任何姿势随时随地查房价！

扫描下方二维码，关注作者公众号