向海外买家征收2%的附加费对伦敦房地产意味着什么？

来源：优资海外买房发布时间：2020-04-03 00:00:00

据英国财政大臣里什•苏纳克在其预算案中宣布，对非本地购房者征收2%的印花税附加费。

保守党没有完全兑现他们的竞选宣言，该党曾承诺对海外买家征收3%的附加税。
印花税征收机制
到目前为止，海外买家与英国本地买家都要遵守相同的印花税规定，从售价低于12.5万英镑的房产征收0%的印花税，到售价超过150万英镑的房产征收12%的印花税。
对于30万英镑及以下的房产，首次购房者无需缴纳印花税。如果他们花费30万至50万英镑购房，那么30万英镑不用交税，剩余的按5%交税。如果首套房产售价超过50万英镑，就征收5%的印花税。
不过，从明年4月1日起，所有购买英格兰和北爱尔兰房地产的非英国居民，都必须在已征收的印花税基础上再缴纳2%的附加费。
购买后若买家成为英国居民则可以退还附加费。
为什么要征收印花税附加费?
据财政部预测，在2021年4月*后期限之前，购房人数将大幅增加，预计下一纳税年度的印花税收入将增加2.5亿英镑，然后在2021年至2022年下降3.55亿英镑。
预计到2020年至2013年，印花税收入将再次回升，届时将保持在每年1.05亿英镑的水平。
财政大臣表示，从这项税收中筹集的资金将用于为无家可归者建造6000个新家园。
带来什么影响?
自2014年前保守党财政大臣乔治奥斯本改变税收结构以来，印花税一直是一个重要的收入增长因素，这次改革提高了英国高端住房的*税率，同时上调了*交税门槛，降低了售价低于93.7万英镑房产的交税金额。
即使在英国脱欧公投之前，税收改革也被指责抑制了伦敦房地产市场，但2017- 2018年，印花税仍带来了93亿英镑的收入，而2008-2009年仅为30亿英镑。
针对海外买家的新附加税预计将影响英国每年120万笔房地产总交易中的7万笔，其中大部分可能是在英国*国际化的市场——伦敦。
“新开发市场可能受影响*，尤其是九榆树和伯爵苑等大规模外围开发项目，外国投资买家是主要的目标客户”买方代理人罗里•斯卡里斯布里克表示。

斯卡里斯布里克还表示，他担心这项税收将抑制高端房地产市场——就像在大选后“鲍里斯反弹”开始复苏一样——因为购买昂贵房产的外国买家*终可能要支付高达17%的印花税。

他表示:“对已经伤痕累累的伦敦房地产市场而言，任何印花税上调都是一个不受欢迎的举措。”
“当前在冠状病毒和全球金融市场成为买家更大的担忧时，印花税上调的直接影响将会减弱。”房地产经纪人大肆吹嘘的鲍里斯反弹突然失去了一些活力。
“随着2021年4月的临近，我预计会出现一个人为市场，因为外国买家会赶在印花税上调之前出手(就像我们在2016年看到的那样)，但一年时间很长，从现在到那时可能会发生很多事情。”
Rokstone Properties房地产咨询公司董事贝姬•法特米表示:“在整体经济脆弱的情况下，房价上涨只会抑制房地产市场的销售。”
这是一项民粹主义举措，将冲击进入伦敦市中心的外国直接投资，并抑制相关消费者在伦敦酒吧、餐馆、出租车和零售店的消费。
“*终受害的将是卖家，因为买家会将此作为进一步降低报价的策略。”
伦敦与其他城市相比如何?
许多拥有全球房地产市场的城市已经实施了类似的征税措施。莱坊国际伦敦住宅研究主管汤姆•比尔表示:“对海外买家征收附加税，将使英国与许多其他全球房地产市场接轨。”
据*太平戴维斯研究显示，虽然海外买家在伦敦购买一套价值逾150万英镑的二套房时，需缴纳*17%的印花税，但与世界其他城市相比，这在买房花费方面仍处于中等水平。
伦敦的预购成本可能有所增加，但在拥有*成本和销售税的情况下，与香港相比，伦敦的海外买家花费仍要低得多。在香港，海外买家要额外支付购房价格33.3%的税。
对海外买家来说，*的城市是莫斯科，那里不征收印花税，但卖方需支付3.5%的代理费。
骑士桥房地产经纪公司主管帕特里克•阿尔瓦多表示:“尽管这将使英国与许多其它全球房地产市场接轨，但毫无疑问，就在我们开始看到伦敦市场走上上升轨道之际，它将再次踩下刹车。”
“积极的一面是，许多以其他货币购房的外国买家将能够在外汇交易中抵消这额外的2%，并仍能从2014年见顶以来的房价下行调整中受益。”

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