阳春三月，住宅成交全线回升；武汉解封，土地市场高调重启｜3月全国重点城市房价走势

来源：价值领地发布时间：2020-04-10 00:00:00

▎楼市综述丨By：世联评估

三月综述

成均价平稳，成交全线回升

世联EVS重点城市存量住宅3月份加权均价为22,969元/㎡，环比名义微跌0.13%，基本持平。3月份均价在一定程度上也受到网签滞后的影响，这些房子在线下已经签约，价格早已锁定，无法及时网签备案。

3月份，主要城市住宅市场成交基本恢复正常水平。在可连续获得官方数据的样本城市中，存量住宅成交全线回升，销售面积环比上升424%。其中一线城市上升201%，二线城市上升724%，三四线城市上升424%。成交量回升表明市场信心正在恢复，积攒的置业需求相继释放，供需渐趋于平衡。

在国内新冠疫情逐渐得到控制之后，市场焦点从疫情过渡到未来经济的预期，新建商品住宅市场按下复苏键，3月份销售环比反弹305%。其中，一线城市上升125%，二线城市上升317%，三线城市上升675%，四线城市上升350%

3月份，各市土地拍卖市场纷纷解冻，居住用地成交土地宗数、用地面积、规划建筑面积均有所恢复，成交土地规划建筑面积环比上升16.7%。出让金总额环比下降6.5%，为连续三个月下降。平均溢价率14.5%，连续三个月回升。

苏州居住用地成交总额148.2亿元，荣膺城市出让金榜单首位。武汉在“封城”两个多月后，土地市场于3月31日高调重启，推出的10宗土地均顺利成交，其中出让商住用地6宗揽金106.8亿元，名列全国第三位。

均价环比

下跌城市数量大幅增加

在世联评估高频跟踪的46座重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有16座，下跌城市有25座（比上个月增加9座），重庆、成都、哈尔滨、合肥、珠海等5座城市均价基本持平。湖北及其邻近省份疫情相对严峻，对房价的短期冲击显现，武汉住宅均价环比跌幅居前。

本月环比涨幅居前的城市为厦门（0.9%）、无锡（0.7%）、东莞（0.7%）、沈阳（0.5%）及苏州（0.5%）。

环比跌幅居前的城市为武汉（-1.1%）、上海（-0.9%）、石家庄（-0.8%）、惠州（-0.8%）及福州（-0.7%）。

均价同比

上涨城市数量明显减少

3月份同比上涨城市有22座（比上个月减少4座），下跌城市有24座。2019年以来，存量住宅均价上涨压力较大的城市明显减少，曾经过于火热的市场已经得到较为明显的遏制。

本月同比涨幅居前的城市为苏州（12.4%）、东莞（11.0%）、沈阳（7.6%）、深圳（5.5%）及无锡（5.5%）。

同比跌幅居前的城市为烟台（-6.8%）、青岛（-6.5%）、济南（-6.0%）、常州（-5.4%）及武汉（-5.0%）。

市场展望

价格稳定，成交下降

一季度，“黑天鹅”持续啃食着市场，直到3月份住宅市场才初步复苏。

国内经济环境发生了翻天覆地的大逆转，在“因城施策、分类调控”框架下，广州、深圳、武汉、东莞、桂林、常州、吉林等十余座城市出手扶持纾困，楼市频现政策“放短假”现象。央行、银保监会则反复重申“房子不炒”定位不变，3月份也没有跟随美联储降息，“房价不能大起大落”调控的决心和底线非常明确。

展望二季度，疫症蔓延对欧美及全球的冲击不可小觑，全球经济正在面临一场由公共卫生危机导致的技术性衰退。正因为房地产在经济当中具有“压舱石”的超然地位，市场回归理性，房价在多维共振中稳中略降是2020年的总体趋势，出现大反弹的概率微乎其微。

疫情会对需求端有短期影响，但住房需求不会消失，市场中长期趋势还是要看城市的基本面。预计二季度存量住宅市场呈“价格平稳，成交同比下降”态势。大都市圈一二线城市基本面稳健，在调控限制下量价相对平稳，住宅均价在政策微调中窄幅箱体运行；三四线城市在棚改等政策红利退潮后，需求不足和前期透支逐渐暴露，市场分化将越来越明显。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化