用30年的负债换70年产权的房子，值吗？

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随着社会的发展，人们接触的事物越来越新颖，同时与世界接轨带来思维的变化，年轻人对房子的追求也越来越弱。尤其是千禧年出生的孩子，他们中的大部分思维都比较开阔，接受来自世界各地的新思想，不买房也许会成为一种新时尚。

在国外其实有很大一部分人都是选择租房住，购房年龄也普遍偏大。在美国有数据显示，首次购房的平均年龄高达33岁，所有购房者的平均年龄更是达到47岁，创出历史新高。而我们国家平均购房年龄在2018年统计数据显示还不到30岁，比美国年轻3岁。而这付出的代价就是年轻人一辈子的梦想和自由，他们倾其一生的收入财富，甚至还得搭上父辈的财富才能在大城市够上一套房产。

为什么不租房住，这个疑问也存在于小编心里。有人说是，千百年来传统思维限制我们不租房的心态。从古至今，房子对于中国人就是家的概念，有房才有家。同时也催生了大家所熟知的“丈母娘经济”，嫁女的前提就是有房。也有人说，买房是为了投资，能*快实现财务自由。确实如此，楼市高速发展的同时也造就了一批富人。但是，大家有没有算过一笔账，用30年的高额负债换取一套70年产权的房子，真的值吗？

咱们中国人的房子，有一个特点，就是所有权是有年限的，*为70年。一套房子，从从入住到产权年限截止，满打满算也不过70年。这中间还得刨去开发商建设，以及房子质量的保质期，*后可能也就50年时间。如果以北京的房价为例，一套80平米的房子400万，*30%，即120万，缴纳房屋总价1%的契税以及2%房屋维修基金，按揭280W，30年支付总利息约285W，每月月供15705元，总花费为4W+8W+120W+280W+285W=697W。也就是说，30年后，买房人花了697W拥有了一套住宅。且这套房子，你只有50年的产权。

而这三十年里，你需要每天一睁眼就考虑房贷的问题，每天过着紧衣缩食的生活，不敢吃、不敢喝、不敢玩。如果是租房，每月5000的房租，已经可以租个像样的房子，30年后的总租金就是180万。而你每月省下的还贷金额是1万元，每月定投或者存银行，30年可获取零利息收入50多万元。当然，租房还有很多不确定性，比如随时有可能被房东赶出家门，或者还要随时跟中介斗智斗勇，解决租房方方面面的问题。

买房还是租房，仁者见仁智者见智，关键一点还是预判未来房价的趋势。买房的，认为房子是固定资产，不管房价涨还是跌，至少还有资产。而租房，虽然能减轻压力，但租房能获得只是生活上的安慰，*终会一无所有。而所谓的手握现金资产，可能*后还抵不过通货膨胀。但买房，按照目前的趋势来说，风险也看得见的。

首先，房子的变现能力越来越弱；现在房价虽然没见跌，但是房子想卖却也卖不出去，大多数购房者都处于观望的状态。之前有网友表示，房子挂牌快半年时间，房价也是一降再降，前来看房和询问的不少，但真心实意想买的却寥寥无几。其实，这类情况从2019年就开始出现，由于对未来房价的不看好，拥有多套房子的业主开始不断向市场抛售房产，但无奈市场需求严重饱和，买房的人远跟不上卖房人的速度。

其次，开发商活下去的“心情”越来越沉重；尤其是在此次疫情的影响下，追求活下去的房企越来越多。日前有机构对12家头部房企进行了测评，如果不卖房，仅有2家能活过7个月，*短的仅能存活1.69个月，头部房企如此，其他大量的中小房企就更不用说了。市场没了房企的支撑，供应就跟不上需求的脚步。不少开发商现在为了回笼资金，不惜降价促销，打折等等手段，只要是能把房子卖出去，能用的招都给用上了。

综合来看，2020年的楼市都不会有太大的反弹。但要预期未来楼市的走势，相对来说比较难。因为咱们这个市场的不确定性因素太多，而且政策干预也是市场走势不确定的重要原因。

言午说

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