地市客入郑，人傻钱多？看准这12个楼盘完美避坑

“五一”5天，郑州共卖出约1300套房子。

这个成绩不温不火，两个字形容就是“平稳”。但值得注意的是，受疫情“雪藏”的地市购房者正在复苏，加速流向郑州各大售楼部。

一个很明显的感受，五一假期，很多地市的亲朋好友都在问我郑州买房的问题。

后台、粉丝群里，来自地市的咨询占比也在变大。

去年五一，17地市老乡坐着大巴组团来郑州买房。今年虽没有这么夸张，但地市老乡重返郑州市场的趋势越来越明显。

要知道，郑州房屋总销量的约六成，都是地市老乡买走的。他们的复苏，对郑州楼市无疑是大利好。

1.

17地市买郑州，一个*简单直白的原因，房价。

下面是河南几个主要地市2019年上半年的新房均价情况。

其中，开封8000+、洛阳、许昌、南阳7000+，新乡、焦作、安阳、濮阳、信阳、漯河、平顶山6000+。

去年下半年至今，情况又发生了变化。

尤其是洛阳、南阳等地，品质好点的项目均价已达到1万，高品质项目达到了1.3万+，接近郑州城市均价。

想象一下，在地市买套房子，单价八千多，甚至上万，相比现在郑州主城区那些均价一万四五，甚至一万二三的楼盘，哪个更有价值？

相信聪明人，一定会直接怼郑州。

另一方面，郑州巨大的城市红利吸引着越来越多的人。

近年来，郑州人口增速名列前茅。2019年，郑州新增人口21.6万，位列全国主要城市第9位。

还有一种说法是，2019年郑州净流入人口高达46万！

照此数据，郑州的净流入人口将超过广州、深圳等一众明星城市，仅次于杭州，位居全国第二。

在郑州新增的人口中，17地市占比大半。

2020年初，百度大数据人口迁徙地图中表明，开封、 新乡、周口、许昌、洛阳、焦作等10个地市占到入郑人口的70%+。

如今，地市购房者早已成为郑州新房市场的绝对主力。

*明显的是，在北龙湖奢华亮丽的会所里一掷万金的豪客中，身份证410开头的占比不到两成。

2.

地市老乡买郑州，谈不上人傻钱多，但掉坑的也的确不少。

要知道，郑州在售楼盘有100多个，这里面固然有渴求品质、珍爱品牌的房企，但也不乏只想赚快钱、捞一笔就走的唯利商人。

就连郑州人都接二连三着了他们的道，何况远道而来的17地市老乡呢？

老乡见老乡，背后插一刀。更何况，地市老乡来郑州买房，常常自带两大Bug。

*，不买对的，只买近的。

焦作人、新乡人爱买北区，开封人爱买绿博、白沙，许昌人偏爱管南、新郑、南龙湖，南港多半卖给了周口人……

地市老乡买郑州，都有很强的地域情结。

离家近，来回方便，人之常情，但买房不是过家家，*应该看的是区域前景，是项目资源占有，是房子品质……

买郑州，就要把自己当成郑州人，像郑州人一样去审视区域，审视项目……

第二，光张嘴不迈腿，爱贪便宜选鸡尾。

很多地市老乡，对郑州城区的交通、区位和学区不熟悉，容易就范于置业顾问的花言巧语。

还有的人，或限于财力，或限于认知，常常在远郊大房和主城小房之间纠结。这几年，不知道多少地市老乡被收割在了远郊盘里。

要知道，强者恒强，买房更是宁买龙头，不要鸡尾。

对郑州而言，四环内的主城才是价值*确定的区域，外加大开发商、好物业，*、地铁更是加分项。

3.

