惊！快半年了，广州却还是靠这4盘撑场，个个低总价！

来源：房频发布时间：2020-05-11 00:00:00

疫情向好+小长假+大力推货+开发商让利

——四重利好之下，5月份广州的一手住宅市场开局告捷，迎来今年的*波“小高潮”：

不乏个别住宅盘爆火，去化率达到7成以上，但整体在4成左右 （戳此处前往阅读）

经过上周两篇文章的分析，我们得知，在这一次小长假，无论豪宅还是普通住宅都有“成交黑马”冲出，但实际上，支撑广州楼市回暖的真正王者并不是它们！

小编获取了合富研究院的数据，分析之后发现，原来，广州今年就靠10个盘在撑场，网签面积占广州整体的30%！

数据来源：合富研究院

而且，在这个10个楼盘中，甚至有10年的老盘长期霸占成交榜TOP10。

4大盘“霸榜”TOP10

根据合富研究院的数据，从2019年-2020年4月份，有4个楼盘“霸榜”网签面积的前十，它们分别是：亚运城、越秀滨海新城、誉山国际和融创文旅城。

数据来源：合富研究院

部分楼盘由于进入销售末期而退出，让位给了后来者，但4大盘却为什么能成为“成交永动机”，长期霸占榜单？

总结起来，小编发现这4个楼盘有着以下几个共同特点：

外围区域大盘，新货不断，*少的融创文旅城也规划了6000户

开发周期长，配套完善，其中亚运城和誉山国际甚至有10年的历史

价格相对友好，*的亚运城未破三，而*的誉山国际为1.8万元/㎡

户型紧凑，其中有3个楼盘85㎡以下就能打造三房

低总价郊区盘更吃香

上述成交数据在一定程度上，反映了广州的楼市趋势。

这4大楼盘中，有1个位于近郊，3个位于远郊；而2020年1-4月份，在网签面积环比增加、同比减少的大前提下广州整体的购买力正在向近郊和远郊倾斜。

应该说明的一点是，按照合富研究院的划分标准：

广州中心区包括白云、海珠、荔湾、天河、越秀；

近郊包括番禺、黄埔；

远郊包括增城、南沙、花都、从化。

2020年1-4月份对比去年，广州中心区网签面积占比下降至17%；近郊相对稳定，维持在23%；而远郊则从去年的55%拉升至60%。

数据来源：合富研究院

究其原因，中心区乃是受到低总价货减少的影响，主要是500万以下供应逐渐减少。

近郊受到200-300万规模个盘支撑，其中番禺主要依靠亚运城、山海连城；黄埔主要依靠万科幸福誉、保利拾光年、实地常春藤等。

远郊则因增城、花都低总价或降价盘加大供应，成交占比得到拉升，其中增城的低总价盘是主力，而花都仍然主要受融创文旅城、越秀*系等个盘成交带动。

以上的分析总是离不开核心点，那就是：低总价。

根据合富研究院的数据，2019年以来，市场主流的成交总价结构（150-500万）基本没有变化。

数据来源：合富研究院

同时成交结构中出现了一个趋势，150万的需求逐步增加，由2019年上半年的8%，增加至2020年1-4月的5%。

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