传说中的姚江街道是真的吗，将会利好哪些板块？

老司机好像从来没有正经的写过洪塘，但在里经常聊到，当然，为了保护提问者的隐私，这些内容没有公开。

洪塘会让我想到一个人，一身才华但却永远的走了。

这也是我一直想说但又不知从何说起的地方。

从地段来说，洪塘基本上和城西的高桥在一个层级上，但洪塘建得更早，建成规模也更大。但洪塘也有其短板，一方面是安置房集中，板块印象固化；另一方面是有工业区，关注度不够。

所以，规则制定者也有了另起炉灶，重新定义的想法。

北外环是条神奇的快速路，把洪塘南北隔开，更不可思议的是，向西上高架，只有机场路一个口子。

这也是一条不禁大货车的快速路。老司机一直就不明白，当初规划这条快速路的时候，为何没有从北面走，把整个洪塘给包进去。

现在木已成舟。

很显然，北环西路已经成为了洪塘的价值分割线，南面是豪宅区房价在3万区间(安置房都很贵），北面是平民区，房价在2万区间。

对高架以北的大片土地来说，这样的划分是不公平的，也是一种浪费。

所以一定要想法设法突破这条价值分界线。

老司机曾经质疑江北，为什么要在前洋规划大量的写字楼，也就是现在的北门户区？从以前公布的规划资料来看，所谓姚江新区，是指北环西路以南到姚江这一片。

从集中优势资源的角度，这些写字楼应该布局在高架的南面，对于板块的带动才会更直接。

很显然江北的野心不止于此。

现在，江北似乎已经把高架以南视为了囊中之物，认为先天优势明显，不需花太大力气价值就能上去。真正的挑战是在高架以北，他们希望这一带也能同步带动起来。

蛋糕横着切了还可以竖着切，看来老司机还是太年轻了。

从网上流传的信息来看，江北的确在认真思考重新划分行政区域，据说这样的调研早在3年前就开始了。

流传的版本是这样的：洪塘街道将会划分出一片区域，成立新的姚江新区（街道），具体范围是东到茅家河（奥体中心东面的河流），北到江北大道，西至绕城高速，南临姚江。

以上版本仅为网上传言，老司机不为其真实性负责。

这个方案*的特点就是跨越了北环西路，把南部两边归结为一个整体，包括中旅城、云谷在内的诸多楼盘，名正言顺的进入了姚江新区。

也有人称为姚江新城。

如果真是这样，前洋的商务区的规划就是完全可以理解的，并且可以预期，未来高架以北的开发力度还会很大。

根据以前公布的姚江新区控制性规划，除了奥体中心，这里还将建设江北区新的行政中心。区级行政中心对于板块具有重大影响，受惠的区域的确不应该仅仅局限在高架以南。

如果说以前北外环的规划对江北来说是一个硬伤的话，那么如今流传的新设姚江新区（街道）的做法是对这个硬伤的弥补。

是一步好棋。

根据江北区公布的2020土地出让计划，全年洪塘有9块地计划出让，绝大部分都位于拟成立的姚江新区范围内，启动的姿态已经很明显了。

如果传言*终得以成真，哪些板块*为受益呢？

毫无疑问，北环西路以北一直到江北大道这片区域是*为直接的，以前大家将这片区域视为刚需板块，以后可能就不一定了。当然，这个区域仍然是一个产城融合的区域，有大量的工厂，不少的写字楼和好几个社区。

江北已经把工业的重心转移到慈城以西去了，在那边规划了高新技术产业园，膜幻动力小镇等。预计姚江新区一带的工业会逐步压缩，更多的是保留总部和研发等。

但这一片用于住宅开发的土地预计也不会多，有些类似于高新区的布局。

说到高新区，大家都奇怪高新区为啥比东部新城便宜那么多，房子还不好卖。老司机*近路过那边特意去绕了一下，发现不少道路连路灯都不怎么亮，是不是树太大了？

因为有工厂在，与普通城区相比，人气还是有差距的，特别是街区（社区）的连续性受影响较大。

第二个受益的板块肯定是洪塘，许多人认为如果姚江新区真的划出去了，洪塘就没前途了，我不这么认为。

对于洪塘来说，重新划分行政区其实并没有什么损失，因为原来这个片区的收益（比如卖地）也不归街道，现在划出去，反而轻松了，可以更加集中精力把自己的一亩三分地搞好。

比如，以前洪塘没有一所好*，今后是不是可以重点抓一下？

姚江新区成立后，在竞争力方面无疑是超过洪塘的，但二者并不是非此即彼的竞争关系。姚江新区人气上来了，洪塘的关注度也会跟着提高；姚江新区的房价上来了，洪塘的房价也会跟着往上走。

毕竟是同一个区下面的二个街道。

第三个受益板块是慈城。慈城老司机前不久写过，一旦姚江新区成立，特别是江北行政中心开建，慈城就由一个郊区小镇变成了城区的一部分，慈城的人文历史，湖山资源和低密度优势，就会逐渐显露出来。

老司机曾说，慈城住宅的价值是由姚江新区决定的，就好比下应的价值是由东钱湖新城决定的一样。

同样，在2020江北供地计划中，慈城共有13块土地在列，位于江北各板块之首。

看来姚江新区以及慈城，正在成为江北发力的方向。

以上传言是否成真，还有很大的不确定性，老司机今天的文章，也仅仅是跟据传言所做的猜测，千万不可作为投资买房的依据。

在买房这件人生大事上，别听老司机忽悠。

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本文源自微信公众号：房产老司机

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