- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
错过了金三银四,红五月的广州楼市,已经调整好姿势,准备加速狂飙!
据中地行不完全统计,5月广州全市共有38个项目有动作,6个全新开盘,10个开放营销中心,3个开放样板间,19个旧盘加推,合计约5551套货量。
虽然跟去年相比,不可同日而语。然而,从数据上可以看出,楼市正在解开疫情的“缰绳”:一共有13个全新楼盘,准备开放营销中心或样板间,为去年同期的4.3倍。
对比今年3月和4月,不仅货量近乎翻倍,跃跃欲试的全新盘数量也狂增2.7倍,达到了19个之多
5月楼市上新有什么值得关注的地方?我们马上来看……
供货主力
中心看白云 外围看番禺
供货主力方面,中心六区由白云扛起大旗,外围五区的主角则是番禺。
这似乎会是较长时间内的一个趋势,小编发现,在2020年广州供地蓝皮书里,白云、番禺的供地总数分别位居广州11区的冠亚军!(详情可戳我在《广州供地蓝皮书》里发现了几个秘密)
就5月份的推货情况而言,中心六区的白云合计6个楼盘有动作,外围五区的番禺则有7个楼盘供货
根据中地行的统计,本次越秀区目前尚未有旧盘加推或者新盘入市的消息。
然而,小编查阅房天下数据后得知,实际上越秀区在售的住宅楼盘有12,其中位于老东山的实地紫薇公馆,更是赶在五一到来前先一步入市。
除去越秀之外的广州10区,5月份的推货详情可戳下图:
5大热门居住板块
供货量占去近乎一半
在所有的供应中,有5大热门居住板块显得十分抢眼,分别是白云新城、增城新塘、南沙明珠湾、花都区府和番禺市桥,一共有17个楼盘供货!
1
白云新城
其中,白云新城板块2个旧盘加推,龙湖招商·天矩5月1日开放营销中心,而位于新市的元邦明月翡翠将推出建面40-78㎡一至三房小户型高层洋房,毛坯交付,预计约190万元/套起
前不久,小编才去元邦明月翡翠实踩,有兴趣的买家可先睹为快:《暴踩 | 市区300万5房vs郊区24万平豪宅大盘,谁更香?》
2
番禺市桥
番禺的市桥板块是番禺的供货主力,而且是集中在整个板块相对不成熟的市桥西,包括龙光天璞、电建地产洺悦玉府和大华紫悦府,而中国铁建花语岭南属于华南板块。
其中,龙光天璞在3月首次开盘推出住宅,此次加推的不仅有住宅还有别墅。电建地产洺悦玉府开放营销中心,而大华·紫悦府主推1号楼、4号楼,均为两梯四户,涵盖约97和99㎡2+1房、125㎡3+1房,开盘价预计在4万元/㎡左右。
值得一提的是,大华紫悦府是上海大华进入粤港澳大湾区的首个项目,有消息透露,围绕大华紫悦府周边的三个旧改村(大平村、大富村和北海村)也将由大华接手。
3
南沙明珠
南沙明珠湾板块方面,时代绿庭山语早已在去年4开盘, 5月3日推出一周年庆典,现认筹可享98折,在售58-106㎡一至三房产品。
另外两个项目华润置地瑞府和佳兆业悦江府,均位于灵山岛尖,本次虽不是开盘,但也不妨前往一看。上周南沙市教育局公布广州市湾区实验*的招生地段,华润置地瑞府属于对口楼盘。
4
花都区府
花都区府板块,均是旧盘加推。
其中,广州融创文旅城锦粤府组团将推全新楼栋,建面约99-130㎡三至四房品质华宅;自由人花园推出天阔新品,194-218㎡三至四房大户型单位,均价约25000元/㎡;路劲天隽峰,加推138-177㎡大平层单位,均价约26000元/㎡。
5
增城新塘
增城总体而言一共有6个楼盘,其中位于中新镇的亲爱里开即将推出1栋建面78-101㎡三至四房住宅单位,预计5月1日开放营销中心。
其余5盘均为旧盘加推,有3个位于新塘板块,具体如下:
17个小户型刚需盘
市中心*上车价190万
此外,小编梳理统计范围内的所有楼盘,除去面积超过90㎡和40年产权的公寓类产品,发现5月份旧盘加推或全新楼盘中,面积90㎡以内的刚需盘达到17个之多
这些刚需盘分布于8个区域,包括:白云、荔湾、海珠、黄埔、增城、南沙、从化和番禺,一至四房均有。
其中位于中心区的元邦明月翡翠,上车价*只有190万元/套,有你心水的吗?
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