这个楼盘连续数年成交量*，潜在风险可能爆发

十几年前，因为担心自己买的房子变成公寓属性，百十口子业主堵在天津市规划局的大厅里，新调来的规划局长把赵公子叫来。

赵公子“坐着奔驰来了，业主们候在大厅里。过了一阵子，有人出来说，你们回去听信吧。”

结果还真不错，这个名叫诚基中心的房子变成了70年产权普通住宅。

而在此之前，曾有官员对业主们说，住宅是有严格要求的，包括朝向、容积率、配套、采光率，国家都有明确规定，你们的房子怎么能符合住宅的规定呢？

说的也是事实。

从大楼构造上看，细长条、几十户共用一个过道、像酒店一样的构造，怎么看都不像住宅。

但规定是规定。

因为位于和平区核心地段、总价低、70年产权普通住宅，能*能上学，多年后，诚基中心连续数年是天津市二手房销量*。

（图片来源：天津淘房365）

贝壳找房显示，近90天成交33套，近30天带看1046次。这还是在疫情期间。

有没有价值？

市场给出了答案。

1

诚基中心总共3栋楼。一、二号楼32层，多为89平米，每层8梯38户；三号楼52层，每层16梯62户。共5536户，多为58平米。

这是中介提供的一张楼座图。

标注“次阳”，是因为户型虽朝南，但前面有楼栋遮挡。

根据朝向、有无燃气（部分户型有燃气）、学籍有没有用过、户型大小等因素，在贝壳上正在出售的226套房子，价格上下浮动。均价4万。旁边府上和平，8.1万。

2

诚基中心划片耀华*，属和平一片。

耀华*与名校耀华*仅隔一条马路，但无直接关系，同名不同宗。耀华*并非重点*，早年叫“保定道*”，后为“长沙路*”分校。一个老和平人透露，在改名之前，曾一度名额招不满。

但客观的说，耀华*在普小中也算是不错的了。而且，据天津中原研究院数据，和平一片升重点*的概率为75%，为三个学片中*。

▲ 自2015年开始，和平区有九所“六年一学位”*，分别是岳阳道*、实验*、和平中心*、鞍山道*、万全道*、昆明路*、耀华*、万全二小和二南开*部。（来源：天津中原研究院）

从这点看，盲目因为诚基中心既有黑历史——建设大量不合规、脏乱差黄赌毒——就说没有任何价值，是不客观的。

3

2016年时任和平区区长曾说“诚基中心已经成了和平区委、区政府心头之痛！”如何痛，百度“天津 诚基中心”会有大量信息。

和平区也的确下了功夫治理，也投入了大量资金、人力：设立民警治安管理办公室，由8位民警、10位协警常驻管理；组织每月一次的大规模清整工作，清理楼道堆物；大修之后又为业主配备了电梯卡，凭卡乘梯降低了电梯的使用频率；取缔日租房……

就连对面都专门设立了西安道消防中队……

下面是我调研时拍摄的照片：

▲ 楼下场景

▲ 楼下场景

▲ 从窗户向外看…

▲ 从窗户向下看

▲ 楼道内场景

▲楼道内场景2

▲上两个室内场景。这是品相好的。

4

买诚基的房子，特别是3号楼小面积平层，不能奔着自住去。看完房要下楼，在电梯旁待了近20*，才等来电梯。

说白了，诚基中心就是个流通盘，大家买了、*、上学，然后用完了，拍拍屁股走人，下家再接盘接着用。

（耀华*每周二下午，可以登记查询学籍有没有用过。登记后，大概一周时间会有电话通知查询结果）

也有人200万出头买3号楼小面积租出去，然后在1、2号楼再租一个复式自己居住、陪读。

同样在和平区还有一个盘，叫翰林公馆在热卖，50年住宅型公寓。分为两个楼座，1号楼60层到顶。2号楼46层到顶。和平中心**，小户型低总价，精装（户型太多，楼层太高，装修是个难事，精装是*优解），条条精准击中年轻父母的需求。2018年卖了202套，2019年卖了232套。

据说前几年地王项目天津天成*近也有些动向。改名叫“天成和平里”，改了规划，增加了小户型。

在和平区，大家不在意户型，不在意单价，只看总价。

只是，各种产权的小户型越卖越多，和平区学位有限，真的能长久吗？

当前，为了控制入学名额，和平区已经实行了6年一学位。以后，会不会向北京学习，要求*和平多少年，才能上学？

参考资料：

财新周刊：“赵衙内”的房产帝国

天津中原研究院：揭秘：天津*大数据背后的故事之和平区——天津中原研究院

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