推荐一个你也许从未听过的楼盘，被误解的高新区，机会来了

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被误解的高新区，机会来了

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城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

——帕特里克·格迪斯《进化中的城市》

城市和人一样，是有性格的，而城市中的每个区则像不同性格的人。

人与人不必一样，每个人总有出众的地方，让自己的特点发光发热也是灿烂的人生。城市分区也一样，这种个性才是城市综合发展所需求的。

2019年，郑州市第十一届委员会第十次全体(扩大)会议，针对郑州城市功能布局提出了“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的布局发展思路。美丽人居、美丽生态、美丽经济是西部发展的方向。

而事实上确实如此，高新区真的不是之前的高新区了，我们需要抛掉固有的印象，重新审视郑州高新区这个即将美起来的城市分区了。因为这里不仅在变美，也在变得有价值。

对于高新区，我并不陌生，虽没有在这里常住，却经常穿梭于这里的各个路段，那是5年前了，那时候的彩虹桥经常堵车。

郑大的樱花和桃花，每年都开的很美，*爱梅湖边的咖啡厅；石佛还没拆迁的时候，可以在村子里感受到乡下的宁静；高新管委会的门前，绿油油的草坪上空常常笼罩着白色的水雾。

想来已经有好几年没有踏足高新区，这一路过来，看到了不少变化。彩虹桥正在新建，科学大道没那么拥堵了，应该是有部分车分流到农业高架了。

石佛拆迁了要建成高新万达广场，对面是很有艺术气息的石佛艺术公社。解放军信息工程大学对面不仅有丹尼斯，又多了正弘生活广场，稍远一些还有公园茂，逛街的选择似乎突然就多了很多。

等到电影院复工，想看电影也不再是只能选高新奥斯卡，正弘高新数码港的CGV和公园茂的万达硬件设备就更胜一筹。

一瞬间，我觉得好像我们被固有的印象骗了，以至于误解了高新区。以前我们觉得高新区是个孤岛，不常去那边的人觉得高新区太远了，其实高新区离郑州传统市中心紫荆山不到10公里。

要知道，随着交通路网的逐渐展开，空间距离会变得越来越短。

我们要重新审视高新区了，这个被误解的区域，蕴藏着太多的机会。目前的短板，将随着时间的洪流，被冲散。而我们应该做的不是盯着短板，先登上船，等待那冲破短板的洪流到来之时，跳上甲板，享受区域发展的红利。

这绝不是站岗，这是抢占先机。

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这个项目你也许从未听过，但真的不应该错过

今天应朋友之约去看了个盘，在高新区科学大道银屏路，名字叫玉兰先禾。当朋友问我知不知道这个项目，我有很多问号，回答却只有一个，那就是没听过。我想你们或许也和我一样。

身处郑州北区的我，带着很多问号，驱车驶上了京沙快速路，一路飞驰，经科学大道转银屏路，不到30*便到了项目。

此刻，春天的风穿过梧桐掩映的银屏路，玉兰先禾的售楼部就在绿茵的一侧。

从没听说过，到决定推荐这个项目，仅仅用了半个*。这项目优势很明显，劣势很明显。

先说劣势吧，这个盘不大，目前的一期仅有4栋楼，2栋公寓、2栋住宅，后期开发的2期会大一些。说实话，看到这样的体量，心里是有些担心的，担心体量小配套跟不上，也担心烂尾。但是在深入了解这个项目的优势之后，我觉得这个劣势似乎不再是问题，并且可能会变成项目的一大特色。

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玉兰先禾*亮眼的莫过于其交通区位

对高新区稍微有点了解的人都知道，这个片区*开始发展起来的项目基本是围绕着科学大道一线，早期发展起来的住宅项目如升龙又一城、商业项目高新区丹尼斯，以及机关单位高新区管委会等都在科学大道两侧。

