整购受阻，投资客开撕：深圳阳光城涉嫌一房两卖！

*近，小伙伴的手机一定被一个叫“学府道”的楼盘刷屏了。

小户型、住宅、学位房、地铁口、1字头总价，每一个关键词都足以触动买家的神经。

不过，曾经铺天盖地的宣传戛然而止。

“深喉”向“火线哥”（DChuoxian）爆料，这个推广名为“学府道”的单体楼，实为光大宿舍C栋，一家投资客曾以约2.2亿元的价格整购，并签订了相关合同。

3月18日，这家投资客开撕：投诉甲方“一房两卖”。

按照投资客的说法，甲方在已经签订合同的前提下，另行出售该楼盘。

2.2亿整购受阻地产火线

这又是一宗深圳典型的投资客整购案例。

这位不愿具名的深圳某投资实业公司（本文简称“投资客”）盯上了南山区荔芳一街3号光大村（地铁11号线南山站H口约350米）一个叫光大宿舍C栋的楼盘，并于今年春节前与甲方森帝木业（深圳）有限公司，就该楼1-8层150套单位签订了整购合同。

这份《深圳光大宿舍C栋整售协议》，合同标识了“阳光城集团用印专用2020”水印。

至于为什么要签订这份合同？

森帝木业对光大宿舍物业整售价定价低于市场价整体出售，是综合考虑自身回款速度提高、税费风险、疫情可能导致房产价格下跌风险等各种不利因素。

投资客则是基于中长期房产或可保值增值的预期。

说白了，甲方就是想早日套现，而且这个楼盘的产权期限已无多日。

投资客则是经过一系列操作，加价获利。

深圳的单体楼整售套路大体都是如此。

随后，投资客向森帝木业支付了首笔款，并大面积启动了渠道转介，并启用了推广名“学府道”。

这就是为什么小伙伴的手机被“学府道”刷屏的原因。

但是好景不长，双方的合作并不愉快。

按照投资客的说法，森帝木业自己开始卖起楼来，截至3月18日，竟完成48套的销售及备案手续。

“火线哥”（DChuoxian）在深圳住建局官网上，确实查到了光大宿舍的现售房源信息，上面显示，约有48套房源处于“已售”状态。

这无疑触及了投资客的底线，于是就有了下面这份公开信：

这栋楼的整购价格，投资客并没有披露。

但是从其现售备案价为48500元/平方米（略高于整售协议整售价）以及4829平方米的总产权面积，整购价格大体在2.2亿元的水平。

深圳总部也卖了？地产火线

“火线哥”（DChuoxian）也扒了一下，深圳阳光城与光大宿舍C栋、森帝木业的关系。

阳光城2018年的年报显示，深圳市阳光城实业发展有限公司成立于2017年11月20日，注册地位于南山大道光大宿舍C栋402室。

也就是说，光大宿舍 C栋是深圳阳光城的总部所在。

而光大宿舍C栋出现在公众面前，却是另外一幅模样。

2019年4月11日，深圳YANGO+公寓开业情景

作为阳光城深圳区域公司的首个公寓项目，2019年4月11日，深圳YANGO+公寓正式开业，地点恰恰就是这个光大宿舍C栋。

目前，这个长租公寓还能预订出租，但是合同只能签到今年5月30日。

不知是经营不善，还是长租公寓整个行业进入寒冬，不到一年时间，这栋物业改嫁了，整售给了投资客。

至于阳光城与森帝木业的关系，“火线哥”并没有获得一手信息。

工商信息显示，森帝木业（深圳）有限公司( 原光大木材工业（深圳）有限公司)是由香港中国海淀集团（原中国光大科技有限公司）投资兴办的大型综合性木材加工企业，注册资本4552.58万美元，总资产为4.5亿元人民币。

而南山光大宿舍恰恰是深圳阳光城实业的总部所在。

而一份报道，则披露了二者的关联。

阳光城在深圳的待开发项目包括：松岗森帝木业项目、莲塘项目、阳光城家公寓3大项目。

而森帝木业确实在松岗开有一家分厂。

“学府道”还玩得转吗？地产火线

光大宿舍-YANGO+公寓-学府道，不到一年时间，这栋楼完成了两次身份转变。

据知情人士透露，光大宿舍附近这一片的建筑大都是1988年建设，产权都是50年，如今产权仅剩18年，产权到期后如何处置，暂不清楚。

附近居民透露，该项目以前属于光大村，由4栋8层高的楼宇组成，C栋是其中一栋。户型除了建面30来平方米外，还有71－90平方米的2-3房。

关于学府道的信息，经由中介渠道，已经进行了广泛传播。

按照之前的中介宣传口径，拟出售的户型在32-33平方米，总价150-180万元，均价约5.8万元/平方米，较4.8万元/平方米的备案价，利润空间还是很可观的。

不过，事情发展到这个地步，学府道还能玩得转吗？

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19 Mar 2020 摄影：牛哥