地市老乡进郑州买房如何避坑？下面这12个盘值得优先选择。

1

顶豪之选：

1.融创中原壹号院

北龙湖作为全省*贵豪宅区，融创中原壹号院以6栋楼和一座会所全实景呈现，勇坐北龙湖头把交椅。

亚洲十大超级豪宅，国际大师李玮珉、庄镇光、任治国三剑合璧，操刀研发设计。融创壹号院从空间布局到室内元素，从园区规划到园林景观，都是比肩世界级豪宅的。

2.康桥诸子庐

建业、正商、康桥、永威，本土房企四小龙。康桥是四强中的均好型选手，品质、物业都可圈可点。

诸子庐更是康桥的巅峰之作。其以人文设计、精装交付、全方位高端服务，堪称北龙湖价格区间在5万+的精装首选楼盘。

3.永威上和院

永威匠心，在上和院体现得淋淋尽致。比如：

永威斥资几千万修整了龙翔二街银杏、海棠大道，并绿化朝阳路。

上和院大门出自清造办处后人之手，大门紫铜打造，每扇门净高5米，宽0.75米，由16扇组成，约2.2吨，大门雍容华贵气势挺拔。

北龙湖*砖墙设计，进口手工陶砖，看似质朴，实则厚重，有历史感。

4.正商祯瑞上境

作为正商上境系的大成之作，落位北龙湖南岸核心位置的祯瑞上境，无疑占据了优质的土地资源和区位。

约190㎡的三层叠境院墅产品，为北龙湖带来罕见的有天有地的庭院生活。首层独立花园，室内一层超奢面宽，双层地下养心空间，6米挑高设计，南北采光井……

2

改善之选：

1.万科山河道

2020郑州主城*值得期待的改善楼盘。

这是万科在中原区的*个住宅项目，紧邻昆仑望岳，位置极佳，资源丰富。总占地约139亩，首期规划7栋高层，装修交付，户型普遍在120㎡以上，定位偏改善。

参考万科在主城的几个改善项目，都是区域的标杆，重新定义整个区域的改善生活，万科山河道值得期待。

2.普罗理想国

中原“神盘”，*、医院、社群自成一体。

2019年，普罗理想国销售额66.3亿，郑州房市年度*。

在售产品：

联排别墅，建面约280㎡/320㎡，带露台有院子，将天地写入胸怀间。

亲水叠墅，建面约200㎡，楼下就是西川的一池碧水，把亲水生活演绎到极致。

花园洋房，建面约148㎡，特点是宽厅、2米进深的阳台、双卫浴空间、四室朝南，精装交付。

3.郑州华侨城

郑州华侨城是华侨城集团在河南倾力打造的首个大型文旅项目。

项目总占地7千多亩，其中住宅是1千多亩，除了住宅，其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划*等配套。

项目主打改善，规划为洋房+高层产品。

4.世茂振兴•璀璨熙湖

常西湖新区改善首选。

首先，开发商世茂精工品质。其旗下的上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂西山龙胤都是精品住宅的标杆之作。

其次，低密社区，部分地块容积率仅1.99。

*后，区域少见的湖滨洋房住区。小高层+洋房布局，尤其是洋房，更是区域罕见。

3

刚需之选：

1.建业盛悦府

建业盛悦府是今年郑州主城一个难得的机会楼盘。

位置很好，三环内，五龙口南路与电厂路东南角，临近8000亩的西流湖公园，附近还规划有地铁8号线和9号线。

项目总占地约53亩，地块方正，分两期开发，一期地块主要规划有6栋高层和1所幼儿园，楼栋排布整齐，保证了小区的通风和采光。

项目即将推售的楼栋小面积户型居多，这对手里预算不足的刚需来说是个机会。

2.碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城就是之前的名门西岗项目，千亩大盘，挨着西流湖，临近地铁1号线西流湖站。

这是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目，集住宅、商业、*、休闲、娱乐、健康为一体。

首期地块90多亩，规划有小三房、大三房、四房以及大平层，刚需、刚改、改善都可以关注。

3.融创城

融创城拥有管南诸多*：*没有安置房的小区、*容积率低于3的小区，*层高3米的小区，*全生命周期社区……

项目内部有现代商业综合体10万方、教育用地5块（2所*、1所*、2所*，同时规划配建4所幼儿园）、康养中心5.5万方。

产品方面，客餐厅一体化设计、南向三开间的布局、宽敞主卧空间，以及钢制入户门、指纹密码锁等细节，加上地暖采暖、中央空调、卧室实木复合地板及壁纸铺贴，都让融创城成为精致生活的选择。

4.富田城

管南明星项目富田城，旗下“双子星”比翼双飞，九鼎公馆和九鼎华府。

环境很棒。十七里河穿城而过，整个富田城项目，拥有长达4.2公里的河景水岸。

产品也很用心。九鼎公馆由一线豪宅造景团队奥雅执笔，九鼎华府用的全球知名建筑设计澳大利亚柏涛公司和“全国十佳园林设计企业”山水比德。

富田城*的想象力来自万亩大盘的规模。整个地块开发完毕，将拥有3条地铁线，15万方的商业配套，16.5万方滨河公园，以及数量不等的运动公园、文化广场、艺术场馆等。

【结语】

郑州正在成为更好的郑州。

作为河南1亿人口的省会，新一线城市，郑州的未来，一定会更加美好。

郑州也是河南人的郑州。

买房就买郑州。尤其是地市老乡，在郑州买套房，未来的你一定会感谢今天这个决定。

但同时，在郑州买房也并不简单，很多郑州人也在无奈维权。

大城市的利益分配规则总是公平的，既然渴望拥有，就付出配得上它的努力和血汗。

在郑州买房，区域很重要、开发商很重要、物业很重要、地铁、学区也很重要……

要想不掉坑，地市老乡还需要张开嘴勤跑腿，多看多跑多听专业意见。

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