流拍！海丰生态科技城两宗商住地无人报价！楼面价1155.6元/m²

来源：汕尾房产资讯发布时间：2020-04-29 00:00:00

无人爱！

今日，汕尾海丰2020年*宗宅地拍卖打响！出让的是位于海丰县生态科技城中心启动区的两宗商住地，起拍价约5.1亿元！楼面价1155.6元/m²。

不过，两宗商住地均以流拍告终！

地块信息

楼面价1155.6元/m²

海丰县生态科技城中心启动区KJC-A02

土地出让面积66485.1平方米，土地用途为二类居住／商业设施用地，使用年限70／40年。

容积率＜4.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%

起始价为人民币34572.26万元，楼面价1155.6元/m²

海丰县生态科技城中心启动区KJC-A04

土地出让面积31699.6平方米，土地用途为二类居住／商业设施用地，使用年限70／40年。

容积率＜4.5，绿地率≥30%，建筑密度≤35%

起始价为人民币16483.80万元，楼面价1155.6元/m²

品牌房企聚集

在售新房均价6500元/m²

该片区目前只有一手楼盘，住宅项目已经有领地天屿、中骏东维亚时代名都、恒大都汇华庭、聚仁君悦府（江西平安地产）

该片区上一次土拍得追溯到19年02月份，当时海丰保源房地产开发有限公司（恒大地产）以底价价5677万获得位于海丰生态科技城的一块居住用地，该地块占地37853㎡，成交楼面约428.6元/㎡，

值得一提的是，该地块为城东镇东屯一、四村民小组委托挂牌出让。

挂牌方案中提到，竞得方需按照25%的建筑面积分配给村民并且办理好不动产证，或者按照人民币4000元/平方建筑物折算货币由竞得方收购！

生态科技城规划

3.5万人，用地533.75公顷

今年3月份，海丰县政府就进行了《广东海丰经济开发区重点片区（高新技术开发区）控制性详细规划》草案的公示！

控制性详细规划中提到，规划区范围内居住人口规模为3.5万人，城市建设用地533.75公顷。

定位生态科技新城核心功能区，同时是海丰县高新产业核心承载区。

其中，规划采用“核心带动+组团发展”的空间增长模式，构建“一心两轴三组团”的城市空间结构。（汕尾房产资讯公众号内回复“海丰高新技术区”查看详细内容！）

此次出让地块，包括之前的住宅项目均位于东部生活服务组团。

尽管规划加持，作为一个新区，目前的基建和配套还需完善！市民选择在该片区置业，周边生活配套也是其重要考虑因素之一！

过去多家房企争地的现象应该很难出现了，底价成常态，流拍也不见怪！

从2014年6月，生态科技城一期核心区1.1平方公里启动建设；至2020年3月，已有41个项目*！5年时间从一片荒芜转变为一方发展热土，相信经过精心“烹饪”，这将会是一块“很香的饼”！

信息来源：海丰资源交易中心

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