零门槛*！这次，环京也坐不住了！

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疫情发生以来，有20多个城市已经开启了自救模式，包括延迟缴纳土地出让金、延迟税款、开放售楼处、买房给补贴等等。

其中，*硬核的当属深圳，变相把二套房的*降至三成。

虽然事后相关银行表示：经营性抵押贷款不能用于房地产投资。银行出这款产品的目的是帮助受疫情影响的小微企业，为其补充经营现金流。

然而，总会有一些人，去钻ZC的空子。

并且，深圳之后，一些财政压力较大的城市，也会在放松“XD”或“XG”的边缘疯狂试探...

如果能成功通关，恰好就能解决某些难题；万一运气不好，大不了成为下一个驻马店。

所以，这段时间里，会有很多城市，花式为自己松绑。

对于一些城市来说，这是入手的好机会；而对于另一些城市来说，这可能是看不见底的深坑...

2

2月27日，霸州市人民政府通过官网发布了一份文件——《关于全面放开*条件的试行办法》。

主要内容为：

全日制高校大专（含）以上学历，毕业未满三年的高校及职业院校毕业生、留学归国人员等具有初级（含）以上专业职称人员可以在就业居住地城镇区域内办理我市常住*。

这就是我们平时所说的“人才*”。

至于不符合人才*条件的，只要在霸州有合法稳定住所，也可以申请*。

合法稳定住所包括：

个人商品房、政府保障房、单位公产房、租赁房屋等（需要提供不动产权登记证、购房合同、购房正式发票和房屋租赁备案登记证）。

租房也可*，霸州这次要搞的，是真正的零门槛！

除了霸州之外，固安、永清前段时间也都发布了放松*的政策。

2019年12月和2020年1月，固安和永清两地首先发力，公布了《关于进一步简化高校毕业生*手续的实施办法(试行)》，相比较霸州的零门槛，固安永清均增加了“京津冀社保+50岁以下”的限制条件：

往届专科毕业生已经就业的,年龄未满50周岁的，凭相关学历证书+本地劳动合同+社保证明（含京津冀地区），办理城镇常住*。

固安、永清、霸州，统称“南三县”，2017年调控时，这三地的限购政策是一样的，可如今，为什么霸州要特立独行地搞个零门槛*呢？

3

从地理位置来看，固安离北京*近，它距离新机场只有12.8公里左右，其次是永清，距离新机场21公里。而霸州，距离新机场41.5公里。

固安和永清，都属于“环京”，而霸州，划为“环雄”更适合一些。

固安，因为背靠新机场，在2016年时，曾疯狂炒作“临空经济区”的概念，以“航空制造业”和“服务业”为主的各类产业园更是如雨后春笋般拔地而起。

2015年初，固安均价只有6000元左右。到2016年底，价格已经涨到了2.5-2.7万。

仅仅一年时间，房价涨了4倍多。

永清，2015年房价只有4000元左右，17年*点时，均价曾达到1.8-2万。

霸州，2015年初房价只有2500-3000元的样子，17年高位时曾达到1.5万。

风来了，即使再重的猪也都飞上了天。

站在风口上的南三县，房价一个比一个涨得猛，一个比一个蹦跶得欢。

然而，一场调控，就足以让他们原形毕露、丑态尽显。

三年过去了，环京房价已基本回归理性。

如今，固安房价在1.2-1.5万之间，永清在9000-10000之间。而霸州，均价已经跌到了8000左右。

关键是，南三县现在基本都是“有价无市”的状态！

这就很尴尬了。

其实，从2018年开始，南三县的压力就很大，尤其是霸州。霸州代表性楼盘孔雀城，2017年*火爆时，价格曾上过18000，2018年三月初，一下子撸到8500。

窥一斑足以知全豹，霸州的艰难，开发商们是*先感受到的。

然而，TZJX，想要自我松绑，实非易事。

到了2019年底，上头再一次强调了“因城施策”，南三县这才借机出台了“人才引进”政策。

然而，固安、永清两县，与北京交界，紧邻大兴新机场，一旦放开XG，房价上涨动力还是很大的。

而霸州则不同，表面上看，它既能蹭上环京的概念，也能蹭上环雄的概念，实际上，和两区交界地带一样，属于真正的“三不管”地区。

即使完全放开*，对房价的影响也十分有限。

4

所谓“环京”，在自身产业没有形成之前，他们*的价值是承接北京的外溢，也就是我们平时所说的“睡城”。

所以，你会看到：不管是北三县，还是南三县，其房价的走势都和北京有着惊人的相似性。

北京涨，环京就涨；北京跌，环京跌得更厉害！

因此，北京的楼市行情，在一般情况下，可以作为判断环京的重要依据。北京涨不起来，环京自然也好不到哪儿去。

逻辑很简单：环京的*价值，是实现到北京的通勤。

从地理位置上来看，燕郊、大厂、香河挨着北京东部的通州；固安、永清、霸州挨着北京南部的大兴、房山。

通州，是北京的城市副中心，是集全市之力建设的地方。运河商务区，目前已初成规模，*批企业已经入驻。

目前，不管是从北三县通勤到通州，还是到东三环核心区，虽然高峰期有点费劲，但总归还是比南三县强很多的。

而且，北三县已经和通州实现了“三个统一”，规划权限交给了通州。这两年，北三县也获得了更多的优质资源，比如地铁、医院、*等等。

从持有价值的角度考虑，北三县要远大于南三县。这也是北三县一直未出台*政策的主要原因。

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