疫情和经济形势严峻之际，为什么重提房住不炒？

2020年4月17日下午，中共中央政治局召开会议，对当前经济工作作出研究部署，重提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

此前，面对新冠疫情对经济造成的巨大冲击，很多业内大咖呼吁，应该放松房地产调控来提振经济。

那么，中共中央政治局会议再次强调“房住不炒”的如上表述，我们应该怎样理解释放出来的信号呢？

提法不同之处

自2013年以来，每年4月份的中央政治局会议都会分析研讨一季度经济形势。

首先，我们来看一下2019年4月份中央政治局会议中关于房地产的提法。

会议要求：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

对比下发现，今年和去年相比，去掉了“一城一策、因城施策”的提法。这可能和近一段时间以来地方政府陆续试探放松房地产调控的行为有关。

海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等多个城市楼市松绑政策“一日游”，给公众造成了政府出台政策不严肃的印象，也让市场预期忽上忽下。

此次中央政治局会议后，各地随即召开会议学习和落实中共中央政治局会议精神。预计接下来地方城市出台楼市新政会更谨慎，不会再盲目或侥幸试探突破底线，守住房住不炒边界。

其次，中央*近一次提及房住不炒，是在2019年7月30日的中央政治局会议。

会议提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

对比看，此次会议更强调“促进房地产市场平稳健康发展”，未再提及不以房地产作为短期刺激经济手段。

这说明仍要保证房地产投资的稳定增长，这样的提法对房地产行业无疑是有利的。

后市地产形势

4月10日，中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬，参加《财经》举办的“疫情下的全球经济信心指数发布”线上论坛时，做了非常精彩的分享。（公众号后台回复“信心”自动获取全文）

李杨老师指出，疫情对全球经济的冲击全面且巨大。在疫情蔓延期间，政策的指向不是刺激经济，而是要维持企业生存和人口就业。活下来才有希望，活下来就有希望。要切实支持直接关乎就业、间接关乎社会稳定的中小微企业。

我们看到，从疫情发生以来，从中央到地方，几乎每天都有支持中小微企业的措施推出。但是，广大中小微企业仍然未获得真正的实惠。

李杨老师认为，这既与中小微企业贷款存在高门槛、玻璃门等体制机制障碍有关，也因为当前中小微企业面临的是生存问题，硬塞给他们低成本的资金并不能解决问题，反而加重额外的债务负担。

有媒体报道，近期珠三角深圳、长三角魔都的高端楼市之所以成交火爆，原因之一就是有的小企业主通过低息获取经营贷，一转手就变成了房地产*。

此次中央政治局会议也首次提出“六保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。并将就业居于首位。

因此，地产锐观察认为，此次中央政治局会议再次强调房住不炒，并提出促进房地产市场平稳健康发展，应该包含两层含义：

其一，防止房地产行业大水漫灌，影响中小微企业生存的资金需求，进而影响居民就业。

其二，不能依赖房地产饮鸩止渴，但是更不能让房地产变成拖累经济的后腿。

因为流动性充裕，业内判断今年大部分品牌房企融资仍会较为容易。这可能也是部分房企不惧短期负债较多的原因，正好可以将前期的高息借款置换成低息借款。

但是疫情走势及疫情带来的影响仍然有不确定性，所以有的房企在抛售于己战略而言不适合的资产，趁机换仓，比如融创；也有手握现金充裕的房企趁机加大拓展优质的土储，比如保利。

但“谨慎投资”仍是品牌房企们较为一致的主题词，即便是不差钱的房企，比如万科。

而这个主题词也同样适合于普通的购房者。

即便认为楼市后市会转暖，但在买房之前，也要先考虑自己未来的收入会不会缩水，自己的钱包有多厚。

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