所以科学大道周边分布着高新区多年以来积累的成熟业态，围绕着科学大道选高新区的项目基本不会错。

玉兰先禾就在科学大道南侧200多米的位置，经由科学大道向东3.7公里就可以到达西三环，向南3.3公里就是农业快速路，玉兰先禾与主城区的距离不过5公里。

政府提出的西美郑州工作正在推进，目前农业高架已经通车，后期随着三全路的西延、彩虹桥的新建，高新区不再是孤岛城市。

双地铁交会也是项目交通的一大亮点。玉兰先禾距离已经开通的地铁1号线郑州大学站1公里，距离已经启动建设的地铁8号线科学大道银屏路站仅200多米。地铁加持，此项目与郑州主城区的距离更进一步。

其他的交通优势这里不再一一罗列，感兴趣的可以去实地看一看。一定要相信，买房探盘是非常重要的一步，去项目及周边转一转，你才能对项目有真实的感受。

总的来说，玉兰先禾处在高新区的门户位置，东接郑州老城区，西连双湖科技城、常西湖新区。

不论是从目前的现状，还是未来的发展来看，玉兰先禾所处的位置都是高新区商务、居住、产业的核心。地段优势是这个项目未来大有发展的一个重要因素。

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周边成熟的业态是玉兰先禾另一个亮点

前面提到，高新区的很多大型商场基本都在科学大道附近。

早先成长起来的商业中心高新丹尼斯、升龙商业中心，目前已经发展起来的正弘生活广场、公园茂，还有即将建成的保利文化广场、高新万达都在玉兰先禾的周边，且距离不到2公里，*近的大型商业距离不过200米。

玉兰先禾可以充分享有周边多个大型商业配套的红利这一般是中心城区的一些项目才会有的优势。

在我的印象中，高新区其实艺术气息很浓，与石佛寺有关，也与郑州出名的高校聚集在此有关。

玉兰先禾两公里范围内有郑州大学、解放军信息工程大学等4所大学，枫杨外国语、郑州*等9所*，还有省实验等几所*。

在这样文化氛围中浸润的学子，必是书香之气萦怀。

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国企背景，可以放下担心了

玉兰先禾项目全称是郑报玉兰先禾，是郑州报业集团旗下地产板块郑报豫美置业有限公司的开发项目。郑州报业集团就不用介绍太多了吧，作为郑州市委直属事业单位，其实力不容置疑。

在了解到项目的开发商是国企背景是时，我理解了为什么之前没怎么听过这个项目了，这是国企的做事风格，不爱宣传，低调且谨慎。

但对于购房者来说，这一项优势意味着可以不用担心品质和烂尾风险了。国企开发商，一般做事有底限，品质不会太差。

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已封顶，真正的准现房

如果不想忍受期房漫长的等待期，可以考虑玉兰先禾。玉兰先禾拿地挺早的，目前5证齐全，并且此项目已经封顶了，预计2021年年底交房，而且据项目相关人员透露有可能提前交房。

这意味着再等一年半的时间，就可以入住，对于着急置业的人来说，此项目可以考虑。

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比周边低2千，*30万，刚需没压力

玉兰先禾的均价在13000+，要比周边项目低上1-2千元。而且首开的面积有76㎡的两房，这样算下来，*30万左右，月供也只有4000多，刚需也能买得起。

要知道目前郑州很多区域四环外的房子*都要50万，月供都要5000以上。是不是价格洼地我就不说了，这样一对比，你应该能够理解这个价格优势多么明显。

此项目的户型做的都还不错，结合楼层户型分布可以看出来，各户型都没有什么面积浪费。

除了76㎡的两房，还有90、119㎡的高层三房、123/125㎡洋房三房，可选择空间很大，基本各种需求的人群都能满足。

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结语：重新认识高新区，别错过郑报玉兰先禾

当我们推倒固有印象的墙，在已有的变化中，在明晰的规划下，我们发现了一个被误解的高新区。然而被忽略的背后正蕴藏着机会，早发现的人，才能够占得先机。

当地铁建成、路网丰富、商业业态增加，配套不断完善，这个区域触手可及的未来价值有多少想象空间？

高新区门户位置+密集的商业配套+双地铁交会+国企背书保障+准现房+较低的上车成本这样的郑报玉兰先禾价值空间有多大？

我想你心里已经有了答案。

进一步了解项目信息，加他

备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘具体信息以开发商*终公布为准，本文观点及内容仅为粉丝置业参考。

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