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▎数据透视丨By:世联评估
数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京、苏州存量住宅3月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。
数据透视
01
南京市场
通过监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动显示,南京三月份的二手房市场有所上涨。南京市二手房均价28,899元/平方米,十一区中,九区价格上涨,两区价格下跌。主城区中,雨花台区价格上涨*多,上涨了1.82%。三郊区中只有六合区价格上涨,上涨了0.75%
数据来源:世联EVS数据平台
数据速报
南京各区存量住宅房成交概况
3月南京二手房成交9,153套,比上月的895套增加了8,258套,环比上涨922.7%,比去年3月的5078套增加了4,075套,同比上涨124.6%。从各区成交情况来看,江宁区以1,515套成交量位列全市*,占全市成交量的17%,鼓楼区以1,275套的成交量位列全市第二,占全市成交量的14%,六合区以1138套的成交量位列全市第三,占全市成交量的12%。
数据来源:世联EVS数据平台
数据速报
南京楼市价格趋势图
数据来源:世联EVS数据平台
南京
市场小结
今年3月份的存量房成交量大幅上涨,整个交易市场比较活跃,主要是新型冠状病毒肺炎疫情基本得到控制,大部分企业都已复工,小区管制也已放松,人们逐渐恢复了日常生活,之前延迟的购房需求得到满足,随着疫情的慢慢稳定,存量房市场也都回到了稳定状态,预计2020年4月份存量房成交量会继续稳中有涨
数据透视
02
苏州市场
从监测苏州市中心城区存量房房价水平和波动来看,3月苏州各行政区价格相对平稳。
其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为-0.36%、0.03%、-0.04%、0.95%、-0.05%、0.65% (详见下图)
数据来源:世联EVS数据平台
数据速报
苏州存量住宅行情
2020年3月二手房成交量为4,623套,环比2月上涨了354.57%,其中住宅成交3,925套,环比2月上涨了320.69%
数据来源:世联EVS数据平台
从3月份成交套数中,姑苏区占居榜首,成交量1,113套,占比高达24.08%;吴中区位居第二,成交936套,占比为20.25%;吴江区紧随其后,成交698套,占比为15.10%,高新区、工业园区成交量分别为670、638套,占比分别为14.49%、13.80%;相城区垫底,成交量为568套,占比12.29%。
苏州
市场小结
苏州3月存量房住宅成交市场企暖回温。随着房地产行业线下复工启动,后续疫情逐步受控,市场需求回弹释放。供求的基本面没有发生大的变化、宏观调控政策也没有发生大的变化,市场的需求只是被延后了一个半月,因此对房价的影响并不大。市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。房源成交周期均超过120天,市场交易节奏依旧缓慢。
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