城中央，网红盘，成熟配套却毁于周边，这个盘你会买吗？

老城中心，绳金塔畔，西湖区的网红盘南旅嘉福里在5月下旬迎来首开。

南旅嘉福里位于南昌市绳金塔历史文化街区地块，处于西湖区的核心位置。是南昌旅游集团和赣州嘉福地产集团和台湾金泉国际集团共同打造的项目，也是南昌旅游集团在南昌的*个住宅项目

古色古香的门面

于2019年2月开始动工的绳金塔板块旧改文旅项目整体包括22万㎡的历史文化街区、住宅、公寓、商业等业态，集文化旅游、商业休闲、居住为一体。南旅嘉福里作为绳金塔改造项目中的住宅项目，项目包括5栋16层的小高层，1栋SOHO公寓，2栋沿街商业综合体，共8栋楼。

自项目出世以来，由于所处地区新盘稀缺，就受到众多关注，后台也有很多粉丝咨询过这个盘，为此小编特地做了一次探访，我们一起来看看这个网红盘是不是值得期待。

01、简评

南旅嘉福里作为5月*让人期待的新盘之一 ，其中一个原因是南旅嘉福里属于南昌市政府重点关注的绳金塔旧改文旅项目，绳金塔在南昌也算是家喻户晓了，自1100年创建以来，期间经过多次改造重建，此次改造将打造绳金塔历史文化公园，民俗风情街等综合项目。

绳金塔规划示意图

另外一个主要原因还是其地理优势 ，算是位于老城区的核心地块，各方面的生活所需配套已经很成熟了。

但是也正是因为位置太核心，项目对面和附近有两个大型医院，附近的老福山公交站，项目自身的绳金塔历史文化公园，美食街等等都是有大量人员聚集的地方，环境嘈杂，人员素质参差不齐，交通拥堵等问题难以避免，这大概是项目*的痛点了吧。

02、项目详读

▌品牌背景

江西南昌旅游集团于2002年在南昌成立，是南昌市政府直属大型骨干旅游产业。多年来，一直致力于南昌市旅游资源和旅游景区的开发、房地产开发等，我们所熟知的滕王阁、绳金塔等大型文旅项目改造都是由南旅负责，南旅嘉福里应该说算是南旅在南昌经营的*个地产项目。

嘉福在赣州的某楼盘实景

嘉福地产是赣州市*的地产公司， 嘉福地产成立于1993年5月，由香港豪建集团*出资组建，是一家专业从事房地产开发民营独资房地产企业。在赣州有多个大型商业项目和高尚住宅项目，当地知名度较高。

▌区位板块

南旅嘉福里与绳金塔仅仅一路之隔，站前西路以南，前进路以西，主干道连接司马庙立交桥、坛子口立交桥、老福山立交桥三条立交桥，去到火车站、红谷滩、八一广场都十分方便。但是老城区的有一个通病不可避免，就是常住人口多导致交通拥堵，上下班高峰可能还是比较麻烦的。

但是选择公共交通的话可能会好些，项目距离在建的绳金塔站大约有350米，步行5*左右就可以到达，绳金塔站也是3号线和4号线的交汇站，3号线预计会在今年年底试运行。

▌社区

南旅嘉福里属于文旅项目中的其中一部分，住宅项目整体面积不算太大，5栋16层小高层住宅，总规划建设325户，人车分流，人车配比是1：2，车位那么多，不知道到时候会不会要绑定车位卖。

小区内容积率2.7，绿化率为21%，跟其他纯住宅项目来比较自然是偏低的，规划是会建两个南北小花园，着重人与自然和谐，山水结合，主打中式园林景观。

小区内休闲配套比较欠缺 ，置业顾问介绍到，由于小区内面积有限，主要休闲配套都是在小区外。 从住宅用地划出大概4000㎡沿街运动乐园，包括环形跑道、儿童乐园、艺术雕塑等多功能休闲场所，基本是全龄段覆盖。但是始终还是处于小区外，人员比较嘈杂，还是有一些安全隐患的。

社区物业就是嘉福地产旗下的嘉福物业 ，置业顾问介绍，社区内24*有专人巡逻，房间内装有4个警报器，需要服务的时候可以随时呼叫物业。

▌户型

南旅嘉福里预计在五月下旬首开，首开*南端的8#楼，共有84套，户型是建面142㎡的四室两厅两卫和111㎡的三室两厅两卫，精装交付，包括中央空调系统，两梯三户。

从111㎡的户型来看，户型方正，使用率较高，基本上是没有什么浪费面积，根据置业顾问介绍，项目所带户型的很大特点就是进门玄关做的比较长,次卧面积也不会太小，很好地利用了每一平方米。 小编参观完样板房也感受到了这一点，进门就感觉特别开阔，不会有拥挤的感觉。

厨房的门是正对着玄关的，这个设计可能会有一些不太方便， 从整个户型来看，采光和通风都算优秀，干湿分离、动静分离都做的算不错，不管是客厅、阳台还是卧室都让人感觉很开阔，和市面上其他三房设计来说，面积利用率算是很高了。

142㎡的户型和111㎡的户型对比来看，其实区别不算太大，都是长玄关、大阳台、户型方正，入户处的玄关柜也在交付标准中，面积利用率很高。主要区别厨房的门正对着餐厅 ，和111㎡的对比，这一点还是比较人性化的，其他就是多了一个房间的区别了。

参观完样板房我的直观感受就是房间开阔，尤其注重细节。 比如交付自带智能门锁，出门可以不用带钥匙，支持指纹、密码甚至是手机远程控制；大门旁边有一个伸缩挂钩，便于开门腾不开手时挂东西；厨房配备了厨余垃圾处理器，便于垃圾分类；每个房间内都配备了一键报警器，遇到突发事件时可以一键联系物业，物业就会有专人赶到......

从小编个人角度来看，这两款户型都算优秀，没有什么突出的弊端，尤其是细节方面很是打动我，妥妥的加分项。

03、项目配套

▌周边配套

众所周知，老城区的配套都已经很是成熟了 ，商业配套方面，从项目到王府井购物中心大概1公里，步行需要15*左右，到八一商圈需要20*左右；教育配套方面，绳金塔*、南昌外国语百树*、南昌二十七中、二十九中等老牌*实力还是挺强的，附近的幼儿园可能比较欠缺，不太清楚后期规划会不会跟上；医院配套方面，项目正对面就是南昌第三医院、周边有南昌第二医院、九四医院。

▌周边环境

就如上面所说的，项目对面就是南昌第三医院 ，虽然日常生活比较便利，但是人员素质参差不等，环境嘈杂，小区居住的舒适度还是有所影响的。项目本身又属于绳金塔商业街，未来将会有全国各地游客参观游玩，周边环境质量不必多说。

04、总结

南旅嘉福里毛坯限价15400元/㎡，带上精装，价格应该是在20000元/㎡左右， 老城的各项配套资源都很是完善，交通上自驾的话可能会在高峰期有些堵，但是也算是方便。户型方正，基本无浪费，细节到位，利用率较高。

项目周边都是属于大量人流聚集的场所， 而且人员素质参差不齐，环境嘈杂，可活动的范围不大，对日常居住的舒适度肯定是会影响的，这应该就是项目*的弊端了。

总的来说，南旅嘉福里优劣明显，适合想在老城区落脚，对教育配套、生活配套要求较高的人选择，投资还是不太建议。

点个“在看”，让更多人看见↓

扫描下方二维码，关注作者公众号