全球降息潮起，楼市何去何从

3月15日，全美确诊新冠肺炎3503例，死亡63例。

为应对疫情对经济的冲击，美联储突然决定把联邦基金利率由1至1.25%即时降至0至0.25%，并推出7000亿美元的量化宽松（QE）计划。

我国央行3月16日并没有跟随美联储降息而下调MLF操作利率，但业内人士普遍认为，3月MLF再度降息的概率加大，并将引导3月20日的LPR报价继续下行。

利率是工具，也是晴雨表。全球降息潮起，我国楼市何去何从？

零利率意味什么？

简单地说，零利率就是借钱零成本，借多少还多少，不需要支付利息。目的也很简单，减缓财务压力挽救企业危机，促进大众消费。

但是，零利率其实是一把双刃剑，如果措施不当，反而可能会造成消费紧缩。

据史料，为应对通货紧缩，早在1999年2月12日，日本在全球率先实施了零利率政策。按道理实施零利率会刺激经济复苏，但是零利率并没有让日本经济有太多起色。

因为无论增加多少货币供应，人们在收入减少或预期减少的情况下，都不敢花钱，而是会存起来，并不会增加投资和消费，达不到刺激经济的目的，即陷入“流动性陷阱”。

所以，只增发货币、降低利率是不行的，还要让老百姓敢放心大胆地花钱，才能达到促使经济复苏的效果。

如何让人们敢花钱？

如何让人们放心大胆地愿意花钱消费和投资呢？这也是我国当前抗击疫情对经济造成的冲击要解决的重要问题。

消费方面，3月13日，国家发改委等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》。

其中，第五条是持续提升居民消费能力，提出促进重点群体增收激发消费潜力，稳定和增加居民财产性收入。

与此同时全国各地也在为疫情后提振消费而努力。

投资方面， 3月13日我国央行宣布于3月16日实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元，向小微企业主及农户、贫困人口、个体工商户等发放贷款。

房地产会受益吗？

全球放水对房地产是利好，但我国房地产市场疫情后回暖的幅度，还取决于我国央行货币宽松以及地产调控松绑的力度。

业内普遍认为，美联储零利率政策的实施会导致资金外流，如果我国不跟着降息，会导致国际热钱巨额流入，加大国内金融波动风险。因此，我国央行进一步降息的可能性加大。

同策集团首席分析师张宏伟认为，中国的货币政策也必然走向新一轮“4万亿”刺激之路。

而对比各类投资渠道，以及部分金融机构反馈来看，房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高。这同时意味着，房企融资成本会降低。

地产锐观察获悉，某头部房企*近就下调了融资成本，信托、机构类有抵押融资成本上限要求不超过11%，无抵押融资成本上限要求不超过12%。

张宏伟认为，尽管当前我国楼市调控基调仍然坚持“房住不炒”，但是美国QE之后带来的市场流动性宽裕的大势的变化，对于我国楼市影响很大，预计会导致房价进一步上涨。

现在应不应该买房？

从带动投资和消费能力来看，房地产行业是主力行业之一。

而且房地产行业解决了大量就业，提高了居民收入。因此业内专家多建议，应该松绑前期过于严厉的地产调控政策，包括一二线城市。

比如北京、上海，购买二套非普宅*比例高达70-80%，应放宽非普宅认定标准，适当降低二套房*比例，支持合理的改善型购房需求。

而全球降息潮起，在危机模式下，投资者会产生强烈的避险需求，核心城市、核心区域的房产在一定程度上也会成为避险资产。

大体上看，楼市回暖无疑，且速度比想象中的更快。3月13日，深圳某4200万起价的豪宅14套房源8秒即宣告售罄，见证了楼市稳固的购买力。

对于购房者而言，降息减轻购房成本无疑是直接利好，后市地方调控也有进一步松绑可能。

但是，买不买房仍然取决于自己钱包的厚度和月收入对应的月供能力，应量入为出，不宜加高杠杆。

毕竟现在是特殊时期，疫情和全球经济形势仍然复杂，存在不确定性，是把攥在手中还是撒出去，要仔细权衡。

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