探秘前海会客厅︱永续经营企业为何都偏爱这类物业？！

从世界范围看，凡是永续经营的知名企业无不选择*地段品质写字楼或者自持物业。从纽约曼哈顿中城汇聚帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦到香港中环汇聚信德集团、中国银行、光大集团，无不说明城市*区域对于名企的吸引力。

●

强者恒强，*区域备受大企业青睐

●

“成功关键因素分析”、“波特五力分析模型” 等企业发展战略理论告诉我们，企业选择写字楼时，必须考虑竞争环境、竞争行业聚集情况，主要从竞争对手、供应链中供应商、渠道及*终客户、新的替代者等聚集情况来判断和选择。

而这些将会给进驻企业分析研判发展方向起到重要作用，供应商聚集区能够帮助企业更好把握行业*新发展方向；渠道及*终客户聚集区能够帮助企业了解客户需求、增进客户关系；竞争对手聚集区能够帮助企业更好的监控对手的战略方向和市场情况，同时也是很好的标杆学习机会。

同时为保证企业高效运转，*写字楼所处地段必须是城市交通中心，具备区域经济发达、服务业繁华、生态环境优越、公共配套设施完善、高端人才密集等多重优势，这样才能保证*商务需求能够在*时间被满足。

比如曼哈顿就拥有纽约城市标志性的帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、大都会人寿保险大厦等建筑。区域集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万高端人才，成为世界上人均GDP*的地区。

与此相类似，作为政府规划的未来深圳的城市中心，粤港澳大湾区的核心引擎，粤港澳深度合作示范区，国家*深港现代服务业合作区。前海巨大发展前景吸引众多总部企业转向前海，据不完全统计，腾讯、中广核、招商、华润、顺丰、联想海外控股、恒生基金、恒大保险、中铁、普华永道、周大福等近百家总部企业已进驻前海。

●

永续经营，必选配套完善区域地标物业

●

在西方企业管理理论中， 企业经营的*境界就是永续经营，也是企业家们常说的打造百年老店，永远经营，保持持久美誉度。

作为知名企业和快速发展公司青睐的物业，品质超凡自是毋庸置疑，更追求与之相匹配的完善配套和高效服务，以提升企业的办公成本和工作效率。

对于快速发展企业而言，他们选择城市中心区域并不是仅仅局限于扩张自身业务版图，而是希望进入高端商务圈层、获得更多人脉资源，因而无需斥巨资建设公司的总部，更愿意选择地标性品质高端写字楼入驻，从而高效获取*商务资源，赢得跨越式发展。

从公司战略发展角度看，公司的核心竞争力决定企业在市场中的前途和命运。因此我们可以看到，哪里是城市核心，哪里有地标写字楼，企业就往哪里聚集，像纽约曼哈顿、香港中环等都是世界级企业云集的核心地标区域。这里既具备快捷交通，又有高端人才荟萃。特别是其中地标物业更成为精英人才首选。

这从跨国金融机构、银行争相竞逐的香港中环就可以得到验证。这里不仅汇集了港岛线、东涌线、荃湾线、机场快线等多条轨道线路，还有汇丰银行大厦、香港国际金融中心、中银大厦、文华东方酒店、兰桂坊等*的商务、休闲场所，既可便捷抵达香港各主要商圈，更快速通达香港国际机场，又有*商务接待会所，使得区域的辐射范围覆盖全球，为企业提供世界级的高效商务服务。

●

世界级商务中心，前海逐渐兑现

●

便捷的交通条件，高端完善的配套资源，加上众多高端人才汇聚，为面向全球的商务高效率运转提供了坚实保障。这是纽约曼哈顿、香港中环等区域成为*趋之若鹜的重要因素。

在深圳，也有一个和纽约曼哈顿、香港中环一样的核心区域，这就是前海。

规划打造为“东方曼哈顿”的前海，不仅具备和纽约曼哈顿、香港中环一样的城市核心特质，更是深圳大手笔规划的世界级CBD，政府规划的深圳未来城市中心。

从交通分析前海未来发展，前海不仅规划覆盖全市、总投资288亿元的综合交通枢纽，而且全部开通后多达12条地铁将全方位覆盖前海所有区域，快速通达宝安国际机场、太子湾邮轮母港，构筑便捷出行、联通世界的交通网络。

