楼市已呈现空置高、负债高、房价高“三高”危机！

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100万存款，十年前你可以干很多事，但现在可能连买房的*都不够。一线城市平均5-6万的房价，按30%的*比例，一套百平米的房子就得150-200万之间。如此高的房价，对大多数人来说，可谓是望而生畏，更别说是刚出校门的学生。

几十年来，房价从几千涨到几万，一路飙升。为我们社会的经济发展做出了重大贡献，但同时也将很多人的购房梦想扼杀在摇篮里。而且不断上涨的房价，也让社会财富不断的积累到楼市，让整个社会的财富畸形化发展。房子也进而演变成社会财富和地位的象征，“房叔”、“房姐”也正是由此而来。但当我们全民开始炒房，将房子视为赚钱的额工具的时候，也是危机来临的时候了。而现在，我们的楼市就正在经历“三高”危机：

No.1

空置率高

根据公开资料显示，我国目前的住房容量高达34亿人，空置率高达21.5%。其中在2017年公布的数据中，二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市为 16.8%。数据有分化，但是都处在高位。而通常国际上认为比较安全的房屋空置率范围是10%-20%，显然我们已经超出范围达到危险级别。如果刨去一些公租房和保障房，纯商品房的空置率会更高。

如此高的空置率，想必大家都会发出疑问，为何房价还能如此高不下跌？首先是因为分配不均导致的，除开这些年部分城市采取的限购措施，阻碍了一部分有钱人的购房需求。之前的楼市，都是放开的。所以，有钱人能够肆无忌惮的购买房产，囤积房子，以收租或者等价高的时候卖出。这一部分炒房者，由于这些年房价的上涨，都有一定的抗风险能力，不急于一时的房价下跌，同时也不会将手里的房子抛向市场。

但我们防范的也在于此，一旦他们将手里的房子抛向市场，市场的供应就会急剧增加，导致市场供大于求。如何稳定有效的解决市场过剩的问题，将会是未来建立楼市长效机制的亟需解决的。

No.2

负债高

一套几百万的房子，不可能都能全款，只有通过贷款或者借款才可能买得起。2019年，我国人民币贷款增加了16.8万亿元，其中住房贷款占了7.4万亿元。从中国住房贷款多年的变化情况来看，近90%的中国购房者是通过贷款买房的。不仅是个人购房者的负债处在高位，我们的开发商们也是负债累累。

当年日本楼市泡沫的破裂前夕，也是因为房价过高，致使房地产负债率居高不下。如今的中国楼市，跟当年的日本楼市何其相像。*的区别，就是我们现在在主动挤破楼市泡沫，不希望市场被动的刺破泡沫。

No.3

房价高

目前，我国房价平均水平已超过1万，一线城市直接涨到了4—5万，很多热门二线城市也涨到了2—3万。尤其是现在的三四线城市的房价都高达万元每平米，严重的不匹配城市的经济发展。而且目前，大多数人在除去日常开支后的购买力还远远不够买一套房子，这就是中国房价虚高的*直接表现。

同时，现在普遍的购房者都是举全家之力，用“六个钱包”才能勉强买房。严重的入不敷出的生活状态，导致现在的年轻人放弃自己梦想，只求梦想中那一套房子。玻璃大王曹德旺曾经说过，过多的资金和财富流向楼市，导致其它产业的发展受阻，同时也导致年轻人的创造能力下降，这将会引发大危机的。

言午说

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