从人才汇聚分析前海，政府出台强力扶持人才措施，对境外高端人才和紧缺人才，免征个人所得税。前海打通了深港人才双向流动通道，香港注册税务师、注册会计师等10多类专业人士可在前海直接执业。

可以预期，前海入驻企业不仅享受15%的所得税收等政策优惠，未来更将享有比肩曼哈顿、超越香港中环的高效商务环境。

前海突飞迅猛发展速度，世界瞩目，也吸引包括世茂在内的知名大企业。世茂集团实践“成为行业引领者，打造百年世茂”的愿景，持续为客户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，与城市共成长，与人民同幸福。

世茂前海中心项目作为世茂落子深圳的首个项目，在区域选择、品质打造、用材选择等方面全力以赴，地标建筑实至名归。

●

选择前海会客厅

抢占永续经营的高效商务平台

●

作为前海获批“突破限高”*楼，前海目前可售*高楼，世茂前海中心以约300米高度成为区域地标。作为TOD模式开发片区，土地整体出让，整体开发快速成熟，众星拱月世茂前海中心，雄踞前海会客厅核心位置，为致力于永续经营的企业提供匹配的办公场所。

为此我们看到，世茂前海中心引入“上海中心”设计师美国Gensler（甘斯勒/晋思建筑）与筑博设计两大建筑院联袂担纲设计；以LEED金级准认证标准打造真正绿色建筑，领航生态新型商务；凭借16.2米超高奢华大堂，4.45米超国际标准层高，6M/S高速电梯等高配硬件为高效商务提供强力保障；更自持70%，开发+运营双管齐下，保证物业保值增值。

作为世茂集团落子深圳的首个项目，世茂前海中心依托集团强大实力，不仅在硬件方面实现*配置，更联袂集团旗下一级资质的世茂物业管理有限公司，秉承“智慧赋能，活力办公”理念，以“物业服务集成商”的城市集合性物业管理模式，以安全、方便、舒适、快捷的基础物业服务、延伸服务和以服务创造价值的服务性招商管理，持续提升物业资产价值，真正用心服务于业主、商户和客户，而促进整个公司商业地产销售与租赁，从而提升世茂物业品牌价值。

世茂前海中心占据世界级大湾区核心区域，是当之无愧的双地铁上盖综合体，与5号线铁路公园站无缝接驳，快速联通大湾区核心区域。更有世茂集团雄厚实力支撑、良好品牌加持，更以现楼销售，即买即可入住，*配置一目了然。耳闻不如眼见，致力于永续经营的快速发展企业不妨亲临鉴赏。

正因为世茂前海中心具备高瞻远瞩定位，传世品质，从而确保企业根植深厚，如众多百年老店一样永续经营，成为勇立潮头、无惧风浪的名企。因此把握住世茂前海中心机会，就是在前海会客厅的区域价值之上，提前抢占世界级的高效商务平台，坐享*商务资源，为打造永续经营的百年名企打下坚实基础。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

专业提示

欢迎加入地产凝眸小密圈，加个人微信号szdclqh进圈子，请注明入圈否则不予通过，99付费圈层，专为房地产改善客户和投资人士打造。比如如何破除限购、如何低*等实用资讯。地产凝眸小密圈目前会员年费仅为99元。这是入门费用，为保证效果，建议购买面询服务，起始费用5000元，提供大湾区买房置业一对一面询买房咨询，祝贺圈友投资置业顺利。

历史干货文章请点击：

扫描下方二维码，关注作者公众号